דף הבית פיננסים וכספים נדל"ן ניהול השקעות מא' ועד ת'
ניהול השקעות מא' ועד ת'
לולה איזרסון |  17/07/12 |  צפיות: 3167

המרוץ לדירה. לצערנו, בשנים האחרנות כל הקשור ברכישת דירה חדשה השתנה והפך מדבר מובן מאליו למנת חלקם של העשירים ובהתאם לזאת, עלינו לנסות להבין ולמצוא את כל האמצעים הטובים ביותר כדי לקנות בית בעלות צודקת ובנוסף, לקנות בית פרטי שיאפשר לנו תשואה גבוהה במקרה של מכירה עתידית.

בכתבה שלי אנסה לסקור בצורה יסודית את הדברים המהותיים הקשורים לקניית נכסים בארץ ובעולם, לענות על שאלות חשובות הסובבות בנושאים מעניינים כמו - לבינטין, התברברות עם משרדי תיווך בעולם או רכישת נדלן מניב בחו"ל.

בית מתיווך או קנייה עצמאית?

אחת השאלות המרכזיות שמחפשי נכסים נדרשים להתמודד איתה, בנוסף לגודל והאזור, היא השימוש בשירותי משרד תיווך. מצד אחד יש יתרונות רבים - מדובר בכריש בתחום הנדלן שמכיר היטב את שווי הנכסים, טיב השכונות המבוקשות ובנוסף, גם את היצע השוק. אבל מנגד קיימת עובדה לא פחות חשובה שישנו אחוז (עמלה) שצריך לשלם, אך היא בתשעים אחוז מהמקרים מתקזזת ברגע שסוכן הנדלן שלכם מצליח לגשר ולצמצם את השוני במחיר הקיים בין המוכר לרוכש.

אספקט נוסף שכדאי לתת עליו את הדעת כאשר שוקלים וחושבים על רכישה של נכס הוא יעודו. אם מדובר בבית לצורך מגורים או השקעה, אם מחפשים נכסים בארץ או בארצות הברית. לכל יעוד יש מספר אספקטים שחשוב להתייחס אליהם.

נדלן להשקעה בצפון אמריקה - כאשר בוחרים באופציה זו חשוב להקפיד על מימוש העסקה באמצעות חברה מוכרת, היות ובשורה התחתונה לאו דווקא אתם תפקחו ותתכללו את רכישת הבית, השבחת הנכס מכירותו או השכרתו. יחד עם זאת, אנשים רבים בוחרים בדרך זו כהשקעה קצרת מועד ובעצם כנדל"ן מניב, ועל כן כדאי להבין היטב מראש מה המחיר ומה התמורה העתידיתמההשקעה.

קניית דירה חדשהאו ישנה? - מרבית האנשים חושבים שרכישת בית חדש הוא עסק יקר יותר מקניית נכס ישן, אבל בשתי האופציות חשוב מאוד לזכור שהעלות הראשונית היא בחלק מהמקרים רק ההתחלה, בגלל שאנו נאלצים לשלם מעבר על דברים קטנים נוספים ובדיוק מסיבה זו, מומלץ להתייחס לעלות הכוללת.

ולסיכומו של עניין, אם ישנן עוד מחשבות נוספות לגבי רכישת נכס למטרת השקעה, או גם על תחומים אחרים שרלוונטיים לנדלן בארץ ובמקומות אחרים בעולם, קראו עוד באתר ומעל הכל תזכרו שבנושאים מהותיים כאלו צריך לפעול בתבונה ולבדוק את כלל הפרטים הקטנים והגדולים.

דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:
 לולה איזרסון

 


מאמרים נוספים מאת לולה איזרסון
 
סדנאות מנהלים לשיפור הארגון
במידה ואתם חשים שהשגרה והחיים שלכם פשוט לא זורמים להיכן שרציתם ושמעבר לזה, אתם מוגבלים מבחינה תקציבית אף על פי שאתם מרווחים הרבה מאוד , כדאי מאוד שתשקלו את האופציה להתנסות בקבלת ייעוץ אישי בשוק הפיננסי.

איך קונים נכון שעון?
17/10/12 | צרכנות
התשובה היא פשוטה מאוד - הזמן הוא ממש לא הדבר המרכזי, אלא הנקודה המרכזית היא מה מקרין השעון - אלגנטיות וכמובן יוקרה ובנוסף הוא תכשיט לכל דבר.

חברות הפקת אירועים
ישנם המון בעלי מקצוע בענף ההפקות- מפיקת אירועים, מנהלת אירוע, צוות עיצוב וסטיילינג וגם תקליטנים. מהותי להבין שמחירו של כל נותן שירות הוא גבוה ולכן מומלץ לבחור בנותנת שירות שיכולה לספק חבילה שלמה וכוללת.

מחפשים סדנאות אפקטיביות על נושאים כגון ניהול עובדים?
בכל מקרה שתבחרו- להעזר בשירותי יעוץ כלכלי או לנסות להסתדר בעצמכם, סופר חשוב שתבינו שלא חסרים מצבים שמצריכים התייחסות אחרת לנקודה הפיננסית. מצבים כמו: קניית שטח אדמה או הרשמה לתואר שני. מצבים אלו מתאפיינים בשינוי מהוותי של מרבית ההכנסות או של ההוצאות שלנו בתקופה מסויימת.

השקעות נדלן בארה"ב או בארץ?
15/10/12 | נדל"ן
בפוסט שלי אנסה לשים דגש על נקודות המהותיות הקשורות לקניית בתים בארץ ובחו"ל, אנסה לספק פתרונות לשאלות מהותיות שסובבות סביב נושאים בעלי משמעות לדוגמת - האם שווה להשקיע בנדל"ן, התברברות מעצבנת משרדי תיווך בעולם או רכישת נדלן מניב בחו"ל.

איך קונים מוצרים לתינוקות?
14/10/12 | הורות
אחת מההחלטות הבסיסיות מתייחסת לציוד התינוקות בו תשתמשו. מהשנייה הראשונה תינוקכם יזדקק לציוד, אך בגלל שזהו תינוק רך, על הציוד להיות בסטנדרטים המתאימים לתינוקות, מבחינת העמידות והבטיחות. לכן חשוב להשקיע זמן ומאמץ, לבדוק את ההיצע ולבחור רק בפריטים מומלצים שתוכלו לסמוך עליהם.

מחפשים מקום לברית בשרון?
יש תחושה שבתקופה האחרונה חלו לא מעט שינויים בתחום האירועים. אם לפני שנים בודדות אפשר היה לערוך חגיגה צנועה, אז כיום אנחנו רוצים להשקיע באירוע כמה שרק אפשר. למה להתפשר על חטיפים, מוסיקה מדיסק ומשחקים נדושים, כשניתן לערוך משהו מיוחד באמת? עם דיג'יי אמיתי, מיקום שווה וכמובן, הכי חשוב, אטרקציות והפעלות שונות עבור המוזמנים?

אולם אירועים בקיסריה
בחיים ישנם ציוני דרך משמחים, ובארץ ישראל אנו נוהגים לציין כל מאורע מרגש כזה בגדול. בין אם מדובר בחתונה שלכם, במסיבת רווקים או במסיבת בת מצווה, כשאנו מוצאים תירוץ לשמוח ולחגוג - לא נפספס את ההזדמנות.

כיצד לבחור משרד עו"ד
אף אחד לא רוצה להיקלע למצב בעייתי, אבל במקרים רבים אנחנו נזקקים לעורן דין ממולח. זה עשוי להיות בעקבות עניין פלילי ויכול להתרחש דווקא בגלל הוצאה לפועל. על כל מה שיבוא בהחלט כדאי להשיג עורך דין מקצועי!

מפיק מוזיקאלי להפקות כגון הפקת שיר לבת מצווה
אבל עם השנים, ההכרח להתפרנס כהלכה השפיע עלי והגעתי למסקנה שע"מ להשיג את מבוקשי כנגן מקצועי, אני חייב להקנות לעצמי ידע מוסיקאלי מקצועי וללכת בכיוון מוסיקאלי שללא ספק יעניק לי אפשרות להתקיים כרצוני.
     
 
© כל הזכויות שמורות לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים
שיווק באינטרנט על ידי WSI