הסיטואציה בה מצוי כרגע שוק הבתים בארה"ב היא ייחודית. לאחר משבר הנדל"ן של 2007 עדיין קיימים נכסים מעוקלים רבים, היקף המכירות עדיין נמוך והמחירים עדיין בקרקעית. יחד עם זאת, ישנו בסיס לאופטימיות זהירה: המכירות במגמה חיובית, מספר העיקולים יורד, וגם המחירים מתחילים אט אט לטפס כלפי מעלה. ייתכן כי חלון הזדמנויות נפתח בפני משקיעים זרים ממש כנגד עינינו.

המשבר האחרון פגע בראש ובראשונה בשוק הבתים הפרטיים הזולים והבינוניים, ופחות בנכסים יוקרתיים. ניזכר, שהסיבה להתפרצות המשבר הייתה היעדר יכולת להחזיר משכנתאות, והאלפיון העליון פחות זקוק למשכנתאות מאשר המעמד הבינוני. הרבה בתים בארה"ב נעקלו ועברו לבעלות של הבנקים. הליכי העיקול אורכים זמן רב, והבתים השוממים מדרדרים מבחינת מצבם הפיזי בהיעדר דיירים. הבנקים אינם מסוגלים להתעסק במספר רב של בתים הזקוקים לשיפוץ ומעדיפים להוריד את המחיר. כתוצאה מכך ניתן היום לרכוש בתים בארה"ב במחירים נמוכים מאוד של 50-100 אלף דולר בלבד – מחיר בו לא ניתן לרכוש אפילו דירה צנועה בארץ.

ממשלת ארה"ב עושה מאמצים רבים על מנת למשוך קונים פוטנציאליים, לרבות קונים זרים. משקיעים זרים המעוניינים ברכישת בתים בארה"ב אינם זקוקים לרשיונות מיוחדים, ויכולים לפנות באופן ישיר למשרדי תיווך או משרדי ניהול נדל"ן. כל הפרוצדורה נעשית באמצעות עורך דין מקומי מורשה, ואין צורך בהגעה אל הנכס לצורך ביצוע העסקה. ניתן לבצע את התהליך באופן פורמלי מבלי לצאת מהארץ במהלך שבועות ספורים.

גורם נוסף המעודד משקיעים ישראליים לרכוש בתים בארה"ב הוא שער הדולר הנמוך, והיעדר ערוצי השקעה מתחרים. הבנקים נותנים כיום ריבית נמוכה מאוד על הפקדונות, וההשקעה בנדל"ן בארץ דורשת הון עצמי גבוה הרבה יותר. השקעה בניירות ערך כרוכה בסיכון רב. לעומת זאת, השקעה בשוק הנדל"ן נראית מבטיחה מאוד לאור דבריהם של מומחי הנדל"ן האמריקאיים הטוענים כי ההתאוששות בפתח.

לסיכום, רכישת בתים בארה"ב דווקא בימים אלה עשויה להיות השקעה כדאית עבור ישראלים רבים. נראה שישנה הצדקה אמיתית לאופטימיות אותה מגלים המומחים. השקעה בנדל"ן עדיין נחשבת לבטוחה מאוד לטווח הארוך, ונראה שהמשבר היה אירוע חד פעמי.