מבנים מסוכנים בהיבט משפטי
נהוג לחשוב גם בקרב מהנדסים,ואנשיי המקצוע בענף שיקום מבנים מסוכנים
שמחלקת הפיקוח על הבנייה-מדור מבנים מסוכנים מוציאה צו לתיקון,ולחיזוק
הבניין בעת תופעת סימניי סדקים,ונשירת גושיי בטון וטיח בבניין,והתגלות ברזלים
קונסטרוקטיביים חלודים.
אבל כמקצוען בתיקון מבנים מסוכנים,ובהכרתי את הנושא על כל היבטיו,במשך
עשרות שנים יש לצו הזה משמעות שהתקבלה בדרגים הגבוהים ביותר בעירייה
שזיהו את הבעיה המשפטית הנסתרת!,והקימו את מנגנון מבנים מסוכנים.
לדוגמה !
תארו לכם מצב של בניין מוזנח הסובל מנפילת גושיי אבן וטיח.עובר לו בסמוך
אדם לתומו,יכול להיות גם אשה מבוגרת או קבוצת ילדים,ובאקראי לאחר גשמים
שמספיגים במשקל את גושיי האבנים והטיח/או גוש מיציקת בטון,ונושר לו גוש
האבן הרופף ופוגע באותו עובר אורח מה שגורם לאסון מיידי.
הגוף הראשון שיעמוד לתביעה מהצד הפגוע הוא העירייה שלא דאגה להתריע
את בעליי הבניין או הדיירים על מצבו המסוכן.
ופה יוצא המרצע מן השק,שכן ברגע שהעירייה דאגה על הכרזת המבנה
כמסוכן,ושלחה התראות לבעליי הבניין היא הסירה מכתפייה את האחריות
ובאופן אוטומטי,חוקי מבחינה משפטית ללא עוררין כל האחריות חלה
על בעליי הנכס,והם יצטרכו להתמודד עם התביעה המשפטית והפלילית
ובמצבים כאלה שום ביטוח לא יכול ליצור כיסויי ביטוחי, שכן יש פה מוטיב
של הזנחה מצד בעליי הנכס שלא דאגו לתקן את הליקויים בבניין.שבהוצאה
זעומה,ותחזוק נכון של הבית לא היו מגיעים למצב זה שמהווה חגיגה
לעורכיי דין מפולפלים שמרב הסיכויים שינצחו בתביעה,וינגסו בנתח
שמן מכיסיי הדיירים/או בעל הבניין.
עצה טובה מניסיון בשטח
גם אם בעל בניין שגרים בו דיירים בדמיי מפתח שמשלמים פרוטות
ומן הצדק שאינך רוצה להשקיע בנכס שאינו מניב פרות,נהג בתבונה
ואל תיקח סיכון,גם אם לא קיבלת צו מבנים מסוכנים מהעירייה
לתיקון וחיזוק הבניין,דאג לפחות לתקן ולחזק את הבניין למניעת
היווצרות מצב סכנה של התנתקות גושיי אבן/טיח מהבית,וכל
מה שקשור במניעת סכנה של פגיעה מקרית בהולכי רגל תמימים,
ובכך תרכוש לך שקט נפשי ובטחון לא יסולא בפז.
כותב המאמר מנהל עבודה לבניין מספר רישוי 27707
מניסיון בשטח כותב יעקוב גד רם www.gadram.com 0522529941