ביקורת מבנים או בתים הינה פעולה חשובה מאד אשר רצוי ומומלץ לבצע לפני כניסה למבנה או דירה חדשים, או לחילופין אם נקנו מיד שניה. בתהליך בדיקת המבנה, או במלים אחרות בביצוע בדק בית, אמורים להתגלות ליקויי בנייה אם ישנם, בין אם הם נראים לעין בעת הבדיקה ובין שמדובר בליקויים עתידיים שצופה הבודק בעת ביצוע הבדיקה, בהסתמך על הנתונים והממצאים  שעלו.
מדוע מומלץ לבצע בדק בית לפני כניסה לדירה חדשה?
רכישת דירה חדשה אינה ענין של מה בכך. מדובר בהשקעה גדולה, ומעבר לכך מדובר במבנה שעומד להיות ביתכם, המקום בו תבלו את זמנכם עם יקיריכם, תגדלו בו ילדים ותחיו את חייכם. חשוב שהבית שאמור להיות מבצרכם, אכן יהיה כזה. גם לפני כניסה לדירה חדשה לגמרי, עלולים להתגלות במהלך ביצוע בדק בית, ליקויי בנייה הקשורים לריצוף, לטיוח, לצנרת, לקירות, לאיטום, לחיפוי החיצוני ועוד. ליקויים אלה עלולים להיווצר הן בשל רשלנות הקבלן המבצע, או בשל ניסיון לחסוך בעלויות חומרים, למרות הוראותיהם המפורשות של מהנדס הבניין והאדריכל. מעבר לליקויים הפנימיים הקשורים לאופן ביצוע הבניה, במהלך ביצוע בדק בית נבדקים מפגעים נוספים הקשורים לבית ולסביבתו, כגון רמת בידוד הקירות מפני חום, קור ורעש, נוכחות גז ראדון, נוכחות של אנטנות סלולריות בסביבה המסכנות את הבריאות, זיהום אוויר ועוד. ביצוע הבדיקה לפני הכניסה לדירה מאפשר גישה קלה לאזור הליקוי לשם תיקונו, וכן לשם הפעלת אחריות הקבלן לגבי הדירה שמכר לכם.
ומדוע חשוב לבצע בדק בית לפני כניסה לדירה מיד שניה?
בדירות מיד שניה, ביצוע הבדיקה חשוב אף יותר, היות שמדובר בבית לא חדש שהצנרת התיישנה בו, וכך גם הריצוף, הקירות, החיפויים החיצוניים, ועוד. בבית מיד שניה חשוב מאד לאתר נזילות שאינן נראות לעין ועלולות להתגלות במשך הזמן, כאשר הנזק שייעשה יהיה נרחב ויגרור הוצאות כבדות, טרחה עצומה ועגמת נפש. קיימים היום אמצעים מודרניים לגילוי נזילות נסתרות בתוך הקירות ומתחת לרצפה, המסתמכות על טכנולוגיה מתקדמת ומכשור משוכלל. גם נוכחות גז ראדון או קרינה ממקורות שונים, רלוונטית יותר בבדיקת בדק בית שמתבצעת בדירה מיד שניה. בכל מקרה, חשוב להזמין איש מקצוע מנוסה ומיומן בתחום, ושיהיה בעל דיפלומה של מהנדס בנין מורשה. ניתן לפנות למכון התקנים הישראלי ולבקש בדיקת בדק בית, או לפנות למהנדס פרטי אשר קבלתם עליו המלצות טובות מחברים, משפחה או מכרים. גם אם מצאתם מהנדס בנין דרך אתר באינטרנט, ניתן לבדוק באתר במה עסק, האם יש לו ממליצים וכמה ניסיון יש לו בתחום.
זכרו- ביתכם הוא מבצרכם
בין אם רכשתם בית חדש או מיד שניה, ובין אם שכרתם בית, הרי שמרגע כניסתכם אליו הוא הופך להיות המעוז שלכם, המקום בו אתם חיים חיי משפחה אינטימיים, לגדל ילדים בבטחה ולחוש מוגנים ובטוחים. מבנים לקויים עלולים להוות מפגע בריאותי או בטיחותי, ולכן חשוב לבדוק היטב לאן אתם נכנסים לגור, ואם מתגלים ליקויים יש לטפל בהם באופן מקצועי. הטרחה וההוצאה בגין בדיקה שכזו עדיפות עשרות מונים על הטרחה וההוצאות הצפויות לכם במקרה של כניסה לבית שיש בו ליקויים, או בית העלול לפתח ליקויים עתידיים. בדיקת בדק בית המתבצעת על ידי מומחה יכולה להירשם כחוות דעת מסודרת, והיא קבילה בבתי המשפט, לשם ביצוע תביעה וביצוע תיקון הליקויים על ידי הגוף האחראי להם. זכרו, כאמור ביתכם הוא מבצרכם. עשו ככל יכולתכם כדי להפכו לכזה מכל בחינה אפשרית.