|
השקעות נדלן - האם זה משתלם? |
חלום הדיור בישראל. לצערנו, בשנים האחרנות הרעיון של רכישת דירההשתנה במידה ניכרת והפך מנושא מובן מאליו לפנטזיה ובהתאם לזאת, עלינו למצוא רק את האמצעים הבדוקים והמומלצים כדי לרכוש נכס בעלות הוגנת ויותר מכך, לרכוש נכס שיאפשר לנו תשואה גבוהה כאשר נחליט למכור.
אני אנסה לסקור באופן יסודי את הדברים החשובים הקשורים לרכישת נכסים מניבים בארץ ובצפון אמריקה, אנסה לספק תשובות לשאלות מהותיות שעוסקות בנושאים מעניינים לדוגמת - השקעות נדלן, התעסקות מעצבנת עם משרדי תיווך בעולם או רכישת נכסים מניבים.
תשלום למשרד תיווך או קנייה עצמאית?
אחת מהסוגיות החשובות שמי שמחפשים דירות נדרשים להתמודד איתה, בנוסף לגודל והמיקום, היא אם מוטב להעזר בשירותי משרד תיווך. כמובן שיש יתרונות רבים - מדובר באיש מקצוע מנוסה שמבין ומכיר את שווי השוק של הנכס, טיב הדירות והדיירים בשכונה ומעבר להכל, גם את היצע הדירות. אך קשה להתעלם שמנגד עומדת לה העובדה העמלה שצריך לשלם, אולם חשוב לזכור שהיא במעל 90% מהמקרים מתקזזת ברגע שסוכן הנדלן שלכם מצליח לגשר בהצלחה על הבדלי המחיר הקיימים בין הצדדים.
נושא נוסף שכדאי מאוד להתייחס אליו כשמתלבטים וחושבים על קניית בית חדש הוא היעוד של הנכס. אם מדובר בדירה לצורך מגורים או השקעה, אם מחפשים בתים בארץ או בחו"ל. לכל מטרה ישנם דגשים חשובים שחשוב להתייחס אליהם.
נדל"ן להשקעה בארה"ב - כאשר מחליטים על זה חשוב לשים לב ולהקפיד על ביצוע עסקאות כאלו באמצעות חברה מוכרת וותיקה, משום שבשורה התחתונה לא אתם באופן עצמאי תנהלו ותפקחו על קניית השטח והנכס, הליך השיפוץ שלו ומכירה שלו. עם זאת, אנשים בוחרים באופציה זוכהשקעה קצרת מועד ולאמיתו של דבר כנדל"ן מניב, ומסיבה זו כדאי להבין מבעוד מועדמה היא העלות ומהי התועלת העתידית מהנכס.
קניית דירה חדשהאו אולי מוטב יד שנייה? - מרבית האנשים בטוחים שקניית כל נכס חדש הוא עסק יקר יותר משמעותית מקניית בית ישן, אבל בשני המקרים חשוב מאוד לזכור שהמחיר הראשוני הוא ברוב המקרים רק ההתחלה, מהסיבה שאנו נאלצים לשלם מעבר על דברים קטנים ואי לזאת, מומלץ להתייחס ברצינות לנושא העלות.
וטיפ קטן לסיום, אם יש לכם עדיין התחבטויות בנושא של נכסים מניבים, או אולי לגבי נושאים אחרים שקשורים לנדלן בארץ, בארה"ב ובמקומות אחרים, מומלץ לכם להיוועץ עם מומחים בתחום וחשוב מזה לא לשכוח שבנושאים מהותיים כמו זה חשוב לנהוג בצורה אחראית ולבדוק לעומק את הפרטים הקטנים.
|