מאת : ירון אלי, עו"ד (יועץ מס) – משרד דר' אברהם אלתר

נישום העובד מביתו זכאי לנכות מהכנסותיו את חלקם היחסי של הוצאות ביתו, כפי שאפרט להלן, וזאת מבלי לפגוע בזכאותו לפטור ממס שבח עפ"י חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן : "החוק") עת ימכור הוא את דירתו; סעיף 49 לחוק, בהגדרתו "דירת מגורים מזכה" (לעניין מתן הפטור כאמור), קובע כי הדירה צריכה לשמש בעיקרה למגורים[1].

בחוזר מס שבח 10/97, אשר סוקר את תיקון 34 לחוק מס שבח מקרקעין (כשמו דאז), נקבע כי הביטוי "שימשה בעיקרה למגורים" משמעו כי לפחות 50% משטח הדירה ישמש למגורים.

מן האמור עד כה עולה, כי במקרים בהם הדירה משמשת הן למגורים והן לעסקו של הנישום, דרישת הוצאות בניכוי בגין החלק "העסקי היחסי" של הדירה, אינה פוגמת בזכאות לפטור ממס שבח בהיותה של הדירה "דירת מגורים מזכה", ובלבד שמרבית הדירה משמשת למגורים (מעל 50%).

אחרי שהובהר כי דרישת הוצאות עסקיות שהוצאו בדירת המגורים של הנישום לא פוגמת בזכאותו לפטור ממס שבח בעת מכירתה, נפנה עתה לדון בסוג והיקף ההוצאות המותרות בניכוי לנישום העובד בביתו (הן כעצמאי והן כשכיר - לגבי נישום שכיר המצב בעייתי יותר כמוסבר להלן).

לשם המחשה ופישוט הנקודה, נניח כי בדירת מגורים בת 4 חדרים בה גר הנישום עם משפחתו, מוקצה חדר אחד (25% מהדירה) לעסקו \ עבודתו; ההוצאות היחסיות שיותרו הינן כדלקמן:






--------------------------------------------------------------------------------

הודעה זו נשלחה אליך מתפוצת הדואר של ד"ר אברהם אלתר ושות' עורכי דין.

אם אינך מעוניין לקבל עוד הודעות מהתפוצה נא לחץ כאן.

לכל בעיה או שאלה נא לפנות ל [email protected].

תודה.



ד"ר אברהם אלתר עורכי דין ושות'.

www.altertax.co.il



This message has been sent to you by Dr. Avraham Alter Law Offices and Co. mailing list.

If you would like to be removed from the list please click here

For any problems or questions please write to [email protected]
Thank you.

Dr. Avraham Alter and Co. Law Offices.
www.altertax.co.il