|
השקעות נדל"ן - בארץ או בחו"ל? |
|
נכתב על ידי: |
מה רוצה |
|
תאריך: |
04/10/12 |
|
להשקיע בנכסים בארהב. לצערנו, בדור שלנו הנושא של קניית בית פרטי השתנה כמעט לחלוטין והפך מנושא שהיה מובן מאליו לדבר כמעט בלתי מושג ובהתאם לזאת, אנו צריכים לנסות למצוא את הדרכים הטובות ביותר כדי לקנות בית במחיר מציאה ומעבר לזה, לקנות נכס שיאפשר לנו תשואה במקרה של מכירה עתידית.
בכתבה שלי אנסה לשים דגש על דברים המהותיים הקשורים לרכישת בתים בארץ ובצפון אמריקה, לתת אינפורמציה ולענות על שאלות מהותיות העוסקות בנושאים מרכזיים כמו - כיצד לבחון השקעות נדל"ן, שימוש במשרדי תיווך או רכישת נכס מניב.
ניהול השקעות
אחת מהשאלות החשובות שמחפשי נכסים צריכים לתת לה למענה, מעבר לגודל והאזור, היא אם להעזר בשירותי משרד תיווך. ללא צל של ספק יש לא מעט יתרונות - מדובר בבעל מקצוע שמבין ומכיר היטב אתטווח העלויות, טיב השכונות המבוקשות וכמובן, גם את היצע השוק. אולם מנגד, קשה להתעלם שישנו נתון לא פחות חשוב - שישנה עמלה מסוימת, אבל היא ב-90% מהמקרים מתקזזת כאשר סוכן הנדלן שלכם מצליח לצמצם את פער המחיר הקיים בין הצדדים בעסקה.
היבט נוסף שכדאי מאוד להתייחס אליו כשמתלבטים לגבי קניית בית חדש הוא מטרת הבית. אם חושבים על נכס להשקעה או למגורים, אם מחפשים נכסים בארץ או מעבר לים. לכל יעוד יש דגשים חשובים שמהותי מאוד להתייחס אליהם.
נדל"ן להשקעה בארצות הברית - במקרה כזה מהותי מאוד להקפיד על ביצוע עסקאות כאלו בעזרת חברה ותיקה ומוכרת, הרי בשורה התחתונהלא אתם אישית תפקחו ותנהלו את קניית הנכס, שיפוצו והשכרתו. למרות זאת, משקיעים רבים בוחרים בדרך זו כהשקעה לזמן קצר ולמעשה כנדל"ן מניב, ע"כ כדאי להבין טוב מראש מה היא העלות ומהי התמורה העתידית של הנכס.
רכישת דירה ישירות מקבלן / יד שנייה- יש אנשים שבטוחים שקניית דירה חדשה היא סיפור יקר יותר משמעותית מקניית בית יד שנייה, אבל בשתי האופציות מוטב לזכור שהעלות הראשונית היא לא הכל, בגלל שאנו נאלצים להוסיף כסף על כל מיני דברים נוספים ועל כן, מומלץ להתייחס ברצינות לצד הכלכלי.
ולסיכומו של עניין, אם יש לכם עדיין מחשבות נוספות על קניית נכס, או לגביתחומים נוספים שקשורים לקניית נכסים בארץ ובארצות הברית - http://www.ldf.co.il/ וחשוב מזה אל תשכחו שבנושא זה צריך לפעול בצורה אחראית ולבדוק בקפידה את כל סעיפי בעסקה.
|