השקעה בנדל"ן היא השקעה טובה, בדרך כלל, תלוי היכן ממוקמים הנכסים שאנחנו קונים ומה הביקוש להשכרה? במידה ובחרנו להשקיע בנכס טוב, זה לא מספיק לקנות אותו, אנחנו גם צריכים לתחזק אותו.
אחזקת מבנים במרכז כוללת מגוון רחב של עבודות, החל מעבודות יום יומיות או שבועיות, כמו ניקיון, ועד לעבודות תיקונים ושיפוצים גדולות, כמו טיפול במערכת המים הכוללת של המבנים.
עבודות אחזקת מבנים צריכות להתבצע על פי הצורך, בפרט כשזה מגיע לעבודות תיקונים הכרחיות, למשל לצנרת, לגז, לחשמל וכו'. בנוסף, אם אנחנו משכירים חלקים במבנים האלו, לצורכי מגורים או עסקים, אנחנו צריכים גם להתחשב בהערות השוכרים, הרי הם משלמים בכל חודש שכירות וועד בית, וראוי שיקבלו את מה שהם צריכים.
מבחינת עבודות ניקיון פשוטות, אחרי מספר שבועות אפשר כבר להבין את הרגלי הניקיון של כל השוכרים במבנים שלנו, ולקבוע ימי ניקיון קבועים. כמובן שכל שוכר צריך לדאוג לנקות את האזור שהוא משלם עליו, אם זה משרד או דירה, ואנחנו, בעלי המבנים, צריכים לדאוג לנקיון האזורים המשותפים- חדר מדרגות, פינות עישון וכדומה.
כדי לדעת מתי צריך לעשות שיפוצים במרכז לתיקון המבנים, שאלה חשובים כדי לשמור על יציבותם, חשוב לעשות בדיקות כל כמה חודשים, כך אפשר לזהות בעיות בראשית דרכן והתיקון יהיה מהיר, זול וימנע הרבה צרות בעתיד.
חשוב לבדוק לפחות פעם בשנה את המערכות החשובות של המבנה- מים, חשמל וגז, ופעם בשנתיים בערך לבדוק את היסודות. אולי אתם לא טורחים ומשקיעים ככה בבית הפרטי שלכם, אבל כשאנשים אחרים נמצאים על בסיס קבע במבנים שלכם, אתם אחראים על החיים שלהם, אז רצינות והשקעה הן מילות המפתח.
כדי לשמור על ערך המבנים או להעלות אותו, חשוב לשפץ לא רק יסודות ומערכות, אלא לעשות גם שיפוצים אסתטיים. לדוגמא, אם יש לכם מבנים למגורים, בכל פעם שעוזר דייר, רצוי לבדוק את הדירה שהוא עזב, האם יש משהו שאפשר או שצריך לעבור ריענון אסתטי? בדרך כלל זה האמבטיה שצריכה ריענון, בגלל רטיבות, אבן שהצטברה על האריחים וכדומה.
על כן, חשוב לעשות שיפוץ אמבטיה במרכז כדי שהדייר הבא שיבוא לראות את הדירה יקבל רושם חיובי עליה.