אחת הבדיקות החשובות ביותר שיש לבצע במסגרת בדיקת מבנים, לפני רכישת בית או דירה, היא בדיקת אקוסטיקה. אין זה משנה אם מדובר בדירה חדשה מקבלן, או בדירה ישנה יותר. לנושא האקוסטיקה יש חשיבות רבה בשמירה על איכות חיינו – חווית המגורים בדירה שאין בה בידוד אקוסטי יכולה להיות לא נעימה כלל.

רעש בלתי נסבל לא חייב להיות שכן עם להקת רוק שמתאמנת בביתו עד השעות הקטנות של הלילה. בדירות אשר אינן מבודדות כמו שצריך – עוברים גם רעשים פחותים בהרבה: נקישת עקבים בדירה שלמעלה, מים שיורדים בצנרת או עבודות שיפוץ מבחוץ. אלו רעשים קטנים אולם מטרידים ולא נעימים, במיוחד כשהם מגיעים בשעות לא נוחות, למשל כשאתם מנסים לישון צהריים או להרדים את הילדים.

בדיקת אקוסטיקה היא בדיקה הנדסית, אשר בוחנת את הבידוד הן במעטפת של המבנה והן בין חדרי הבית. במהלך הבדיקה נמדדת רמת הרעש באמצעות מכשיר מדידה מיוחד, אשר סופר ביחידות של דציבלים. הבדיקות צריכות להיעשות על פי התקינה הרלוונטית: תקן ישראלי 1004, תקן ישראלי 1034 ותקן ישראלי 985.

אמנם התקינה הנ"ל צריכה לחול על דירות ישנות ובעיקר על דירות חדשות, אולם למרבה הצער קושי באכיפה וחוסר מודעות של הדיירים גורם לכך שלא פעם בנייה לקויה מאפשרת מעבר רעשים. לכן, כדאי להזמין לדירה אותה אתם שוקלים לרכוש ביקורת מבנים מקיפה, הכולל גם בדיקת אקוסטיקה.

במהלך בדיקת כזו יש לבצע בדיקות לשני סוגים של רעש. הראשון: רעש נישא, כלומר כל רעש הנישא באמצעות האוויר. זה יכול להיות רעש מכונית מבחוץ או צעקות של שכנים בדירה ממול. הרעש השני אותו צריך לבדוק הוא רעש הולם. למשל: מעבר רעש בין הרצפה או הקירות של הדירה.

במסגרת בדק בית הכולל בדיקת אקוסטיקה, יש לבדוק בין השאר בידוד אקוסטי של הקירות או התקרה במבנים, של החלונות והדלתות, של מערכת הצנרת והאינסטלציה אשר עוברים לאורך קירות המבנה, של רעשי מתקנים כגון מזגן או גנרטורים, חדירת רעש של מעליות וגם של רעשים חיצוניים כמו כבישים, חצרות או גני משחקים.

במצב בו בדיקת אקוסטיקה מעלה כי יש בעיה של בידוד במבנה, עלות התיקון יכולה לנוע בין כמה אלפי שקלים לעשרות אלפי שקלים. לעיתים מדובר בתיקון מינורי, כמו אטימה מחודשת של חלונות, אולם לעיתים התיקון מורכב יותר ודורש הנחת פלטות בידוד במקומות שונים.

יש לקחת בחשבון שהרכבת פלטות בידודיות כאלו גורמת לא פעם להפחתה בשטח או בגובה של החדרים. במצב כזה – נגרמת ירידת ערך לדירה ולכן יש להזמין שמאי מקרקעין, שיעשה בדק בית ויכין דו"ח מחודש לגבי ערכה העכשווי.

אם כבר הזמנתם מומחי בדיקת מבנים – יש בדיקות נוספות שמומלץ וצריך לעשות מלבד בדיקת אקוסטיקה ובהן: בדיקת איטום, בדיקת סדקים, בדיקת רטיבות, ועוד. מספר חברות בארץ מתמחות בתחומי בדק בית, ביקורת מבנים ושמאות מקרקעין. הבדיקות נעשות עבור אנשים פרטיים, מוסדות וגופים ציבוריים.

כך או כך, אם אתם קונים דירה או בית חדש, לא מומלץ לחסוך בנקודה זו. ההוצאות שלכם ללא ספק מרובות, אבל הזנחת הנושא עלולה לעלות בטווח הרחוק הרבה זמן, כסף ועוגמת נפש. בדיקת אקוסטיקה עם קניית הדירה תבטיח שתוכלו לישון בשקט. תרתי משמע.