דף הבית

נדל"ן

תמ"א 38: מהסכמת השכנים ועד בחירת היזם,מאת:יצחק הבדלה

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
המודעות לסכנות הכרוכות במבנים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה, הצורך ההולך והגדל לשפר ולשפץ בניינים ישנים, יחד עם צפיפות המגורים בערים הגדולות, מצוקת הדיור והביקוש הגבוה לדירות – הפכו את התמ"א 38 למציאות הכרחית בימינו.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>תמ"א 38: מהסכמת השכנים ועד בחירת היזם,מאת:יצחק הבדלה</title> <meta name="description" content="המודעות לסכנות הכרוכות במבנים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה, הצורך ההולך והגדל לשפר ולשפץ בניינים ישנים, יחד עם צפיפות המגורים בערים הגדולות, מצוקת הדיור והביקוש הגבוה לדירות – הפכו את התמ"א 38 למציאות הכרחית בימינו."> <meta name="keywords" content="תמא 38,יצחק הבדלה"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>תמ"א 38: מהסכמת השכנים ועד בחירת היזם,מאת:יצחק הבדלה</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="תמ"א 38: מהסכמת השכנים ועד בחירת היזם,מאת:יצחק הבדלה" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author977.aspx ">יצחק הבדלה</a></strong><br/> <br/><p>יצחק הבדלה - תמ"א 38</p> <p><strong>המושג "תמ"א 38", הוא בשנים האחרונות למוכר ושכיח בשוק הנדל"ן הישראלי. </strong></p> <p><strong>המודעות לסכנות הכרוכות במבנים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה, הצורך ההולך והגדל לשפר ולשפץ בניינים ישנים, יחד עם צפיפות המגורים בערים הגדולות, מצוקת הדיור והביקוש הגבוה לדירות – הפכו את התמ"א 38 למציאות הכרחית בימינו. </strong></p> <p>מאת: <a title="יצחק הבדלה" href="http://www.yizhakhavdala.co.il/">יצחק הבדלה</a></p> <p><strong>מה זה תמ"א 38 ומתי התוכנית יצאה לפועל?</strong></p> <p>בשנת 2005 גובשה תוכנית המתאר הארצית מספר 38 (תמ"א 38) גובשה ב- 2005 וקבעה הנחיות תכנוניות לחיזוק בניינים במטרה לשפר את עמידותם בפני רעידות אדמה.</p> <p>במקביל, הוגדרו תמריצים כלכליים עבור הקבלנים (כמו הוספה או הרחבת יחידות דיור), זאת במטרה לעודד תושבים לבצע את החיזוק ללא עלות מצידם. ואכן, רבים מהתושבים בישראל נמצאים בשלבים שונים של יישום התוכנית.</p> <p>אולם יש לתת את הדעת על כך שלא הכל עובר "חלק". הגשמת תוכנית תמ"א 38 היא אינה עניין של מה בכך ורצופה בקשיים ומכשולים רבים. יחד עם זאת, ניתן "לעבור אותה בשלום" במידה ומקפידים על כללים מסוימים, שאנסה לתמצת אותם במאמר הזה.</p> <p><strong>שכנוע הדיירים</strong> <strong>והשכנים</strong></p> <p>זהו בדרך כלל החלק המורכב בתהליך, כי תמיד יימצא השכן או השכנים שלא יסכימו לבצע את התוכנית או יביעו אתנגדות מסיבות כאלה ואחרות. הההתנגדויות הן בדרך כלל לא רציונליות ומקורן בחשש מהלא-נודע.</p> <p>ברוב המקרים, המתנגדים העיקריים הם השכנים המבוגרים, שאינם רואים לטווח רחוק את חשיבות ההשקעה.</p> <p>חשוב שיהיה דייר אחד או שניים שיובילו את התהליך. הם אלה שיבדקו את האספקטים המקצועיים ויתנהלו מול הקבלנים והרשויות. חושב להביא לכל השכנים את כל המידע ולהציגו בצורה עדינה, ידידותית ושקופה שאינה משתמעת לשני פנים.</p> <p><strong>[למידע על קבוצות רכישה:<a title="יצחק הבדלה" href="http://www.maker.co.il/5_3344/%D7%9B%D7%95%D7%AA%D7%91%D7%99-%D7%9E%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%9D/%D7%99%D7%A6%D7%97%D7%A7-%D7%94%D7%91%D7%93%D7%9C%D7%94.html"> יצחק הבדלה</a></strong>]</p> <p>ברגע שהמידע מועבר באופן מקצועי ולא אינטרסנטי, סביר שגם השכנים המתנגדים יבינו את החשיבות שיש לביצוע התמ"א 38.</p> <p><strong>איך מחליטים על היזם או הקבלן שיבצע את התמ"א 38?</strong></p> <p>זהו החלק החשוב ביותר. כדאי מאוד לעשות בדיקה יסודית לגבי היזם ולברר מהו הרקע שלו בתחום הבניה בכלל ובתמ"א 38 בפרט.</p> <p>חשוב לברר איך הוא מתנהל מול הדיירים בשטח בזמן השיפוץ ואיך הוא מאפשר להם להמשיך לנהל אורח חיים תקין עד כמה שניתן במהלך הבנייה.</p> <p>יש לוודא כי ליזם, יש אישורים על כך שהוא רשום ומאושר ובכל על התעודות הנדרשות לתכנון וביצוע הפרויקט. לא בושה לבקש להציג תעודות ואישורים. בנוסף, יש לוודא כי יש לו יכולת מוכחת להגיע למצב שהפרויקט יקבל היתכנות בזמן סביר.</p> <p>לשלב ההחלטה הסופי, לפני ביצוע התוכנית, כדאי להגיע עם שתי הצעות לפחות בפרק זמן שיאפשר לדיירים לבצע דיון ובחינה של הדברים. יש להגדיר פורמט שלפיו ייבחנו ההצעות לפי משתנים כמותיים כמו: לוחות זמנים, עלויות, חומרים ואיכות הבנייה. כמובן שגם חשוב להקפיד על הכללת משתנים איכותיים כמו חוסן פיננסי, ביצועים קודמים וכמובן אמינות הזים או הקבלן.</p> <p><strong>לבדוק כמה זמן ייארך השיפוץ</strong></p> <p>במסגרת תמ"א 38, חשוב לדעת כי התושבים יכולים לשדרג את בניין מגוריהם מהקצה לקצה – ממש להעביר אותו מהפך. לא מדובר כמובן רק בחיזוק העמידות שלו ובשיפוץ הקירות החיצוניים, אלא גם בהקמת לובי מפואר, התקנת מעלית ותוספת מקומות חניה. כל אלה יכולים להעלות את שווי הדירות באחוזים רבים – כל זאת בלי שהדיירים יוציאו שקל מכספם. נשמע טוב, נכון?</p> <p>אולם לא הכל ורוד ויש מספר דברים שכדאי לדיירים לזכור לפני ביצוע התכנית. הדבר החשוב ביותר הוא משך זמן הפרויקט. לפני שיוצאים לדרך, הדיירים חייבם לקבל תוכנית שיפוץ המוגדרת בזמן.</p> <p>יש לברר עם אנשי מקצוע, אם פרק הזמן שהוצע הוא הגיוני ואינו ארוך מדי. לאחר שהוגדר פרק זמן, יש לשקול עם לגור בדירה בזמן השיפוצים, או לשכור דירה זמנית עד לסיום השיפוצים.</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p><br /><a href="http://www.yizhakhavdala.co.il/" target="_blank">יצחק הבדלה</a>, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות העוסקת ביזמות נדל"ן. <a href="http://www.yizhakhavdala.info/" target="_blank">יצחק הבדלה</a> מתמחה בקבוצות רכישה ותמ"א 38. <br />ליצירת קשר: <a href="http://www.yizhakhavdala.com/" target="_blank">יצחק הבדלה</a>050-9901199 , 09-9558795 <br /><a href="http://www.nishaa.co.il/" target="_blank">www.nishaa.co.il</a></p> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
תמ"א 38: מהסכמת השכנים ועד בחירת היזם,מאת:יצחק הבדלה יצחק הבדלה - תמ"א 38 המושג "תמ"א 38", הוא בשנים האחרונות למוכר ושכיח בשוק הנדל"ן הישראלי. המודעות לסכנות הכרוכות במבנים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה, הצורך ההולך והגדל לשפר ולשפץ בניינים ישנים, יחד עם צפיפות המגורים בערים הגדולות, מצוקת הדיור והביקוש הגבוה לדירות – הפכו את התמ"א 38 למציאות הכרחית בימינו. מאת: יצחק הבדלה מה זה תמ"א 38 ומתי התוכנית יצאה לפועל? בשנת 2005 גובשה תוכנית המתאר הארצית מספר 38 (תמ"א 38) גובשה ב- 2005 וקבעה הנחיות תכנוניות לחיזוק בניינים במטרה לשפר את עמידותם בפני רעידות אדמה. במקביל, הוגדרו תמריצים כלכליים עבור הקבלנים (כמו הוספה או הרחבת יחידות דיור), זאת במטרה לעודד תושבים לבצע את החיזוק ללא עלות מצידם. ואכן, רבים מהתושבים בישראל נמצאים בשלבים שונים של יישום התוכנית. אולם יש לתת את הדעת על כך שלא הכל עובר "חלק". הגשמת תוכנית תמ"א 38 היא אינה עניין של מה בכך ורצופה בקשיים ומכשולים רבים. יחד עם זאת, ניתן "לעבור אותה בשלום" במידה ומקפידים על כללים מסוימים, שאנסה לתמצת אותם במאמר הזה. שכנוע הדיירים והשכנים זהו בדרך כלל החלק המורכב בתהליך, כי תמיד יימצא השכן או השכנים שלא יסכימו לבצע את התוכנית או יביעו אתנגדות מסיבות כאלה ואחרות. הההתנגדויות הן בדרך כלל לא רציונליות ומקורן בחשש מהלא-נודע. ברוב המקרים, המתנגדים העיקריים הם השכנים המבוגרים, שאינם רואים לטווח רחוק את חשיבות ההשקעה. חשוב שיהיה דייר אחד או שניים שיובילו את התהליך. הם אלה שיבדקו את האספקטים המקצועיים ויתנהלו מול הקבלנים והרשויות. חושב להביא לכל השכנים את כל המידע ולהציגו בצורה עדינה, ידידותית ושקופה שאינה משתמעת לשני פנים. [למידע על קבוצות רכישה: יצחק הבדלה] ברגע שהמידע מועבר באופן מקצועי ולא אינטרסנטי, סביר שגם השכנים המתנגדים יבינו את החשיבות שיש לביצוע התמ"א 38. איך מחליטים על היזם או הקבלן שיבצע את התמ"א 38? זהו החלק החשוב ביותר. כדאי מאוד לעשות בדיקה יסודית לגבי היזם ולברר מהו הרקע שלו בתחום הבניה בכלל ובתמ"א 38 בפרט. חשוב לברר איך הוא מתנהל מול הדיירים בשטח בזמן השיפוץ ואיך הוא מאפשר להם להמשיך לנהל אורח חיים תקין עד כמה שניתן במהלך הבנייה. יש לוודא כי ליזם, יש אישורים על כך שהוא רשום ומאושר ובכל על התעודות הנדרשות לתכנון וביצוע הפרויקט. לא בושה לבקש להציג תעודות ואישורים. בנוסף, יש לוודא כי יש לו יכולת מוכחת להגיע למצב שהפרויקט יקבל היתכנות בזמן סביר. לשלב ההחלטה הסופי, לפני ביצוע התוכנית, כדאי להגיע עם שתי הצעות לפחות בפרק זמן שיאפשר לדיירים לבצע דיון ובחינה של הדברים. יש להגדיר פורמט שלפיו ייבחנו ההצעות לפי משתנים כמותיים כמו: לוחות זמנים, עלויות, חומרים ואיכות הבנייה. כמובן שגם חשוב להקפיד על הכללת משתנים איכותיים כמו חוסן פיננסי, ביצועים קודמים וכמובן אמינות הזים או הקבלן. לבדוק כמה זמן ייארך השיפוץ במסגרת תמ"א 38, חשוב לדעת כי התושבים יכולים לשדרג את בניין מגוריהם מהקצה לקצה – ממש להעביר אותו מהפך. לא מדובר כמובן רק בחיזוק העמידות שלו ובשיפוץ הקירות החיצוניים, אלא גם בהקמת לובי מפואר, התקנת מעלית ותוספת מקומות חניה. כל אלה יכולים להעלות את שווי הדירות באחוזים רבים – כל זאת בלי שהדיירים יוציאו שקל מכספם. נשמע טוב, נכון? אולם לא הכל ורוד ויש מספר דברים שכדאי לדיירים לזכור לפני ביצוע התכנית. הדבר החשוב ביותר הוא משך זמן הפרויקט. לפני שיוצאים לדרך, הדיירים חייבם לקבל תוכנית שיפוץ המוגדרת בזמן. יש לברר עם אנשי מקצוע, אם פרק הזמן שהוצע הוא הגיוני ואינו ארוך מדי. לאחר שהוגדר פרק זמן, יש לשקול עם לגור בדירה בזמן השיפוצים, או לשכור דירה זמנית עד לסיום השיפוצים. נכתב על ידי יצחק הבדלה, מנכ"ל קבוצת נישה אחזקות העוסקת ביזמות נדל"ן. יצחק הבדלה מתמחה בקבוצות רכישה ותמ"א 38. ליצירת קשר: יצחק הבדלה050-9901199 , 09-9558795 www.nishaa.co.il מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI