דף הבית פיננסים וכספים נדל"ן מחירון דירות בישראל
מחירון דירות בישראל
שלום נמרודי |  16/01/12 |  צפיות: 3237
מצב הנדלן בישראל 2012 אינו ברור.
הקונים רוצים לקנות בזול, המוכרים רוצים למכור במקסימום מחיר.
כיצד נקבע מחיר דירה בישראל? האם כמו בענף הרכב או ענפים נוספים ניתן לקבוע באמצעות מחירון דירות את מחירה.
לא פעם אנו רואים שמחירהן של שתי דירות באותה קומה שונה מאוד. לאחת יש מרפסת, ולשנייה נוף לפארק, לאחת יש כיוון אוויר נוסף ולשנייה אין.

אם כך כיצד נקבעים מחירי הדירות בישראל?
בעת האחרונה אנו עדים לתופעה של מחירון דירות בעיקר באתרי הלוחות הגדולים.
כיצד משקפים האתרים את מחירבן של הדירות?
ובכן, ראשית חשוב להבין. בישראל אין מחירון דירות. לא ניתן לקבוע מחיר לדירה עפ"י נתונים יבשים.
בהחלט ניתן להיעזר בשמאי מקרקעין למורך הערכת שווי הנכס, אגב, הוא הגורם היחידי המוסמך לקבוע את מחיר הדירה שנקבע לפי מספר גורמים:

קומה, כיווני אוויר, מ"ר, חדרים, מעלית, נוף פתוח, נוף לים, חניה, וכן גם לפי ממב השוק.מחיר דירה נקבע לפי מחיר למ"ר.

 

אם כך, כיצד קובעים בעלי הנכסים את מחירי דירותיהן? הרי לא כולנו שמאים ובטח לא כולנו נפנה לשמאי ונשלם מאות שקלים על הערכת שווי הנכס.
כאן התשובה פשוטה מאוד: לפי מה שכולם מפרסמים + 10%. ולא, זה בכלל לא מחציק.
האדם מן היישוב נכנס אל אתרי םהלוחות השונים, מציץ ורואה סביבו את מחירי הדירות, מחמיא לעצמו על השיפוץ, ועל הסביבה, ואמר תמיד לאשתו:
"... הדירה שלנו שווה הרבה יותר..." או "..אין כמו הדירה שלנו.."

תופעה זו שהתרחשה בעיקר בשלוש השנים שחלפו הביאה לעליית מחירים לא ריאלית במחירי הדיור בישראל.
אך על עליית מחירים נדבר בפרק הבא.
מחירון דירות אמור לשקף נתנוים יבשים, בתוספת ממוצע של נכסים שנמכרו בעת האחרונה. 
חשוב לזכור כי לא ניתן לשקף במאת האחוזים את מחיר הדירה עפ"י הכלים הקיימים ברשת האינטרנט.

מתווכים רבים נתקלים לא פעם בשאלה מצד לקוחותיהם כמה הדירה שלהם שווה.
גם באמצעות תוכנת תיווך באינטרנט ניתן לקבל מידע על כך, אך שוב, מחיר דירה יכול להיקבע רק ע"י שמאי מקרקעים מוסמך בלבד.

אז לפני שאתם מפרסמים את הדירה שלכם, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע.

דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:
 שלום נמרודי

 


מאמרים נוספים מאת שלום נמרודי
 
משרדי תיווך
15/05/12 | נדל"ן
בישראל ישנם כ-17,000 מתווכים נכון לשנת 2012. הטענה אומרת שכשנים עשר אלף מתוכם פעילים. למה צריך מתווך נדלן אם ניתן לפרסם בחינם את הדירה? למה צריך להיעזר בשירותים החשוב של משרדי תיווך ?

עסקה נדלנית
26/04/12 | נדל"ן
איתור עסקה נדלנית טובה כרוכה בחיפוש שדורש זמן סבלנות וידע כמו בכל עסק אחר. אחת כמה וכמה בענף התיווך בישראל, שכן משוק מזמין אלין מעת לעת הזגמנויות מסוג זה אשר תריך לדעת איך לחטוף אותן בשתי ידיים.

שיתוף פעולה בין מתווכים
26/04/12 | נדל"ן
שיתוף פעולה בין מתווכים נחשב לאחד הכלים הבולטים ביותר לקידום עסקאות נדלן למד/י כיצד מתווכים אחרים מנצלים במות אלה כדי לקדם עצמם.

תוכנת תיווך באינטרנט
26/04/12 | נדל"ן
תוכנת תיווך באינטרנט ככלי להצלחה בענף התיווך בישראל. המון מתווכים כבר כיום יודעים ומבינים מהי תוכנת תיווך מתקדמת ובאיזו לבחור.

תוכנה למתווכים מתחילים
30/01/12 | נדל"ן
תוכנה למתווכים נחשבת לכלי מתקדם שתפקידה לקחת אותך צעד אחד קדימה

תוכנת תיווך איך זה התחיל
21/01/12 | נדל"ן
עד לפני כמה שנים היו מתווכים רושמים על פתקים את המידע על הלקוחות שלהם. תקופת האבן יש שיקראו לה. הימים שבהם לא היתה אפשרות חכמה לנהל את כל המידע. משרדי תיווך וותיקים יעידו על שהם מתגעגעים לתקופה שבה לא היה אפשרות לפרסם באינטרנט כמו המודעות שקיימות היום באתרי הלוחות.פרסום חינמי באתרי הלוחות הגדולים גרם לסגירת משרדי תיווך רבים שלא הפנימו את שיטת הרשת.

מחירון דירות בישראל
16/01/12 | נדל"ן
כיצד נקבע מחירה של דירה? האם הכלים שקיימים ברשת מספקים מידע מהימן על מחירון דירות? ומי מוסמך לקבוע מחיר דירה בישראל?

תוכנת תיווך למתווך
16/01/12 | נדל"ן
איך משרד תיווך מנהל את כל כמות המידע שיש לו במשרד? איך הוא שומר על עצמו גם בתקופות קשות? באיזה כלים הוא משתמש?

תוכנת תיווך והגדלת הרווחיות למתווך
יתרונה הבולט של תוכנת תיווך מובילה בתחומה היא הגדלת הרווחיות למשרד התיווך. ענף התיווך בישראל הפך להיות בשנים האחרונות לשוק שחווה טלטלות רבות, איך מתווך מצליח לעמוד בשינויים האלה? כיצד ניתן לשמור על רווחיות לאורך זמן?
     
 
© כל הזכויות שמורות לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים
שיווק באינטרנט על ידי WSI