|
השקעה בנדל"ן בחו"ל - זה כדאי היום? |
נכסים להשקעה בארץ ובחו"ל. לצערנו הרב, כיום כל הקשור להתעסקות בקניית בית פרטי השתנה כמעט לחלוטין והפך מדבר שהיה מובן מאליו לפנטזיה רחוקה ובהתאם לזאת, אנחנו צריכים לנסות להבין ולמצוא אתהדרכים הבדוקות והמומלצות כדי לקנות נכס בעלות צודקת ובנוסף, לקנות בית בעל פוטנציאל שישא רווח גבוה כאשר נרצה למכור אותו.
במאמר שלי אנסה לסקור בצורה יסודית את הנושאים המהותיים הקשורים לרכישת נכסים מניבים בארץ ובעולם, לענות על שאלות חשובות שנוגעות בנושאים מעניינים לדוגמת - השקעות בנדלן, שימוש בשירותי תיווך בארץ או קניית נכסים מניבים.
נכס מתיווך או קנייה עצמאית?
אחת מהשאלות הראשונות שמי שמחפשים דירה צריכים לתת לה למענה, מעבר לגודל והמיקום, היא אם כדאי להעזר במתווך או משרד תיווך. ללא צל של ספק היתרונות ברורים - מדובר בכריש נדל"ן שיודע ומכיר את סדר הגודל של המחירים, איכות הדירות והדיירים באזור וכמובן, את היצע הדירות. אולם מנגד עומדת לה העובדה העמלה שדירשו לשלם, אך חשוב להדגיש שהיא בשמונים אחוז מהמקרים מתקזזת כאשר המתווך מצליח לצמצם את פערי המחיר הקיימיםבין שני הצדדים בעסקה.
דבר נוסף שכדאי מאוד להתייחס אליו כששוקלים וחושבים על רכישה של נכס הוא יעודו. אם מדובר בנכס להשקעה או אולי למגורים, אם מחפשים דירה בארץ או בארה"ב. לכל יעוד מסויים יש מספר דגשים שחשוב לשים עליהם דגש.
נדל"ן להשקעה בארה"ב - כאשר מחליטים על זה מהותי לשים לב ולהקפיד על ביצוע עסקאות אלו באמצעות חברה מוכרת, מכיוון שבסופו של דבר ברוב המקרים לא אתם תנהלו את רכישת הנכס, השבחת הנכס ומכירה שלו. בנוסף, משקיעים רבים בוחרים דווקא באפשרות זו כהשקעה קצרת טווח ולאמיתו של דבר כנכס מניב, אי לזאת מומלץ להבין היטב מבעוד מועד מה היא העלות ומה התמורה הפיננסית שישא הבית.
רכישת דירה מקבלן או אולי יד שנייה? - מרבית האנשים מאמינים שקניית כל נכס חדש הוא עסק יקר יותר מקניית בית ישן, אבל בשתי האופציות מוטב לזכור שהמחיר ההתחלתי הוא לא תמיד הסוף, מהסיבה שאנו נדרשים לשלם מעבר על דברים קטנים נוספים ועל כן, מומלץ להתייחס ברצינות לנושא העלות.
בנוסף, אם עולות לכם עוד מחשבות אחרות בכל הקשור לתחום שלהשקעה בנדל"ן, או על אספקטים אחרים שקשורים לרכישת נכסים בארץ או בארצות הברית, אתם יותר ממוזמנים להתייעץ איתי ויותר מזה לא לשכוח שבנושא מהותי זה חשוב לפעול בתבונה ולברר את כל המידע.
|