דף הבית חוק ומשפט נדל"ן ומקרקעין מהו נכס מניב
מהו נכס מניב
LoadSEO - קידום אתרים 28/09/11 |  צפיות: 2801

מהו נכס מניב? - בדיקת שמאי מקרקעין

נכס מניב הוא כל נכס נדל"ן אשר מייצר עבור הבעלים שלו הכנסה קבועה. מדובר בנכסים כגון: מגרשים, תחנות דלק, אולמות אירועים, בתי מלון, דירות מושכרות, משרדים ועוד.

בעת רכישה או מכירה של נכס מניב, יש לבצע בדיקת שמאי מקרקעין, אשר יאמוד את שוויו של הנכס ואת כדאיות העסקה. בעת בדיקת שמאי מקרקעין נבדקים כמעט כל הנתונים העשויים להשפיע על שוויו ההוגן של הנכס – מיקום הנכס, שטח הנכס, אזור, הזכויות בנכס, אפשרויות השימוש בנכס, השיקולים שהנחו את השמאי בעת קביעת ערך הנכס ועוד.

בדיקת שמאי מקרקעין עבור נכס מניב, שונה מבדיקת שמאי מקרקעין עבור נכס רגיל. ההתייחסות אל נכס מניב בעת ביצוע הבדיקה היא כהתייחסות אל "עסק חי" – נכס מניב אשר לפי כל הציפיות נראה כי ימשיך לפעול עוד זמן רב ולהניב תשואות יפות. בעת ביצוע הערכת שווי נכס מניב על ידי שמאי מקרקעין, יש התייחסות גדולה מאוד לרווחים הצפויים מהמשך פעילותו העסקית של הנכס.

במה שונה בדיקת שמאי מקרקעין עבור נכס מניב?

לפני כל עסקת נדל"ן כלשהי – מגרש, משרד, דירה, קרקע, שטח חקלאי ועוד, מומלץ להסתייע בשירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך, על מנת שיעריך את שוויו של הנכס ואת כל השיקולים האפשריים והנתונים אשר עשויים להשפיע על כדאיות העסקה. ברוב המקרים, בדיקת שמאי מקרקעין מתייחסת למיקומו הגיאוגרפי של הנכס, לסביבה, להיבט התכנוני, ההנדסי ועוד. כל אלה למעשה הם שיקולים אשר לוקח שמאי מקרקעין בחשבון בעת בדיקת שמאות. לעומת זאת, במקרה של נכס מניב, שווי הנכס אינו מורכב מנתונים כגון המיקום הגיאוגרפי שלו, אלא מהציפיות להמשך פעילותו של נכס מניב ורווחיותו העתידית. בנוסף, בעת חישוב ערך נכס מניב, יתייחס שמאי מקרקעין לזמן קיומו של הנכס ופעילותו השוטפת, המוניטין שצבר במהלך השנים ועוד נתונים אשר מעידים על מידת הציפיות להמשך רווחיותו של נכס מניב.

בדיקת שמאי מקרקעין עבור נכס מניב – איך היא מתבצעת?

כאמור, בעת הערכת שיוויו של נכס מניב, שמאי מקרקעין מייחס חשיבות רבה לפעילותו העסקית ורווחיותו של הנכס. איך הוא יכול לבדוק זאת? באמצעות צפי הכנסות וצפי שמאי מקרקעין להכנסות מהנכס. כל בעל נכס מניב אשר מעוניין לדעת מהו ערכו של הנכס, צריך להמציא עבור בדיקת שמאי מקרקעין דוחות כספיים של הנכס המתפרשים על פני מספר שנים, על מנת שתהיה לשמאי יכולת לצפות את אורך חיי הנכס ואת רווחיו העתידיים.

מדובר בבדיקה מקיפה ומורכבת ביותר, המצריכה מקצועיות רבה והתמצאות בעריכת בדיקות עבור נכסים מניבים, בשוק הנדל"ן ועוד. לאחר שקלול כל הנתונים, יקבע שמאי מקרקעין את שוויו של הנכס.


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 LoadSEO - קידום אתרים

LoadSEO חברת מתמחה בתחום קידום אתרים באינטרנט.לפרטים התקשרו למספר:  08-6466820 או פנו אלינו בכתובת המייל: [email protected]



 


מאמרים נוספים מאת LoadSEO - קידום אתרים
 
עלות דק סינטטי
31/07/12 | גינון
העלות של דק סינטטי משתלמת בדר כ יותר מאשר הדק הרגיל שלעיתים יקר יותר פי 2 דק סינטטי הוא בעל מראה טבעי המחזיק שנים רבות ואינו מצריך תחזוקה מיוחדת

מחיר דק סינטטי
31/07/12 | גינון
המחיר של דק סינטטי הוא זול יותר מדק רגיל ועשוי חומרים מיוחדים הנחשבים לעמידים מאוד המחיר של הדק עשוי להשתנות בהתאם לסוג ואיכות החומר

התקנת דק סינטטי
31/07/12 | גינון
התקנת דק סינטטי חשוב שתעשה ע י חברה מובילה בתחום התקנת דק סינטטי ע י איש מקצוע תעשה את כל ההבדל ובכך תאפשר לכם להינות מגינה יפהפיה ובעלת מראה טבעי

היתרון של דק סינטטי
31/07/12 | גינון
היתרון של דק סינטטי על פני דק טבעי מתייחס בעיקר לחומר ממנו הדק הסינטטי עשוי דק סינטטי עמיד מפני נזקי מזג האוויר, מזיקים, צבעו אינו דוהה ומאפשר תחזוקה קלה

סוגי דשא סינטטי
31/07/12 | גינון
ישנם שני סוגי דשא סינטטי המאפשרים לכם ליהנות מדשא איכותי, לאורך זמן רב ובמראה נהדר סוגי הדשא הסינטטי הם דשא סינטטי ללא מילוי ודשא סינטטי עם מילוי

סרט הנצחה
30/07/12 | צילום
סרט הנצחה הוא סרט המספר סיפור אישי ומיוחד באופן אינטימי ואישי סרט הנצחה תמיד ילווה את הדורות הבאים ויספר את סיפורכם בכל עת

חיים שכאלה
30/07/12 | צילום
חיים שכאלה הוא סרטון המספר את הסיפור של המשפחה שלכם וכולל תחקירים מקדימים, איסוף חומרים, צילום אנשים שרלוונטים לסיפור ועוד צרו קשר לפרטים נוספים

תהליך הפקת סרט זיכרון
30/07/12 | צילום
תהליך הפקת סרט זיכרון לרוב מתחלק לתחקיר טרם יצירת הסרט, בניית התסריט בדר כ בעזרת המשפחה, צילומים בעזרת אנשי צוות נוספים ועריכה שבה מרכיבים את החלקים

כמה עולה דשא סינטטי
12/06/12 | גינון
עלותו של דשא סינטטי כמובן תלויה בגודל הדשא והשימוש שלשמו הוא מותקן, סוג הדשא עם מילוי או בלי מילוי , מיקום הדשא פרטי או ציבורי ועוד

שטיחי דשא סינטטי
12/06/12 | גינון
שטיחי דשא סינטטי הפכו לאחרונה לפופולרים יותר גם בסקטור הפרטי וגם בציבורי ניתן למצוא דשא סינטטי בגינות פרטיות, גנים ציבוריים, מגרשים גדולים ועוד
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI