ישראלים רבים עובדים קשה לפרנסתם, ושמים בבנק את חסכונותיהם על מנת להבטיח לעצמם פנסיה לעת זקנה, אפשרות לשפר את תנאי המגורים שלהם או לשלוח את הילדים ללמוד בחוץ לארץ. מעטים מודעים לאפשרות לתת לכסף לעבוד עבורם ולהביא רווחים יפים, במקום הריביות השואפות לאפס שהבנקים מציעים. השקעה בנכס מניב בארה"ב היא אחת האפשרויות שכדאי לבחון.

לאחר המשבר הגדול שפקד את אמריקה בשנת 2007, מחירי הדירות והבתים צנחו, ועדיין נמצאים בשפל. יחד עם זאת, מומחים מתחילים לדבר על כך שהשוק צפוי להתאזן בעוד כשנתיים שלוש. לכן השקעה בנכס מניב בארה"ב דווקא עכשיו, כאשר המחירים מאוד נמוכים ולעתים קשה למצוא דיירים לנכס, נראית כהשקעה כדאית לטווח הארוך.

כיום ניתן לרכוש נכס מניב בארה"ב בכמה עשרות אלפי דולרים. סכום זה לא מספיק בדרך כלל לרכישת דירה (ולו הצנועה ביותר ) בארץ. משקיעים זרים רבים מנצלים כיום את ההזדמנות להשקיע בנדל"ן בארה"ב גם בשל שער הדולר הנמוך יחסית. בנוסף לכך, הפרוצדורה של רכישת דירה או בית היא קלה, וניתן לסיים את כל התהליך בתוך כמה שבועות מרגע איתור הנכס המתאים. אין חובה ברשיונות מיוחדים, ואין צורך לנסוע אל המקום בו נמצא הנכס.

בעלות על נכס מניב בארה"ב כרוכה בהשקעות נוספות, מעבר לתשלום על הרכישה עצמה. יש לתחזק את הבית ולבצע שיפוצים על פי דרישות הרשות המקומית. בנוסף לכך, יש לשלם ארנונה ומסים על הכנסות מהשכרת הנכס. במקרים רבים יש להשקיע גם בשיפוץ יסודי של הנכס: רבים מהבתים עברו הליכי עיקול ארוכים ולא תוחזקו במהלך חודשים ארוכים, או ניזוקו במהלך תקופת ביניים זו. יש לשלם גם למשרדי תיווך שיחפשו עבורכם דיירים.

במידה והתחזיות של מומחי הנדל"ן יתממשו, כל נכס מניב בארה"ב יביא תשואה גבוהה לבעליו כעבור מספר שנים. יחד עם זאת, אין לצפות להחזרים מיידיים. במצב הנכחי עדיין ההיצע עולה על הביקוש, ונכסים רבים אינם מושכרים ואינם מביאים רווחים לבעליהם.

לסיכום, רכישת נכס מניב בארה"ב יכולה להיות עסקה כדאית מאוד. יחד עם זאת, מדובר בעסקה שכרוכים בה גם סיכונים. יש לזכור שבמשך התקופה הקרובה קיים סיכוי לא מבוטל לכך שתיאלצו להמשיך ולהשקיע בנכס מבלי לקבל רווחים. יחד עם זאת, אם תוכלו לשרוד את התקופה הזאת ולהמתין עד לשיקום שוק הנדל"ן, תבואו על שכרכם.