בבואנו לקנות דירה, לשכור דירה או אם כאשר אנחנו מתעניינים בבנייה עתידית של נכס מסוים, יש צורך לעשות הערכה של שווי הנכס. הערכה כזו צריכה להיעשות עבור מי שקונה, עבור מי שמוכר, ולעיתים גם עבור גורם שלישי חיצוני. שמאות מקרקעין לבתי משפט היא תחום אשר בעלי מקצוע העוסקים בו הם שמאים שעליהם לבדוק את הנכסים המבוקשים ולתת חוות דעת מקצועית לבית המשפט בתאריך מסוים. ישנו ארגון המאגד בתוכו את כל השמאים המוסמכים של מדינת ישראל, ובתוכו השמאים מחולקים לפי התחומים השונים בהם הם עוסקים. יש שמאים שההתמחות שלהם היא במתן הערכה בנושא משכנתא, חלק מהם הם בעלי מקצוע העוסקים יותר בתחום של בעיות מיסוי וכדומה.
מדוע חשובה השמאות?
שמאות מקרקעין באופן כללי חשובה כדי שלכל מי שמעורב בעסקה מסוימת הקשורה בנכסי דלא ניידי (נדל"ן) תהיה הערכה מקצועית על שוויו של הנכס. אין אף נכס שדומה לשני, כיוון שהשווי שלהם משתנה והוא תלוי מספר גורמים חשובים. השווי תלוי במיקום הנכס, בגילו של הנכס (כלומר בן כמה שנים בניין מסוים), ובגורמים רבים נוספים, אשר על ידי בדיקה של כולם יוכלו השמאים לתת את חוות הדעת שלהם שמאות מקרקעין לבתי משפט חשובה במקרים רבים בהם יש חילוקי דעות בבתי המשפט הקשורות בנכס מסוים. כמו לדוגמא בעיות שקורות בין קבלן מסוים וקונה שקנה ממנו את אחת הדירות, ואם נוצרה ביניהם בעיה שלא הצליחה להיפתר בדרך של שלום וללא בעלי מקצוע, הרי שהפתרון העומד בפניהם יהיה לגשת למשפט.
היתרון של עבודה עם בתי המשפט
שמאים שבוחרים לעבוד עם בתי המשפט אומנם צריכים לרוב לעמוד בלוחות זמנים שלא ניתן לשנותם, אך מצד שני פלוסים רבים לעבודה בתחום של שמאות מקרקעין לבתי משפט. אחד היתרונות המובהקים הם כי ברוב התקופות תמיד יש לשמאים עבודה, כי לצערנו יש הרבה מאוד מקרים בהם עניינים הקשורים למקרקעין מגיעים לפתחו של בית המשפט ומי שנאלץ להכריע הוא השופט. באופן כללי אנשים שהם שמאים עובדים הרבה עם מוסדות ציבוריים, כמו לדוגמא שמאים שעובדים מול משרד מקרקעי ישראל, שהוא, כפי ששמו אומר, האחראי לטיפול וניהול של כל המקרקעין במדינה. השמאים בתחום המקרקעין, בנוסף, הם בדרך כלל אנשים שאוהבים להיות בנועה, כיוון שחלק נכבד ביותר של המקצוע שלהם הוא יכולת ההתניידות ממקום למקום, כיוון שכדי לתת הערכת שווי על נכס מסוים, הם צריכים לראותו.
|