דף הבית

נדל"ן ומקרקעין

מיסוי זכויות בניה

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
זכויות בנייה הם חלק מהמרכיבים החיוניים בכל קרקע בישראל, לפיהם נקבעת המטרה שאליה הקרקע יועדה והשימושים האפשריים שלה. לעיתים אף השווי שלה נגזר מזכויות הבניה של הקרקע. עו"ד אורי דניאל מציין את חוק התכנון והבנייה תשכ"ח 1965 כרגולציה שמגדירה את השימושים שבעלי קרקעות רשאים לעשות עם הקרקע, ואילו שימושים אסורים. עוד מציין עו"ד אורי דניאל שעד כה לא קבעו בתי המשפט בישראל את מהות מוחלטת של המושג זכויות בנייה בהיבט הקנייני, ואולם הנטייה היא להניח שזכויות בנייה הן מושג מורכב הנגזר בין היתר מהיבטים כמו צדק ות

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>מיסוי זכויות בניה</title> <meta name="description" content="זכויות בנייה הם חלק מהמרכיבים החיוניים בכל קרקע בישראל, לפיהם נקבעת המטרה שאליה הקרקע יועדה והשימושים האפשריים שלה. לעיתים אף השווי שלה נגזר מזכויות הבניה של הקרקע. עו"ד אורי דניאל מציין את חוק התכנון והבנייה תשכ"ח 1965 כרגולציה שמגדירה את השימושים שבעלי קרקעות רשאים לעשות עם הקרקע, ואילו שימושים אסורים. עוד מציין עו"ד אורי דניאל שעד כה לא קבעו בתי המשפט בישראל את מהות מוחלטת של המושג זכויות בנייה בהיבט הקנייני, ואולם הנטייה היא להניח שזכויות בנייה הן מושג מורכב הנגזר בין היתר מהיבטים כמו צדק ות"> <meta name="keywords" content="עוד אורי דניאל, עוד דניאל"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>מיסוי זכויות בניה</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="מיסוי זכויות בניה" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author845.aspx ">עו"ד אורי דניאל</a></strong><br/> <br/><p>זכויות בנייה הם חלק מהמרכיבים החיוניים בכל קרקע בישראל, לפיהם נקבעת המטרה שאליה הקרקע יועדה והשימושים האפשריים שלה. לעיתים אף השווי שלה נגזר מזכויות הבניה של הקרקע. <a href="http://www.maker.co.il/5_2705/%D7%9B%D7%95%D7%AA%D7%91%D7%99-%D7%9E%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%9D/%D7%A2%D7%95%D7%93-%D7%90%D7%95%D7%A8%D7%99-%D7%93%D7%A0%D7%99%D7%90%D7%9C.html">עו"ד אורי דניאל</a> מציין את חוק התכנון והבנייה תשכ"ח 1965 כרגולציה שמגדירה את השימושים שבעלי קרקעות רשאים לעשות עם הקרקע, ואילו שימושים אסורים. עוד מציין עו"ד אורי דניאל שעד כה לא קבעו בתי המשפט בישראל את מהות מוחלטת של המושג זכויות בנייה בהיבט הקנייני, ואולם הנטייה היא להניח שזכויות בנייה הן מושג מורכב הנגזר בין היתר מהיבטים כמו צדק ותרומה לקהילה.</p> <p>רשויות המס בישראל נוהגות לבחון עסקאות של מכירת זכויות במקרקעין מהפן הכלכלי. במידה שקיימת מטרה כלכלית בעסקה, נהוג להניח שרשויות המס ייגבו מס כלשהו מהעסקה. ע"פ סעיף 1 לחוק התכנון והבנייה, המושג מקרקעין הא רחב ומכיל בתוכו הן בתים ובניינים ובעצם כמעט כל דבר המחובר לקרקע דרך חיבור קבוע. <a href="http://www.maker.co.il/5_2705/%D7%9B%D7%95%D7%AA%D7%91%D7%99-%D7%9E%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%9D/%D7%A2%D7%95%D7%93-%D7%90%D7%95%D7%A8%D7%99-%D7%93%D7%A0%D7%99%D7%90%D7%9C.html">עו"ד אורי דניאל</a> מציין פסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט העליון ובכך פירש את זכויות הבנייה כחלק ממאפייני הקרקע, כך שבהתאם לערך הכלכלי שלהם שווי הקרקע נקבע.</p> <p>בהתאם להחלטה הזו, עו"ד אורי דניאל מסכם שזכויות בנייה נחשבות חלק אינטגרלי מזכויות המקרקעין כך שעסקאות של מכירת זכויות בנייה מחויבות במס כחלק מחוק מיסוי מקרקעין. אדם המוכר זכויות בנייה, בנוסף למס השבח, מחויב לשלם מס מכירה ואילו רוכש זכויות בנייה יאלץ לשלם מס רכישה.</p> <p>כמו כן, מציין <a href="http://www.maker.co.il/5_2705/%D7%9B%D7%95%D7%AA%D7%91%D7%99-%D7%9E%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%9D/%D7%A2%D7%95%D7%93-%D7%90%D7%95%D7%A8%D7%99-%D7%93%D7%A0%D7%99%D7%90%D7%9C.html">עו"ד דניאל</a> שתחת מספר תנאים ניתן לקבל פטור על מס השבח. ראשית, הנכס שנמכר חייב להיות בתוך בניין מגורים וכן בגדר "דירת מגורים מזכה" - דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים בארבע השנים שקדמו למכירתה או ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב מס השבח. כמו כן, נדרשים המוכר והתא המשפחתי שלו למכור את הזכויות על הדירה.</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
מיסוי זכויות בניה זכויות בנייה הם חלק מהמרכיבים החיוניים בכל קרקע בישראל, לפיהם נקבעת המטרה שאליה הקרקע יועדה והשימושים האפשריים שלה. לעיתים אף השווי שלה נגזר מזכויות הבניה של הקרקע. עו"ד אורי דניאל מציין את חוק התכנון והבנייה תשכ"ח 1965 כרגולציה שמגדירה את השימושים שבעלי קרקעות רשאים לעשות עם הקרקע, ואילו שימושים אסורים. עוד מציין עו"ד אורי דניאל שעד כה לא קבעו בתי המשפט בישראל את מהות מוחלטת של המושג זכויות בנייה בהיבט הקנייני, ואולם הנטייה היא להניח שזכויות בנייה הן מושג מורכב הנגזר בין היתר מהיבטים כמו צדק ותרומה לקהילה. רשויות המס בישראל נוהגות לבחון עסקאות של מכירת זכויות במקרקעין מהפן הכלכלי. במידה שקיימת מטרה כלכלית בעסקה, נהוג להניח שרשויות המס ייגבו מס כלשהו מהעסקה. ע"פ סעיף 1 לחוק התכנון והבנייה, המושג מקרקעין הא רחב ומכיל בתוכו הן בתים ובניינים ובעצם כמעט כל דבר המחובר לקרקע דרך חיבור קבוע. עו"ד אורי דניאל מציין פסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט העליון ובכך פירש את זכויות הבנייה כחלק ממאפייני הקרקע, כך שבהתאם לערך הכלכלי שלהם שווי הקרקע נקבע. בהתאם להחלטה הזו, עו"ד אורי דניאל מסכם שזכויות בנייה נחשבות חלק אינטגרלי מזכויות המקרקעין כך שעסקאות של מכירת זכויות בנייה מחויבות במס כחלק מחוק מיסוי מקרקעין. אדם המוכר זכויות בנייה, בנוסף למס השבח, מחויב לשלם מס מכירה ואילו רוכש זכויות בנייה יאלץ לשלם מס רכישה. כמו כן, מציין עו"ד דניאל שתחת מספר תנאים ניתן לקבל פטור על מס השבח. ראשית, הנכס שנמכר חייב להיות בתוך בניין מגורים וכן בגדר "דירת מגורים מזכה" - דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים בארבע השנים שקדמו למכירתה או ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב מס השבח. כמו כן, נדרשים המוכר והתא המשפחתי שלו למכור את הזכויות על הדירה. נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI