ביטול הסכם מכר עקב מצב נפשי

בת"א 20/08/89 אזימוב נגד בנימיני בבית משפט המחוזי בירושלים, נדונה תביעה לאכיפת הסכם מכר דירה, אשר המוכרים ביטלו עקב פטירת בנם ממחלה קשה ומצבם הנפשי עקב כך.

במקרה הנדון, התקשרו הצדדים בהסכם מכר דירה, כאשר לאחר העברת מרבית התשלומים, פנה עורך דין מטעם המוכרים לעורכת הדין מטעם הקונים, בבקשה לבטל את הסכם המכר, בשל המצב הנפשי אליו נקלעו בשל החשש כי יאלצו לעזוב את ביתם, בו גדל בנם הבכור, אשר נפטר ממחלת סרטן באופן פתאומי. המוכרים, אשר היו סבורים בעת מכירת הדירה, כי מעבר למקום מגורים אחר, יטיב דווקא עם מצבם הנפשי, נכחו, לאחר מכירת הדירה וקבלת התשלומים ולאחר שהדבר הפך למוחשי, כי עם עזיבת הדירה, יאלצו להיפרד מהזיכרון היחיד שנשאר להם מבנם והגיעו למסקנה כי אין ביכולתם מבחינה נפשית, לעזוב את הדירה ולפיכך, ביטלו את הסכם המכר, החזירו את התשלומים והודיעו לקונים, כי הנם מוכנים לשאת בפיצוי בגין ביטול ההסכם. הקונים, אשר סירבו לכך, הגישו תביעה לאכוף את הסכם המכר ולפנות את המוכרים מן הדירה. בית המשפט, דחה את התביעה וקבע כי חרף ההפרה אין להורות על אכיפת ההסכם מאחר והיא תהא בלתי צודקת בנסיבות העניין, כאמור בסעיף 3 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א – 1970. 

בית המשפט הוסיף כי לאחר שבחן את הראיות בתיק הגיע למסקנה כי העוול שייגרם למוכרים באם ייאכף הסכם המכר עולה לאין שעור, על העוול שייגרם לקונים אם תדחה התביעה לאכיפה והם יאלצו להסתפק בפיצוי כספי, שכן אין להם, כל זיקה לדירת הנתבעים דווקא ועל אינטרס ההסתמכות שלהם, ניתן להגן בפיצוי כספי שיאפשר להם לרכוש דירה אחרת באזור.

בסיכומו של דבר, קבע בית משפט כי המוכרים ישלמו לקונים את הפיצוי שהוסכם בין הצדדים בגין הפרת הסכם, בהתאם להסכם המכר, בשיעור 10% ממחיר הדירה, ותו לא.

ד"ר דוד סער, עו"ד

למידע נוסף בנושא עורכי דין - דיני נזיקין בקרו באתר מה הסיכוי - עורכי דין עונים על שלות