שוק הנדל"ן בישראל מושפע מכמה וכמה גורמים ועל פי כתבה שהתפרסמה באתר ynet, גורמים סביבתיים מסוימים משפיעים יותר ממה שנהוג לחשוב. מהם גורמים אלו וכיצד הם משפיעים על מחירי הדירות והביקוש עבורן?
כאשר ניגשים לרכוש נדל"ן למגורים ואף כאשר ניגשים להשקיע בפרויקט נדל"ן, יש להתחשב בפרמטרים שקשורים אל רמת החיים בסביבה ואל איכות המגורים באזור.
הפרמטרים העיקריים הם:
1. קרבה לים – גורם מכריע ביותר המייקר את מחיר הדירה, אך לעומת זאת, הקרבה לים יכולה לאפשר נוף ואוויר פתוח, נעימה, מקום בילוי קרוב ואף מרפסת שמש.
2. . סמיכות לכביש ראשי – קבוצת הורוביץ יוכלמן מסבירה כי בכתבה צויין שקרבה לכבישים ראשיים היא מבוקשת. הקרבה לכביש ראשי מאפשרת התנהלות נגישה יותר ולכן גם מעלה את ערך הדירה.
3. קרבה לשמורת טבע – קרבה לשמורת טבע מציעה יתרונות רבים כמו סמיכות לנוף ירוק ושטח אבעי ופתוח, אך יש לזכור שהיא מעלה את ערך הדירה בשיעור של 20%.
4. קרבה למתחם ירוק – סמיכות למדשאות ופארקים מעלה את מחיר הדירה בכ- 20%, אך מאפשרת לדייריה ליהנות מהליכה וישיבה בפארק פתוח.