דף הבית עסקים נדל"ן מידע על ניהול השקעות
מידע על ניהול השקעות
nati bentov |  23/05/12 |  צפיות: 3559

המדריך לרוכש הדירה. לצערנו הרב, כיום הקונספט של רכישת בית פרטי השתנה ב-180 מעלות והפך מנושא טריוויאלילחלוםועל כן, אנחנו צריכים לנסות למצוא רק את הדרכים הבדוקות והמומלצות כדי לרכוש דירה בעלות צודקת וחשוב מכך, לקנות בית שישא רווח חיובי כאשר נחליט למכור אותו.

בכתבה שלי אנסה לסקור באופן יסודי את הנקודות החשובות הקשורות לקניית בתים בארץ ובאירופה, לספק תשובות לסוגיות ושאלות מהותיות הסובבות בנושאים מעניינים לדוגמת - ניהול השקעות, שימוש בשירותי תיווך בעולם או רכישת נכס מניב.

בית מתיווך או ביצוע בדיקה עצמאית?

אחת מהסוגיות הראשונות שמי שמחפשים נכסים נאלצים לתת לה למענה, בנוסף לגודל הבית והאזור, היא אם מוטב להעזר בשירותי משרד תיווך נחשב. ללא צל של ספק יש המון יתרונות - מדובר באיש מקצוע ותיק שמכיר ויודע מהו שווי השוק של הבית, טיב הדירות והדיירים באזור ומעבר להכל, גם את ההיצע בשוק. מה שכן מנגד, קשה להתעלם שעומדת העובדה שישנו אחוז (עמלה) שצריך לשלם, אך חשוב להדגיש שהיא ב-75% מהמקרים מתקזזת כאשר סוכן הנדלן שלכם מצליח לגשר בהצלחה על פערי המחיר הקיימיםבין שני הצדדים בעסקה.

אספקט נוסף שחשוב מאוד להתייחס אליו כששוקלים וחושבים על רכישת בית הוא המטרה שלו. אם מדובר בדירה למגורים או אולי להשקעה, אם מחפשים דירה בארה"ב או בארץ. לכל יעוד יש אספקטים חשובים שמהותי לשים עליהם דגש.

נדל"ן להשקעה בארה"ב - במקרה כזה מהותי להקפיד על מימוש העסקה באמצעות חברה מוכרת וותיקה, משום שבשורה התחתונה לא אתם אישית תנהלו ותפקחו על רכישת הנכס, שיפוצו, השבחתו מכירותו או השכרתו. מעבר לכך, מספר גדול של משקיעים בוחרים באופציה זוכהשקעה קצרת מועד ובעצם כנכס מניב, בגלל זה כדאי להבין טוב מבעוד מועד מה הוא המחיר ומהי התועלת המובטחת מהבית.

רכישת דירה ישירות מקבלן / יד שנייה- יש אנשים שבטוחים שרכישת כל בית חדש הוא עסק הרבה יותר יקר מקניית בית יד שנייה, אך בשתי האופציות חשוב מאוד לזכור שהעלות הראשונית היא ברוב המקרים לא הסוף, מהסיבה הפשוטה שאנחנו נאלצים להוסיף כסף על דברים קטנים נוספים ולכן כדאי, להתייחס לעלות הכוללת.

בכל אופן, עם צצות לכם עוד התחבטויות אודות לבינטין, או גם על נושאים נוספים הקשורים לנדל"ן בארץ ובמדינות נוספות, מומלץ לכם להתייעץ עם מומחים ומעבר לזה לזכור שבתחום הנדלן חשוב לנהוג בצורה אחראית ולברר לעומק את הפרטים הקטנים.

דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:
 nati bentov

 


מאמרים נוספים מאת nati bentov
 
,בר משקאות לאירועים וחתונות
באילו דרכים יוצרים רושם חיובי בחתונה או בבת מצווה? ללא כל ספק זו אחת ההתלבטויות החשובות שכל מארגן ארוע מחפש מידע לגביה בזמן ארגון המסיבה שלו. לקושיה זו אין מענה אחד, אבל בשנים האחרונות לא חסרות דרכים יצירתיות שבאמצעותן ניתן למתג את הערב ולעשות אותו לאגדי וליותר מרק אירוע שיגרתי.

חברת אריזה למעבר לבית חדש
06/06/12 | מעבר דירה
בשביל רובנו המעבר זה שלב משמח. זהו שלב טוב מאוד לבצע סדר בדברים, לעבור על הקיים, לסדר את הקיים ולאפשר מקום לחדש. למרות זאת, כאשר עוברים לבית חדש חשוב להקפיד ולבחור חברה אמינה שתעביר בשבילנו את החפצים והזכרונות , שבזכותה יהיה לנו מעבר קל ונוח ככל הניתן.

מגנטים לאירועים במרכז - עבור יום הולדת
כיצד יוצרים אקסטזה בחתונה או בבר מצווה? זאת בהחלט אחת מהנקודות הרציניות שכל אחד ואחד תוהה לגביה לפני שמתחיל לתכנן את האירוע המשמעותי שלו. לנקודה זו אין פתרון אחד, אולם כעת לא חסרות דרכים יצירתיות שאפשר באמצעותן למתג את הערב המיוחד ולהפוך אותו לייחודי וליותר מסתם אירוע רגיל.

ריסוס אורגני למכרסמים
כל אחד מאיתנו שמע על החוויה המלחיצה הבאה, אתם נכנסים באישון ליל לדירה ורואים תיקנים עצבניים. הג'וקים הם מפגע רציני, ואף מעבר לאי נעימות, לעיתים הם עשויים לסכן את בריאותנו. אז איך לפעול במקרים בהם יש נחשים בביתנו?

קליפים לאירועים לימי הולדת
באירועים גדולים – אין ספק שזה השירות הכי נפוץ אשר מאפשר לנו לזכור את האירועים המשמעותיים ביותר בדיוק. התחתנתם? חוגגים ברית לבן? בעולם המודרני אנו לא יכולים להמנע מצוות צילום לשם תיעוד כל שנייה חשובה מהערב הגדול שלכם. בעתיד כשתרגישו נוסטלגיים תוכלו להכניס את הסרט ב-DVD וכך תוכלו לראות את הרגעים המרגשים.

הזמנת הובלת מקרר בשכיבה
06/06/12 | מעבר דירה
בשביל רובנו העברת העסק זה שלב מרגש. מדובר בשלב טוב לעשות סדר בדברים, לעבור על חפצים שאגרנו, לעשות סדר ולהכניס את החדש. עם זאת, כשעומדים לפני מעבר דירה מומלץ לבחור בקפידה חברה בעלת ניסיון שתעביר לנו את הרכוש שאספנו כל חיינו ושתאפשר לנו מעבר נעים וקל ככל האפשר.

אולם אירועים יפו מהמם
הפקה של ארועים היא לא עבודה קלה. כל ארוע משפחתי כולל חלקים קטנים, כאשר כל אחד מחייב חשיבות אינדיבידואלית. בסוף המסלול אתם קוצרים את הפירות, בגלל שאתם ארגנתם ארוע אדיר!

קליפ יום הולדת וחתונה
צלמי אירועים – כולם נהנים מהשירות המקל עלינו להיזכר בימים הגדולים ביותר בחיינו בדיוק כפי שהיו. הייתה לכם חתונה יפהפיה? סבא חוגג תשעים? כיום אין אפילו אפשרות שלא לקחת צלם מקצועי שיוכל לצלם הכל של הערב. בהמשך תוכלו להכניס את הסרט בדיוידי ותוכלו לראות את האירוע מחדש.

הובלות מרכז עם מנוף
05/06/12 | מעבר דירה
עבור רובנו המעבר זה הליך כיפי ומרגש. מדובר על זמן מעולה לערוך סדר בחפצים, לעבור על הקיים, לעשות קצת סדר ולהתחדש. על אף הכל, כשעוברים לבית חדש חשוב לבחור בקפידה חברת הובלות שתארוז לנו את כל החפצים , שבזכותה יהיה לנו מעבר נעים וזריז ככל הניתן.

גני אירועים בפתח תקווה לימי הולדת
תכנון מסיבות הוא סוגייה לא קלה. כל ארוע חברתי מורכב מפרמטרים שונים, כשכל אחד מהם חייב חשיבות אישית. בערב הארוע כולם שמחים, אחרי שהרמתם את המסיבה המושלמת!
     
 
© כל הזכויות שמורות לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים
שיווק באינטרנט על ידי WSI