מאת מיקי גליה, מנכ"ל האוסמנג'ר ניהול נכסים

מאות אלפי דירות להשכרה קיימות בישראל (600,000 על פי נתוני הלמ"ס בשנת 2014). בעלי הדירות הם אנשים שרכשו דירה להשקעה, יורשים או תושבי חוץ המחזיקים בדירות גם בישראל. החזקת דירה להשכרה אינה פשוטה כלל וכלל, החל מעיסוק באיתור שוכרים, חתימת חוזים, תחזוקת הדירה, גבייה, תשלומי וועד ועוד. בעלי נכסים משקיעים לא מעט זמן בטיפול בדירה לאורך השנה. לעיתים הדירה מצריכה נסיעה בשעות לא נוחות לדירה הנמצאת רחוק מעיר המגורים של בעל הנכס.

משבר הקורונה וההמלצה על ריחוק חברתי יוצר קושי נוסף. המשבר מאלץ אנשים רבים, ובמיוחד מי שנמצא בקבוצת הסיכון (ורבים מבעלי הדירות הם בגיל של קבוצת הסיכון), לנקוט במשנה זהירות ולצמצם את הפעילויות מחוץ לבית. בנוסף, בעלי נכסים המחזיקים דירה בישראל וחיים בחו"ל ובעבר הגיעו לדירה זו מספר פעמים בשנה, לא יכולים כיום להגיע לדירה. זו הסיבה שבעלי נכסים רבים מחפשים בתקופה זו מישהו שיבצע עבורם את ניהול הנכס ויוריד מהם את כאב הראש, הנסיעות והקשר עם השוכרים.

מערך השירותים שמציעה חברה לניהול נכסים הוא רחב וכולל בין היתר:

• בדיקה וחקרשוק אזורי להשגת מחיר שכירות מקסימלי.
• מציאת שוכריםמתאימים ובדיקת יכולות + ערבים ובטחונות לחוזה.
• טיפול בחוזההשכירות: מעקב אחר תשלומי שכר הדירה והחשבונות ומעקב אחר מילוי תנאי החוזה.
• שמירה עלתקינות הנכס כולל תיקונים וטיפול בבעיות ותקלות.
• שמירה על קשרתקופתי עם וועד הבית ועידכון הבעלים בנושאים מהותיים
• התנהלות מלאהמול השוכרים.
• עדכונים ומשלוחדו"חות רבעוניים של הוצאות והכנסות.

טיפול בנכסים ריקים

בארץ יש עשרות אלפי דירות ריקות המכונות לעתים כ- 'דירות רפאים' מאחר והן עומדות ריקות רוב ימות השנה. טיפול בנכסים ריקים שונה מטיפול בנכס שמושכר. נכס שעומד ריק זמן ממושך חייב טיפול תקופתי שכולל ניקיון, אוורור, הפעלת כל המערכות: חשמל, מים, אזעקה, גינון, במידה ויש בריכה אז טיפול, שימור, ניקיון ועוד. כל הטיפול נועד כדי לשמר את הנכס במצב תקין ללא בעיות ונזקים הנגרמים עקב חוסר שימוש כמו סדקים, עובש, חרקים, צמחיה יבשה ועוד.

השירותים של חברה לניהול נכסים בנכס ריק הם בין היתר:

• ביקור בנכסבתדירות שנקבעת עם בעל הנכס.
• ניקיון הנכסוהפעלת המערכות השונות לבדיקת תקינותן.
• במידה ולאמדובר בבית פרטי - קשר שוטף עם וועד הבית.
• טיפול בתקלותבמידה ויש, בתיאום עם הבעלים.

איך בוחרים חברה לניהול נכסים?

יש מספר דברים חשובים שיש לבדוק לפני שבוחרים חברה לניהול נכסים:

ניסיון: זהו הדבר החשוב ביותר. בחרו חברה שיש לה ניסיון רב בתחום הנדל"ן אשר מנהלת קשרים מקצועיים עם אנשי מקצוע טובים ואמינים.

אמינות: תמיד חשוב לקבוע פגישת היכרות כדי להכיר מקרוב ולהתרשם מהאדם איתו אתם אמורים לעבוד. אם אין לכם אפשרות, שלחו מכר או קרוב משפחה לפגישת ההתרשמות.

האותיות הקטנות: דרשו את חוזה ההתקשרות להתרשמות ושימו לב להימצאות קנסות חבויים או מגבלות על סיום ההתקשרות.

המלצות: בקשו מספר ממליצים מבין לקוחות החברה על מנת לברר על הזמינות, האמינות, השירות ויחסי האנוש.

מחיר: חשוב לזכור שהמחיר מורכב מכמה פרמטרים כמו מיקום הנכס, גיל הנכס, מצבו ועוד. נהוג לדרוש בין 8%-10% משכ"ד.

אודות האוסמנג'ר: www.housemanager.co.il