דף הבית

נדל"ן

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
מאות אלפי דירות להשכרה קיימות בישראל (600,000 על פי נתוני הלמ"ס בשנת 2014). בעלי הדירות הם אנשים שרכשו דירה להשקעה, יורשים או תושבי חוץ המחזיקים בדירות גם בישראל. החזקת דירה להשכרה אינה פשוטה כלל וכלל

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>מי דואג לטפל לך בנכס בימי הקורונה?</title> <meta name="description" content="מאות אלפי דירות להשכרה קיימות בישראל (600,000 על פי נתוני הלמ"ס בשנת 2014). בעלי הדירות הם אנשים שרכשו דירה להשקעה, יורשים או תושבי חוץ המחזיקים בדירות גם בישראל. החזקת דירה להשכרה אינה פשוטה כלל וכלל"> <meta name="keywords" content="האוסמנגר, מיקי גליה, ניהול נכסים, ניהול דירות"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>מי דואג לטפל לך בנכס בימי הקורונה?</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="מי דואג לטפל לך בנכס בימי הקורונה?" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author2824.aspx ">אורית בלום</a></strong><br/> <br/><p> <p>מאת מיקי גליה, מנכ"ל <a href="http://www.housemanager.co.il/">האוסמנג'ר ניהול נכסים</a></p> <p>מאות אלפי דירות להשכרה קיימות בישראל (600,000 על פי נתוני הלמ"ס בשנת 2014). בעלי הדירות הם אנשים שרכשו דירה להשקעה, יורשים או תושבי חוץ המחזיקים בדירות גם בישראל. החזקת דירה להשכרה אינה פשוטה כלל וכלל, החל מעיסוק באיתור שוכרים, חתימת חוזים, תחזוקת הדירה, גבייה, תשלומי וועד ועוד. בעלי נכסים משקיעים לא מעט זמן בטיפול בדירה לאורך השנה. לעיתים הדירה מצריכה נסיעה בשעות לא נוחות לדירה הנמצאת רחוק מעיר המגורים של בעל הנכס. </p> <p>משבר הקורונה וההמלצה על ריחוק חברתי יוצר קושי נוסף. המשבר מאלץ אנשים רבים, ובמיוחד מי שנמצא בקבוצת הסיכון (ורבים מבעלי הדירות הם בגיל של קבוצת הסיכון), לנקוט במשנה זהירות ולצמצם את הפעילויות מחוץ לבית. בנוסף, בעלי נכסים המחזיקים דירה בישראל וחיים בחו"ל ובעבר הגיעו לדירה זו מספר פעמים בשנה, לא יכולים כיום להגיע לדירה. זו הסיבה שבעלי נכסים רבים מחפשים בתקופה זו מישהו שיבצע עבורם את ניהול הנכס ויוריד מהם את כאב הראש, הנסיעות והקשר עם השוכרים. </p> <p>מערך השירותים שמציעה חברה לניהול נכסים הוא רחב וכולל בין היתר: </p> <ul type="disc"> <li>בדיקה וחקרשוק אזורי להשגת מחיר שכירות מקסימלי. </li> <li>מציאת שוכריםמתאימים ובדיקת יכולות + ערבים ובטחונות לחוזה.</li> <li>טיפול בחוזההשכירות: מעקב אחר תשלומי שכר הדירה והחשבונות ומעקב אחר מילוי תנאי החוזה.</li> <li>שמירה עלתקינות הנכס כולל תיקונים וטיפול בבעיות ותקלות. </li> <li>שמירה על קשרתקופתי עם וועד הבית ועידכון הבעלים בנושאים מהותיים </li> <li>התנהלות מלאהמול השוכרים.</li> <li>עדכונים ומשלוחדו"חות רבעוניים של הוצאות והכנסות.</li> </ul> <p>טיפול בנכסים ריקים</p> <p>בארץ יש עשרות אלפי דירות ריקות המכונות לעתים כ- 'דירות רפאים' מאחר והן עומדות ריקות רוב ימות השנה. טיפול בנכסים ריקים שונה מטיפול בנכס שמושכר. נכס שעומד ריק זמן ממושך חייב טיפול תקופתי שכולל ניקיון, אוורור, הפעלת כל המערכות: חשמל, מים, אזעקה, גינון, במידה ויש בריכה אז טיפול, שימור, ניקיון ועוד. כל הטיפול נועד כדי לשמר את הנכס במצב תקין ללא בעיות ונזקים הנגרמים עקב חוסר שימוש כמו סדקים, עובש, חרקים, צמחיה יבשה ועוד.</p> <p>השירותים של חברה לניהול נכסים בנכס ריק הם בין היתר:</p> <ul type="disc"> <li>ביקור בנכסבתדירות שנקבעת עם בעל הנכס.</li> <li>ניקיון הנכסוהפעלת המערכות השונות לבדיקת תקינותן.</li> <li>במידה ולאמדובר בבית פרטי - קשר שוטף עם וועד הבית. </li> <li>טיפול בתקלותבמידה ויש, בתיאום עם הבעלים.</li> </ul> <p>איך בוחרים חברה לניהול נכסים?</p> <p>יש מספר דברים חשובים שיש לבדוק לפני שבוחרים חברה לניהול נכסים:</p> <p>ניסיון: זהו הדבר החשוב ביותר. בחרו חברה שיש לה ניסיון רב בתחום הנדל"ן אשר מנהלת קשרים מקצועיים עם אנשי מקצוע טובים ואמינים. </p> <p>אמינות: תמיד חשוב לקבוע פגישת היכרות כדי להכיר מקרוב ולהתרשם מהאדם איתו אתם אמורים לעבוד. אם אין לכם אפשרות, שלחו מכר או קרוב משפחה לפגישת ההתרשמות.</p> <p>האותיות הקטנות: דרשו את חוזה ההתקשרות להתרשמות ושימו לב להימצאות קנסות חבויים או מגבלות על סיום ההתקשרות. </p> <p>המלצות: בקשו מספר ממליצים מבין לקוחות החברה על מנת לברר על הזמינות, האמינות, השירות ויחסי האנוש. </p> <p>מחיר: חשוב לזכור שהמחיר מורכב מכמה פרמטרים כמו מיקום הנכס, גיל הנכס, מצבו ועוד. נהוג לדרוש בין 8%-10% משכ"ד. </p> <p>אודות האוסמנג'ר: <a href="http://www.housemanager.co.il/">www.housemanager.co.il</a></p> </p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
מי דואג לטפל לך בנכס בימי הקורונה? מאת מיקי גליה, מנכ"ל האוסמנג'ר ניהול נכסים מאות אלפי דירות להשכרה קיימות בישראל (600,000 על פי נתוני הלמ"ס בשנת 2014). בעלי הדירות הם אנשים שרכשו דירה להשקעה, יורשים או תושבי חוץ המחזיקים בדירות גם בישראל. החזקת דירה להשכרה אינה פשוטה כלל וכלל, החל מעיסוק באיתור שוכרים, חתימת חוזים, תחזוקת הדירה, גבייה, תשלומי וועד ועוד. בעלי נכסים משקיעים לא מעט זמן בטיפול בדירה לאורך השנה. לעיתים הדירה מצריכה נסיעה בשעות לא נוחות לדירה הנמצאת רחוק מעיר המגורים של בעל הנכס. משבר הקורונה וההמלצה על ריחוק חברתי יוצר קושי נוסף. המשבר מאלץ אנשים רבים, ובמיוחד מי שנמצא בקבוצת הסיכון (ורבים מבעלי הדירות הם בגיל של קבוצת הסיכון), לנקוט במשנה זהירות ולצמצם את הפעילויות מחוץ לבית. בנוסף, בעלי נכסים המחזיקים דירה בישראל וחיים בחו"ל ובעבר הגיעו לדירה זו מספר פעמים בשנה, לא יכולים כיום להגיע לדירה. זו הסיבה שבעלי נכסים רבים מחפשים בתקופה זו מישהו שיבצע עבורם את ניהול הנכס ויוריד מהם את כאב הראש, הנסיעות והקשר עם השוכרים. מערך השירותים שמציעה חברה לניהול נכסים הוא רחב וכולל בין היתר: בדיקה וחקרשוק אזורי להשגת מחיר שכירות מקסימלי. מציאת שוכריםמתאימים ובדיקת יכולות + ערבים ובטחונות לחוזה. טיפול בחוזההשכירות: מעקב אחר תשלומי שכר הדירה והחשבונות ומעקב אחר מילוי תנאי החוזה. שמירה עלתקינות הנכס כולל תיקונים וטיפול בבעיות ותקלות. שמירה על קשרתקופתי עם וועד הבית ועידכון הבעלים בנושאים מהותיים התנהלות מלאהמול השוכרים. עדכונים ומשלוחדו"חות רבעוניים של הוצאות והכנסות. טיפול בנכסים ריקים בארץ יש עשרות אלפי דירות ריקות המכונות לעתים כ- 'דירות רפאים' מאחר והן עומדות ריקות רוב ימות השנה. טיפול בנכסים ריקים שונה מטיפול בנכס שמושכר. נכס שעומד ריק זמן ממושך חייב טיפול תקופתי שכולל ניקיון, אוורור, הפעלת כל המערכות: חשמל, מים, אזעקה, גינון, במידה ויש בריכה אז טיפול, שימור, ניקיון ועוד. כל הטיפול נועד כדי לשמר את הנכס במצב תקין ללא בעיות ונזקים הנגרמים עקב חוסר שימוש כמו סדקים, עובש, חרקים, צמחיה יבשה ועוד. השירותים של חברה לניהול נכסים בנכס ריק הם בין היתר: ביקור בנכסבתדירות שנקבעת עם בעל הנכס. ניקיון הנכסוהפעלת המערכות השונות לבדיקת תקינותן. במידה ולאמדובר בבית פרטי - קשר שוטף עם וועד הבית. טיפול בתקלותבמידה ויש, בתיאום עם הבעלים. איך בוחרים חברה לניהול נכסים? יש מספר דברים חשובים שיש לבדוק לפני שבוחרים חברה לניהול נכסים: ניסיון: זהו הדבר החשוב ביותר. בחרו חברה שיש לה ניסיון רב בתחום הנדל"ן אשר מנהלת קשרים מקצועיים עם אנשי מקצוע טובים ואמינים. אמינות: תמיד חשוב לקבוע פגישת היכרות כדי להכיר מקרוב ולהתרשם מהאדם איתו אתם אמורים לעבוד. אם אין לכם אפשרות, שלחו מכר או קרוב משפחה לפגישת ההתרשמות. האותיות הקטנות: דרשו את חוזה ההתקשרות להתרשמות ושימו לב להימצאות קנסות חבויים או מגבלות על סיום ההתקשרות. המלצות: בקשו מספר ממליצים מבין לקוחות החברה על מנת לברר על הזמינות, האמינות, השירות ויחסי האנוש. מחיר: חשוב לזכור שהמחיר מורכב מכמה פרמטרים כמו מיקום הנכס, גיל הנכס, מצבו ועוד. נהוג לדרוש בין 8%-10% משכ"ד. אודות האוסמנג'ר: www.housemanager.co.il נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI