המרוץ לדירה. לצערנו, בשנים האחרנות כל הקשור ברכישת דירה חדשה השתנה והפך מדבר מובן מאליו למנת חלקם של העשירים ובהתאם לזאת, עלינו לנסות להבין ולמצוא את כל האמצעים הטובים ביותר כדי לקנות בית בעלות צודקת ובנוסף, לקנות בית פרטי שיאפשר לנו תשואה גבוהה במקרה של מכירה עתידית.
בכתבה שלי אנסה לסקור בצורה יסודית את הדברים המהותיים הקשורים לקניית נכסים בארץ ובעולם, לענות על שאלות חשובות הסובבות בנושאים מעניינים כמו - לבינטין, התברברות עם משרדי תיווך בעולם או רכישת נדלן מניב בחו"ל.
בית מתיווך או קנייה עצמאית?
אחת השאלות המרכזיות שמחפשי נכסים נדרשים להתמודד איתה, בנוסף לגודל והאזור, היא השימוש בשירותי משרד תיווך. מצד אחד יש יתרונות רבים - מדובר בכריש בתחום הנדלן שמכיר היטב את שווי הנכסים, טיב השכונות המבוקשות ובנוסף, גם את היצע השוק. אבל מנגד קיימת עובדה לא פחות חשובה שישנו אחוז (עמלה) שצריך לשלם, אך היא בתשעים אחוז מהמקרים מתקזזת ברגע שסוכן הנדלן שלכם מצליח לגשר ולצמצם את השוני במחיר הקיים בין המוכר לרוכש.
אספקט נוסף שכדאי לתת עליו את הדעת כאשר שוקלים וחושבים על רכישה של נכס הוא יעודו. אם מדובר בבית לצורך מגורים או השקעה, אם מחפשים נכסים בארץ או בארצות הברית. לכל יעוד יש מספר אספקטים שחשוב להתייחס אליהם.
נדלן להשקעה בצפון אמריקה - כאשר בוחרים באופציה זו חשוב להקפיד על מימוש העסקה באמצעות חברה מוכרת, היות ובשורה התחתונה לאו דווקא אתם תפקחו ותתכללו את רכישת הבית, השבחת הנכס מכירותו או השכרתו. יחד עם זאת, אנשים רבים בוחרים בדרך זו כהשקעה קצרת מועד ובעצם כנדל"ן מניב, ועל כן כדאי להבין היטב מראש מה המחיר ומה התמורה העתידיתמההשקעה.
קניית דירה חדשהאו ישנה? - מרבית האנשים חושבים שרכישת בית חדש הוא עסק יקר יותר מקניית נכס ישן, אבל בשתי האופציות חשוב מאוד לזכור שהעלות הראשונית היא בחלק מהמקרים רק ההתחלה, בגלל שאנו נאלצים לשלם מעבר על דברים קטנים נוספים ובדיוק מסיבה זו, מומלץ להתייחס לעלות הכוללת.
ולסיכומו של עניין, אם ישנן עוד מחשבות נוספות לגבי רכישת נכס למטרת השקעה, או גם על תחומים אחרים שרלוונטיים לנדלן בארץ ובמקומות אחרים בעולם, קראו עוד באתר ומעל הכל תזכרו שבנושאים מהותיים כאלו צריך לפעול בתבונה ולבדוק את כלל הפרטים הקטנים והגדולים.
|