לאחר ירידה נוספת של 1.6% במכירה של דירה ממוצעת בארה"ב ברור כי שוק השקעות נדל"ן בארה"ב הולך לחוות ירידה נוספת ברבעון הקרוב של שנת 2011.

השינוי שהתרחש בשנת 2010 בהמשך לירידות שהביא עמו המשבר הכלכלי האומנם הוריד את מחירי הדירות בעשרות אחוזים, אך חיזק את שוק הדירות השכורות בארה"ב תוך התמקדות במדינת פלורידה ובאזור דרום מרכז ארה"ב.

מצב הנזילות בארה"ב ממשיך להיות קשה ורוב החברות המשקיעות בנדל"ן נמצאות מחוץ לארה"ב, זאת מכיוון שאין ביכולתן לעמוד באשראי אשר ניתן להם לפני המשבר וכעת הנכסים עדיין נמצאים בידי הבנקים.

הבנקים אשר מצידם תחזוק הנכס הוא דבר אשר לא נמצא תחת התמחותן מפעילים קבלנים אשר יתחזקו את הנכסים מול הרשויות ומול הסוחרים, אלו גובים סכומים רבים על תעסוקתם והתנהלות זו מובילה להפסד נוסף של הבנקים בנוסף להפסד העצום בירידת ערך הנכס מדי יום.

אין ביכולתנו לשער האם מחירי הנדל"ן כיום הם הזולים ביותר ביחס למה שצפוי לבוא בהמשך המשבר, אך ברור שעד כה לא נרשמה כל עליה במחירי הנדל"ן בארה"ב. עובדה זו מתעתעת בהרבה משקיעים חיצוניים שתמיד חושבים שהמצב בחודש הבא יהיה טוב יותר מבחינתם לביצוע הרכישה.

על אף עובדה זו ברור כי מחירי הנדל"ן לא יירדו לנצח, לכן תחום השקעות נדל"ן בארה"ב נשאר כקרקע לא יציבה, אך עם זאת המשקיעים של השנתיים האחרונות רואים תשואה של בין 7%-12% מדי שנה על נכסיהם בזכות המחיר הנמוך שעלה הנכס.

אין ספק שהשינוי שנעשה בשוק הנדל"ן בעקבות המשבר פועל לטובת היזמים בעלי הנזילות הכספית הנמצאים לרוב מחוץ לארה"ב. כעת במצב בו האזרח האמריקאי אינו מסוגל להחזיק נכס, האלטרנטיבה היחידה בשבילו היא השכרתו.

השילוב בין מחירי הדירות שצונחים לעובדה כי שוק השכירות מוצף באזרחים שאין ביכולתם להחזיק כל נכס, מוביל לעליה ניכרת במחיר הממוצע לדירה.

הקניה האגרסיבית המתרחשת בימים אלה בארה"ב של נכסי נדל"ן עלולה בעתיד להשאיר את אזרחי ארה"ב ללא היכולת הבסיסית ברכישת נכס פרטי. השקעות נדל"ן בארה"ב הינם שוק שחווה זעזוע עמוק בתקופה האחרונה, אך עם זאת ברור כי גרף הירידה החדה לא יימשך לעד.