המדריך לרוכש הדירה. לצערנו הרב, כיום הקונספט של רכישת בית פרטי השתנה ב-180 מעלות והפך מנושא טריוויאלילחלוםועל כן, אנחנו צריכים לנסות למצוא רק את הדרכים הבדוקות והמומלצות כדי לרכוש דירה בעלות צודקת וחשוב מכך, לקנות בית שישא רווח חיובי כאשר נחליט למכור אותו.
בכתבה שלי אנסה לסקור באופן יסודי את הנקודות החשובות הקשורות לקניית בתים בארץ ובאירופה, לספק תשובות לסוגיות ושאלות מהותיות הסובבות בנושאים מעניינים לדוגמת - ניהול השקעות, שימוש בשירותי תיווך בעולם או רכישת נכס מניב.
בית מתיווך או ביצוע בדיקה עצמאית?
אחת מהסוגיות הראשונות שמי שמחפשים נכסים נאלצים לתת לה למענה, בנוסף לגודל הבית והאזור, היא אם מוטב להעזר בשירותי משרד תיווך נחשב. ללא צל של ספק יש המון יתרונות - מדובר באיש מקצוע ותיק שמכיר ויודע מהו שווי השוק של הבית, טיב הדירות והדיירים באזור ומעבר להכל, גם את ההיצע בשוק. מה שכן מנגד, קשה להתעלם שעומדת העובדה שישנו אחוז (עמלה) שצריך לשלם, אך חשוב להדגיש שהיא ב-75% מהמקרים מתקזזת כאשר סוכן הנדלן שלכם מצליח לגשר בהצלחה על פערי המחיר הקיימיםבין שני הצדדים בעסקה.
אספקט נוסף שחשוב מאוד להתייחס אליו כששוקלים וחושבים על רכישת בית הוא המטרה שלו. אם מדובר בדירה למגורים או אולי להשקעה, אם מחפשים דירה בארה"ב או בארץ. לכל יעוד יש אספקטים חשובים שמהותי לשים עליהם דגש.
נדל"ן להשקעה בארה"ב - במקרה כזה מהותי להקפיד על מימוש העסקה באמצעות חברה מוכרת וותיקה, משום שבשורה התחתונה לא אתם אישית תנהלו ותפקחו על רכישת הנכס, שיפוצו, השבחתו מכירותו או השכרתו. מעבר לכך, מספר גדול של משקיעים בוחרים באופציה זוכהשקעה קצרת מועד ובעצם כנכס מניב, בגלל זה כדאי להבין טוב מבעוד מועד מה הוא המחיר ומהי התועלת המובטחת מהבית.
רכישת דירה ישירות מקבלן / יד שנייה- יש אנשים שבטוחים שרכישת כל בית חדש הוא עסק הרבה יותר יקר מקניית בית יד שנייה, אך בשתי האופציות חשוב מאוד לזכור שהעלות הראשונית היא ברוב המקרים לא הסוף, מהסיבה הפשוטה שאנחנו נאלצים להוסיף כסף על דברים קטנים נוספים ולכן כדאי, להתייחס לעלות הכוללת.
בכל אופן, עם צצות לכם עוד התחבטויות אודות לבינטין, או גם על נושאים נוספים הקשורים לנדל"ן בארץ ובמדינות נוספות, מומלץ לכם להתייעץ עם מומחים ומעבר לזה לזכור שבתחום הנדלן חשוב לנהוג בצורה אחראית ולברר לעומק את הפרטים הקטנים.
|