|
בנה ביתך בעצמך - פיקוח על תקציב הקמה \ יורם קראוס |
בנה ביתך בעצמך - פיקוח על תקציב הקמה \ יורם קראוס
10 הצמתים החשובים לשמירה על מסגרת התקציב בנה ביתך בעצמך - פיקוח על תקציב הקמה \ יורם קראוס 10 הצמתים החשובים לשמירה על מסגרת התקציב
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מנתח עבורכם את 10 הצמתים החשובים, העלולים לגרום לחריגה ממסגרת התקציב שקבעתם לבניית בית חלומותיכם ואת הדברים שעליהם כדאי להקפיד כדי להישאר במסגרת מאת: יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי מעבר לכל גורם אחר, התקציב הוא הגורם הדומיננטי ביותר בפרויקט. הוא עמוד השדרה, שחריגה ממנו תשפיע על כל מרכיבי הפרויקט ותפגע בכל המעורבים בפרויקט, מהיזם ועד אחרון הקבלנים. יש פרויקטים שמצליחים לעמוד בתקציב ויש הגומרים עם חריגות גבוהות. הסיבות לחריגות מסתתרות, בד"כ, בצמתים החשובים של הפרויקט המפורטים להלן.
מעבר לכך זכרו, שבהרבה מובנים הינכם עומדים בפני פרויקט חייכם. אתם עומדים להיכנס לתקופה עמוסה ולחוצה - פנו לכך הרבה זמן ומחשבה, הפחיתו, עד כמה שניתן, עומס בענייניכם האחרים, ותכננו תקציב שאינו מתוח עד הקצה כי אין בית בלי עזים ואין פרויקט בלי הפתעות. ש: מה צריך להיות השיקול הראשון בבניית הבית?
1. הגדרת הצרכים
יורם קראוס מציע לבחון ראשית את התקציב. התקציב נולד קודם כל אצלכם. "אתם אלה שקובעים את מספר הברזל, המגדיר כמה שקלים החלטתם להקציב לפרויקט בניית הבית". אך עם זאת, יש לזכור כי התקציב שנקבע לפרויקט הוא בעצם נגזרת של הגדרת הצרכים שלכם, הדרישות שהצבתם והציפיות שלכם מהבית החדש. החוכמה כאן היא לאפיין נכון את כל הצרכים. הגדרה לא נאותה של הצרכים היא מתכון בטוח לחריגה מהתקציב. כל דרישה שלא חשבתם עליה ושלא תעלה על הנייר באפיון הראשוני - תגרום לחריגה. כל שינוי שתאלצו להכניס בעתיד לתכנון המקורי הוא פתח לחריגה בטוחה מהתקציב.
לכן, השקיעו זמן מספיק בתכנון (ראה סעיף הזמן) ובחשיבה על אופי הבית שאתם רוצים והצרכים העתידיים של בני הבית. זכרו שאחד היתרונות של בנייה בעצמכם הוא החופש והיכולת לתכנן את הבית כרצונותיכם - אז נצלו את היכולת הזו עד תום. צאו לדרך רק כשאתם מרגישים שסגרתם את כל הקצוות ונגעתם בכל הנקודות החשובות, עד לרמת מספר הילדים שעוד תביאו לעולם, מיקום ומספר הברזים, השקעים לחשמל ונקודות הטלפון והאינטרנט, מיקום כל אסלה, כיור וארונות המטבח, כולל העיצוב העתידי של החדרים והסלון, מיקומה של הטלוויזיה ומערכת השמע, פינות הישיבה והריהוט המתוכנן.
יורם קראוס: יש כיום תוכנות המאפשרות לכל אחת ואחד מאיתנו לתכנן ולעצב את פנים הבית ולבדוק איך הדברים יעמדו בחללים המתוכננים. חלק מהתוכנות מיועדות אמנם לאנשי מקצוע, אך יש גם כאלה חינמיות שכל אחד יכול לתפעל, כדוגמת: ,Gliffy בכתובת:
http://www.gliffy.com" - ההמלצה של יורם קראוס לעבור את השלב הזה בשלום:
"להשקיע הרבה מחשבה בשלב התכנון תוך ירידה לפרטים הקטנים ביותר". 2. - התכנון
לאחר שהגדרתם את הצרכים שלכם מהבית (העכשוויים והעתידיים), יש להעביר את כל אלה לתכנון הסופי. זה כבר יעשה ע"י אנשי מקצוע (אדריכלים, מהנדסים, מומחים וכד'), בהתאם לצרכים שהגדרתם בסעיף מס' 1.
עלות התכנון, הכוללת אדריכלות בניין, אדריכלות פנים, יועצים, מהנדסים ומומחים, נעה סביב 10% מעלות הבניה. כמובן, שבחירה נכונה של אנשי המקצוע היא מרכיב חשוב ומשמעותי בפרויקט, שיש לו גם השפעה ישירה על שמירת מסגרת התקציב. אולם, אם אתם לא תהיו ברורים מספיק ולא תעבירו לבעלי המקצוע את דרישותיכם וציפיותיכם במלואם כעולה מהגדרת הצרכים שלכם, גם בעל המקצוע הטוב בעולם לא יוכל לנבא למה התכוונתם.
יורם קראוס ממליץ, "קחו את הסבלנות והזמן בידכם ואל תעצרו עד שהסקיצות שיוגשו לכם ע"י אנשי המקצוע יתוכננו לשביעות רצונכם המלאה. זכרו שבשלב הזה יש לכם את האפשרות לחזור בכם מההתקשרות עם המתכנן/איש המקצוע, אם משהו בחשיבה המשותפת לא מתחבר ביניכם. בד"כ, ההתנתקות עלולה להיות כפופה גם לפיצויי כספי שעליו הוסכם מראש".
רצויי שתכניות המוגשות לכם בשלב זה יכללו לפחות תכנית בקנה מידה 1:50 של הבית (או של כל מפלס, אם מדובר בכמה מפלסים), כולל תכנית מערך הריהוט בחדרים, מידות כלליות, הגדרת חומרי יסוד, ולפחות שני חתכים של המבנה (אורכי ורוחבי) בקנה מידה 1:50, כולל כל חזיתות הבית.
זכרו, אי שימת לב מספקת להגדרות שהצבתם מצד אנשי המקצוע המעורבים בבנייה או חוסר הבנה שלהם לצרכים שלכם, הם פתח לבעיות עתידיות.
|