לקנות נכס להשקעה. לצערנו, כיום הקונספט של קניית דירה חדשה השתנה והפך מדבר טריוויאלילחלוםובגלל זה, כולנו צריכים לנסות למצוא את הדרכים הבדוקות והמומלצות כדי לרכוש בית פרטי במחיר נורמאלי ובנוסף, לרכוש בית שישא רווח גבוה כאשר נחליט למכור אותו.
בכתבה המצורפת אנסה לסקור את הדברים המהותיים הקשורים לקניית נכסים בארץ ובאמריקה, אנסה לספק פתרונות לשאלות מרכזיות העוסקות בנושאים כמו - נדל"ן בארה"ב, התברברות מעצבנת שירותי תיווך או רכישת נדל"ן מניב בחו"ל.
שכירת שירותי תיווך או ביצוע בדיקה עצמאית?
אחת מהסוגיות החשובות שמי שמחפשים בית נאלצים להתמודד איתה, בנוסף לגודל והאזור, היא אם להעזר בשירותי תיווך. ברור לכולם שלא חסרים יתרונות - מדובר בכריש בתחום הנדלן שמכיר ויודע מהו סדר הגודל של המחירים, טיב הדירות והדיירים בשכונה ולא פחות חשוב, את היצע הבתים באזור. אך מנגד ישנו חסרון בולט - עמלת הסוכן, אך היא בשבעים אחוז מהמקרים מתקזזת כאשר סוכן הנדלן שלכם מצליח לצמצם את פער המחיר הקיים בין הצדדים.
נושא מרכזי נוסף שחשוב להתייחס אליו כששוקלים ומתלבטים לגבי רכישת בית הוא יעוד הנכס. אם חושבים על נכס להשקעה או למגורים, אם מחפשים דירה בארץ או אולי בחו"ל. לכל מטרה יש דגשים שונים שמהותי לשים עליהם דגש.
נדלן מעבר לים - במקרים כאלו מהותי להקפיד על קיום העסקה בעזרת חברה מוכרת, הרי בסופו של דברלאו דווקא אתם תנצחו על רכישת הקרקע והבית, הליך השיפוץ שלו והשכרתו. יחד עם זאת, חלק גדול מהמשקיעים בוחרים בדרך זו כהשקעה קצרת מועד ובעצם כנדל"ן מניב, ומסיבה זו מומלץ להבין טוב מראש מה היא העלות ומהי התועלת המובטחת שישא הבית.
קניית דירה ישירות מקבלן / יד שנייה- מרבית האנשים מאמינים שקניית כל דירה חדשה היא סיפור הרבה יותר יקר מקניית נכס ישן, אבל בשני המקרים חשוב מאוד לזכור שהסכום הראשוני הוא בחלק מהמקרים רק ההתחלה, מהסיבה הפשוטה שאנו נדרשים להוסיף כסף על דברים נוספיםובדיוק מסיבה זו, מומלץ להתארגן פיננסית בהתאם.
בכל אופן, אם עולות לכם עוד שאלות אחרות לגבי נדלן בארהב, או לגבידברים אחריםשקשורים לנדל"ן בארץ ובחו"ל, כדאי ומומלץ לכתוב לי בבלוג וחשוב מזה לזכור שבהשקעות נדל"ן צריך לנהוג בצורה אחראית ולברר לעומק את כל המידע והפרטים.
|