קמתם בבוקר ובמקום לראות את הנוף המדהים שנשקף מחלונכם, אתם רואים התחלת בנייה של מגדל רב קומות, שהולך להסתיר לכם את השמש. רגע אחרי שאתה דופק את הראש בקיר, או בעצם רגע לפני, כדאי שתדע שיש יש כמה דרכים להילחם בבעיה מסוג זה, ולא, הקיר לא יעזור בשלב הזה....

האפשרות הראשונה היא פשוט למהר ולמכור את הדירה. במקרה כזה תצטרכו להביא שמאי מקרקעין לצורך הערכת שווי הדריה, ואז יכול מאוד להיות שהדירה כבר איבדה אחוזים רבים מערכה, כי כל מי שיבוא לראות אותה יזהה את הבנייה החדשה בסביבה.

האפשרות השנייה היא להגיש התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. גם במקרה כזה תצטרכו את עזרתו של שמאי מקרקעין שיצטרך לאשר כי בנייתו של המגדל הזה עלולה לפגוע באיכות חייכם ולהוריד את ערך הנכס שלכם. כמובן שזהו תהליך ארוך ומורכב, שלא אתם אמורים לפקח עליו. בדיוק בשביל זה קיים שמאי מקרקעין.

איך מגישים התנגדות לתכנית?

חוק התכנון והבניה מחייב יזמים וקבלנים לפרסם את תוכניות הבנייה שלהם בכלי התקשורת. כך תוכלו ללא בעיה לעיין בתוכנית הבנייה של "המפלצת" המתהווה לנגד חלונכם.... גם שמאי מקרקעין יוכל לראות את הפרסומים לצורך חוות הדעת שאותה יגיש עם ההתנגדות שלכם. לאחר הגשת ההתנגדות בצירוף כאמור חוות דעת של שמאי מקרקעין ועורך דין, תצטרכו לחכות 90 ימים לתשובה.

רק שתדעו

מצבים כמו זה המתואר במאמר שלנו הם מאוד שכיחים במדינת ישראל. זו הסיבה שלפני שאתם רוכשים נכס, התייעצו עם שמאי מקרקעין לגבי הבנייה האפשרית באזור מגוריכם. אם תקבלו דו"ח מסודר של שמאי מקרקעין לפני רכישת הנכס, תוכלו להימנע ממצבים כאלה. בכל מקרה, כדאי להתייעץ עם שמאי מקרקעין גם במצב של שיפוץ עתידי שאתם רוצים לעשות או הרחבת הנכס. כל שמאי מקרקעין יוכל לתת לכם הערכה האם השיפוץ הזה הוא כדאי.

בכל שינוי של מקום מגורים או שינוי הנכס פנו אל שמאי מקרקעין לבדיקה וייעוץ האם הפעולה כדאית. כל שמאי מקרקעין ישמח לסייע לכם בכך ואתם תוכלו להיות שקטים.