במגזר הפרטי אנחנו כבר כולנו מכירים את ההתלבטות שיש לאנשים בין רכישה או השכרה של נכס נדלן כזה או אחר. לכל אחד יש את הדילמות שלו וכל אחד בסוף עושה את ההחלטה מסיבות אחרות. חלק קונים נכס לצורך השקעה או מחייה קבועה ובעלות אישית על נכס, ואחרים בוחרים דווקא לחיות בשכירות כי משכנתא זה עניין עסק יקר.

אבל ההתלבטויות האלו הן לא רק במגזר הפרטי אלא גם העסקי, ועסקים שצריכים משרדים לפעמים מתלבטים בין משרדים להשכרה בתל אביב לבין משרדים לרכישה בעיר זו או אחרת. במידה ובוחרים לרכוש משרדים, יש עוד התלבטות, ממש כמו במגזר הפרטי, והיא זו: האם כדאי לקנות משרדים חדשים או שאולי עדיף לקנות משרדים ישנים ולהשקיע בשיפוץ שלהם לפי הצורך?

לפני שמחליטים, כדאי לבדוק איזה משרדים יש, איפה ומה מבקשים עבורם. הרבה פעמים, משרדים להשכרה ברמת גן הם אופציה טובה יותר מרכישה של המשרדים האלה, בייחוד עבור עסקים קטנים שיש להם אפשרות לגדול. ובכלל, תמיד כדאי שתהיה את האפשרות לעזוב כמה שיותר מהר למקרה שצריך או רוצים להתמקם במקום אחר.

עם זאת, יכול להיות שעלות משרדים להשכרה ברמת החייל תהיה גבוהה יותר מרכישת משרדים אחרים באותו אזור, והכל שאלה של גודל המשרדים והמצב שלהם, וכמובן גם מספר השנים שהם עומדים.

אם שוקלים לקנות משרדים ולא לשכור, כדאי לבדוק את ההלוואות שבנקים יכולים לתת, ועדיף שההלוואות יהיו קטנות ככל האפשר כדי להימנע מהריבית, ולנסות להשיג הון עצמי שיתפוס חלק ניכר ממחיר המשרדים.

עלויות שיפוץ של משרדים ישנים נעות בין כמה אלפים לבין כמה עשרות אלפים, ולפעמים העלויות אף מגיעות לאזור של 6 ספרות. במידה ומדובר במשרדים ישנים מאוד שלא טיפלו בהם זמן רב, ייתכן והשיפוצים יהיו יקרים מאוד. אם מוצאים משרד שרק צריך רק צבע ותיקונים, והמחיר שלו נמוך, בהחלט מדובר במציאה. אבל אל תשכחו לבדוק את ההשפעה של מיקום המשרדים על העסק שלכם.

כדי להגיע להחלטה הנבונה, כדאי להתייעץ עם יועצי נדלן, לבחון איפה העסק עומד ומה צפוי להיות בעתיד. חשוב לקחת בחשבון ירידה ברווחים של העסק, התרחבות העסק ועוד.