רכישה של דירה חדשה אינה עניין של מה בכך. מדובר בהוצאה משמעותית, אשר אנו מתכוננים לקראתה, חוסכים ומתכננים תקופה לא קצרה. כולנו רוצים לבחור את הנכס שיתאים בדיוק לנו - שיהיה בגודל הנכון ובשכונה שאנו אוהבים, קרוב לבית הספר ולגנים של הילדים, ולא רחוק מדי מההורים וממקום העבודה. כמו כן, צריך גם לערוך בדיקות כלכליות, ועיתים גם לקבל החלטות לא פשוטות - האם נוכל לעמוד בסכומי ההחזר החודשים של המשכנתא? האם יש לנו מספיק הון עצמי ראשוני? לאחר בירורים מעמיקים וחיפושים קדחתניים, הגעתם למסקנות, מצאתם את הדירה שנכונה עבורכם, ואתם מוכנים להפשיל שרוולים ולקפוץ למים. רגע! מה לגבי ביטוח משכנתא?
ביטוח משכנתא הינו תנאי הכרחי עבור כל מי שלוקח על עצמו משכנתא, ולמעשה הבנק המלווה לא יוכל לתת לכם הלוואה בלעדיו. הביטוח נועד להגן הן עליכם - המלווים, והן על הבנק עצמו, במקרים של מוות של המלווה העיקרי או נזק לדירה. הביטוח ניתן על ידי כמה גורמים, ובהחלט מומלץ מאוד לעשות סקר שוק בין חברות הביטוח השונות, ולהשוות בין התנאים השונים של הפוליסות אשר מוצעות לכם. ביטוח משכנתא מורכב משני חלקים עיקריים, ובהמשך נפרט מעט יותר על שניהם: ביטוח חיים למשכנתא וכן ביטוח מבנה למשכנתא. שימו לב לכך שעל אף שמחיר הביטוח אולי מתגמד לעומת המחיר של הדירה עצמה, המשמעות שלה עבורכם ועבור בני משפחתכם הינה עצומה, ולכן וודאו שלא הזנחתם אף פרט ושבחרתם את הפוליסה הטובה ביותר שאפשר.
ביטוח חיים למשכנתא אינו מהווה ביטוח חיים רגיל (אשר מקציב למשפחה סכום חודשי קבוע לאחר הפטירה) והוא מהווה ביטוח חיים עבור החזרי המשכנתא בלבד. מנקודת המבט של הבנק, ביטוח חיים למשכנתא הינו הכרחי, היות והוא מבטיח כי במקרה של פטירה של המלווה העיקרי לפני ששולמו כל תשלומי המשכנתא, עדיין יהיה מי שישלים את הפער ויכסה את עלות ההלוואה. מנקודת מבטה של המשפחה המתגוררת בדירה, מדובר בהגנה חיונית - במקרה של פטירה חברת הביטוח אשר הנפיקה את פוליסת ביטוח חיים למשכנתא תהיה האחראית הבלעדית להחזרי המשכנתא מרגע זה ואילך, והיא תהיה רשאית להמשיך להחזיק בדירה ולהתגורר בה כרגיל.
ביטוח מבנה למשכנתא מבטיח כי במידה וייגרם נזק כלשהו למבנה אשר רכשתם, לא תאלצו לעמוד בהוצאות השיפוצים לבדכם. במקרה וחל נזק כלשהוא, חברת הביטוח אשר הנפיקה ביטוח מבנה למשכנתא היא זו אשר תבוא לעזרתכם ותכסה את ההוצאות. גם כאן לבנק המלווה יש כמובן אינטרס מובהק, וחשוב לו כי תוציאו ביטוח מבנה למשכנתא על מנת המבנה יישאר תמיד תקין ובר שימוש, למקרה שהוא יצטרך לעקל אותו. כאשר אתם משווים בין פוליסות שונות כדאי לשים לב לא רק למחיר אשר מבקשים מכם לשלם, כי אם גם לתנאים הספציפיים של כל פוליסה ופוליסה - או במילים אחרות, קראו היטב את האותיות הקטנות! האם הציעו לכם החזר עבור הוצאות שכר דירה, במידה והנזק למבנה חייב אתכם לעבור לדירה שכורה באופן זמני? האם הפוליסה מכסה את ההוצאות של פינוי ההריסות, במקרה שהיה צורך בשיפוץ יסודי? בדקו את כל התנאים, וערכו השוואה מקפת לפני שתקבלו החלטה.