שרותי בדק בית מיועדים לכל מי שעומד בפני קניית דירה בין עם היא חדשה ובין אם מיד ראשונה. רכישת דירה היא לרוב עסקה של פעם בחיים ולכן לפני צעד זה יש להיוועץ עם מומחים בתחום איתור ליקויי בנייה כמו כן יש לקחת בחשבון את המקצועיות והמומחיות של חברת בדק בית. במקרים רבים עדיף לשלם קצת יותר ולהיות בטוחים שמקבלים את דוח בדק בית בצורה מדוייקת ומקצועית.בנוסף מומלץ לערוך סקר שוק קצר בין חברות בדק בית השונות המציעות את שרותיהם. הדרך היעילה היא לשקול את המלצותיהם של עורכי דין וקבלנים. ניתן לבקש מחברת בדק הבית להראות המלצות של לקוחותיהם ואפילו פסדקי דין שבהם נבחנה חחות הדעת ההנדסית שלהם.

למה צריך בדק בית

 

בדק בית (נקרא גם ביקורת מבנים) לבתים ודירות יד שנייה הוא שלב חשוב ביותר לפני רכישת הנכס. בדרך כלל רוכשים רגילים אינם בעלי הידע והניסיון הנדרשים לאבחון מצבו הפיזי של המבנה.

מה מגלה בדק בית

 

ליקויי בניה במבנה. מצבו הפיזי של המבנה.

מה נותן בדק בית לרוכש

 

מודעות טובה יותר על מצבו הפיזי של המבנה להערכה טובה יותר של שווי הנכס. פתרונות לתיקון ליקויי הבניה במבנה. פתרונות למניעת ליקויי הבניה שניתן לחזותם.

רצוי שבדק בית יתבצע על ידי מהנדס בניין מומחה, בעל ניסיון רב הן בתכנון והן בביצוע. כמובן שחשיבות הביצוע של בדק בית עולה ככל שהמבנה ישן יותר. מכיוון שבדק בית לפני רכישה אינו תהליך פולשני, אלא וויזואלי בעיקרו, רצוי שמהנדס הבניין המבצע את הביקורת יכיר היטב את שיטת הבניה בסוג הספציפי של המבנה הנבדק (כגון בניה קונבנציונאלית, טרומית,שיטת בראנוביץ,מבנה עץ,פלדה וכו' ורצוי שביצע בעצמו עבודות כאלה). וזאת על מנת לאתר את הגורמים הפוגעים בתפקודו של המבנה וב"אורך החיים האפקטיבי " שלו. בישראל לרוב סוגי הבניינים למגורים נדרש "אורך חיים אפקטיבי'' של 50 שנה לפחות לשלד המבנה.

 

למידע נוסף: ביקורת מבנים