מצב הנדלן בישראל 2012 אינו ברור.
הקונים רוצים לקנות בזול, המוכרים רוצים למכור במקסימום מחיר.
כיצד נקבע מחיר דירה בישראל? האם כמו בענף הרכב או ענפים נוספים ניתן לקבוע באמצעות מחירון דירות את מחירה.
לא פעם אנו רואים שמחירהן של שתי דירות באותה קומה שונה מאוד. לאחת יש מרפסת, ולשנייה נוף לפארק, לאחת יש כיוון אוויר נוסף ולשנייה אין.
אם כך כיצד נקבעים מחירי הדירות בישראל?
בעת האחרונה אנו עדים לתופעה של מחירון דירות בעיקר באתרי הלוחות הגדולים.
כיצד משקפים האתרים את מחירבן של הדירות?
ובכן, ראשית חשוב להבין. בישראל אין מחירון דירות. לא ניתן לקבוע מחיר לדירה עפ"י נתונים יבשים.
בהחלט ניתן להיעזר בשמאי מקרקעין למורך הערכת שווי הנכס, אגב, הוא הגורם היחידי המוסמך לקבוע את מחיר הדירה שנקבע לפי מספר גורמים:
קומה, כיווני אוויר, מ"ר, חדרים, מעלית, נוף פתוח, נוף לים, חניה, וכן גם לפי ממב השוק.מחיר דירה נקבע לפי מחיר למ"ר.
אם כך, כיצד קובעים בעלי הנכסים את מחירי דירותיהן? הרי לא כולנו שמאים ובטח לא כולנו נפנה לשמאי ונשלם מאות שקלים על הערכת שווי הנכס.
כאן התשובה פשוטה מאוד: לפי מה שכולם מפרסמים + 10%. ולא, זה בכלל לא מחציק.
האדם מן היישוב נכנס אל אתרי םהלוחות השונים, מציץ ורואה סביבו את מחירי הדירות, מחמיא לעצמו על השיפוץ, ועל הסביבה, ואמר תמיד לאשתו:
"... הדירה שלנו שווה הרבה יותר..." או "..אין כמו הדירה שלנו.."
תופעה זו שהתרחשה בעיקר בשלוש השנים שחלפו הביאה לעליית מחירים לא ריאלית במחירי הדיור בישראל.
אך על עליית מחירים נדבר בפרק הבא.
מחירון דירות אמור לשקף נתנוים יבשים, בתוספת ממוצע של נכסים שנמכרו בעת האחרונה.
חשוב לזכור כי לא ניתן לשקף במאת האחוזים את מחיר הדירה עפ"י הכלים הקיימים ברשת האינטרנט.
מתווכים רבים נתקלים לא פעם בשאלה מצד לקוחותיהם כמה הדירה שלהם שווה.
גם באמצעות תוכנת תיווך באינטרנט ניתן לקבל מידע על כך, אך שוב, מחיר דירה יכול להיקבע רק ע"י שמאי מקרקעים מוסמך בלבד.
אז לפני שאתם מפרסמים את הדירה שלכם, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע.
|