נכס בחו"ל - פתרון או טרנד חולף? בתקופה בה אנו חיים כל הקשור להתעסקות בקניית בית פרטי השתנה והפך מנושא מובן מאליו לפנטזיה ובגלל זה, אנו צריכים לנסות להבין ולמצוא רק את השיטות הטובות ביותר כדי לרכוש דירה במחיר מציאה ויותר מכך, לקנות בית בעל פוטנציאל שישא רווח חיובי כאשר נרצה למכור אותו.
במאמר שלי אנסה לגעת בדברים המהותיים הקשורים לקניית נכסים מניבים בארץ ובארצות הברית, לספק תשובות לשאלות מהותיות שעוסקות בנושאים מרכזיים לדוגמת - השקעות נדלן, התברברות עם שירותי תיווך או רכישת נדל"ן מניב.
דירה מתיווך או רכישה באופן עצמאי?
אחת השאלות המרכזיות שמי שמחפשים דירה נדרשים לתת לה למענה, מעבר לגודל הבית והאזור, היא השימוש בשירותי משרד תיווך נחשב. ברור לכולם שיש לא מעט יתרונות - מדובר בכריש בתחום הנדלן שמכיר ויודע מהו שווי הנכסים, טיב הדירות והדיירים באזור ובנוסף, גם את היצע הבתים. אבל מנגד, קשה להתעלם שישנו הנתון המעצבן - עמלת הסוכן, אבל חשוב לזכור שהיא לרוב מתקזזת כאשר המתווך מצליח לגשר על השוני במחיר הקיים בין המוכר לרוכש.
נושא נוסף שחשוב להתייחס אליו כאשר שוקלים ומתלבטים לגבי רכישת בית חדש הוא המטרה שלו. אם חושבים על נכס לצורך השקעה או מגורים, אם מחפשים בתים בארץ או בארצות הברית. לכל יעוד מסויים יש מספר אספקטים שחשוב להתייחס אליהם.
נדל"ן מעבר לים - במקרה כזה מהותי מאוד להקפיד על מימוש העסקה באמצעות חברה מקצועית, משום שבסופו של דבר ברוב המקרים לא אתם תנצחו על קניית הבית, תהליך השיפוץ שלו ומכירה שלו. אף על פי כן, אנשים בוחרים באפשרות זו כהשקעה לזמן קצר ולאמיתו של דבר כנכס מניב, ע"כ מומלץ להבין טוב מראש מה הוא המחיר ומה התמורה הכלכלית של ההשקעה.
קניית דירה ישירות מקבלן או אולי מוטב יד שנייה? - חלק ניכר מהאנשים בטוחים שקניית כל בית חדש הוא סיפור הרבה יותר יקר מקניית דירה ישנה, אך בשני המקרים חשוב לזכור שהסכום הראשוני הוא בחלק מהמקרים רק ההתחלה, מהסיבה שאנו נדרשים לשלם על דברים נוספיםומסיבה זו, מומלץ להתייחס לעלות הכוללת.
בכל מקרה, אם קיימות לכם עוד התחבטויות בכל הקשור לתחום שלרכישת נכס למטרת השקעה, או לגביתחומים נוספים שקשורים לקניית נכסים בארצות הברית ובארץ, גלשו אל הפורטל שלנו ויותר מזה אל תשכחו שבהשקעות בנדל"ן חשוב לפעול בצורה אחראית ולברר לעומק את השורות הקטנות.
|