דף הבית

מיסוי מקרקעין

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
יתרונות מיסוי רבים קיימים למכירת חכירה על פני מכירת בעלות. אמנם מכירת חכירה היא עניין סבוך הדורש זהירות רבה, אך יתרונות המס בולטים במכירת חכירה. יש להיזהר במכירת חכירה פחות מ- 15 שנה. הפסיקה (בר-בנין) קבעה כי במכירת חכירה פחות מ- 15 שנה ישולם מס הכנסה ולא מס רווח הון

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>יתרונות החכירה על פני המכירה</title> <meta name="description" content="יתרונות מיסוי רבים קיימים למכירת חכירה על פני מכירת בעלות. אמנם מכירת חכירה היא עניין סבוך הדורש זהירות רבה, אך יתרונות המס בולטים במכירת חכירה. יש להיזהר במכירת חכירה פחות מ- 15 שנה. הפסיקה (בר-בנין) קבעה כי במכירת חכירה פחות מ- 15 שנה ישולם מס הכנסה ולא מס רווח הון"> <meta name="keywords" content="יתרונות החכירה על פני המכירה, מכירת חכירה, מכירת בעלות"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>יתרונות החכירה על פני המכירה</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="יתרונות החכירה על פני המכירה" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author237.aspx ">דר' אלתר ושות' עורכי דין</a></strong><br/> <br/><p>יתרונות החכירה על פני המכירה, אברהם אלתר, עו"ד</p> <p>יתרונות מיסוי רבים קיימים למכירת חכירה על פני מכירת בעלות. אמנם מכירת חכירה היא עניין סבוך הדורש זהירות רבה, אך יתרונות המס בולטים במכירת חכירה. יש להיזהר במכירת חכירה פחות מ- 15 שנה. הפסיקה (בר-בנין) קבעה כי במכירת חכירה פחות מ- 15 שנה ישולם מס הכנסה ולא מס רווח הון. תשלום מס הכנסה מגיע ל- 49% ולכן הסיכוי במכירה של חכירה לתקופה היורדת מ- 15 שנה גדולים. יש להקפיד איפה כי מכירת החכירה תהיה לתקופה של 25 שנה. בתקופה של 25 שנה המס יהיה מס רווחי הון וככזה יהיה ניתן לשלמו רק בשיעור של 20%. מאחר ולא מדובר ביחסי בעלי שליטה כי המדובר במקרקעין ולא בתאגידים, הרי שכלל ה- 25% אינו חל גם במכירת חכירה על ידי בעל שליטה. בדקנו את תכנוני המס האגרסיביים שפורסמו לאחרונה ומצאנו כי קיימת דרך לערוך את העסקה בדרך שאמנם תחייב באור מלא, אך לא תכלול את מכירת החכירה בגדר רשימת תכנוני המס האגרסיביים. העובדה שהיא איננה נכללת ברשימה מהווה יתרון גדול שכן לא מוטלות עליה סנקציות של 30% קנס. גם לא ניתן לטעון שמדובר במחדל שלילי, המהווה עבירה לאור הביאור המפורט שמציין את המכירה של החכירה. מכירת החכירה אינה חייבת במס רכישה בשיעור של 5% ואינה נתונה לשומת מס שבח. ברם, הפחתה על פני כ- 10 שנים, עשירית כל שנה או תקופה חשבונאית הולמת (בגדי כלה, פי גלילות), נתונה לדווח במס רווח הון, שם הדיונים יותר ענייניים ממס שבח. מכירת חכירה איננה בגדר בניית שיפורים במושכר ולכן הסיכון של חיוב במס של הבעלים על הבניה (בר-בנין) כמעט שאיננה קיימת. הטכניקה היא בניה של החברה עבור הבעלים בתשלום ואז מכירת הבנוי לחברה כחכירה. הבניה נעשית כקבלן-מבצע על כל המשמעות שכרוכה בכך קרי, הפחתת כל הסיכונים של אירועי המס. יכולה לעלות טענה כי מדובר בעסקה מלאכותית וכי יש לראות את מכירת החכירה כאילו נעשתה מכירת בעלות על כל המשמעות הכרוכה בכך. על מנת להימנע מסיכון כזה יש להקפיד לבצע מספר פעולות שיצדיקו מכירת חכירה אך לא מכירת בעלות. דוגמא: שיעבוד הבעלות והאשראי בבנק, מתנה של הבעלות לקרוב, רישום הערת אזהרה לגבי החכירה בטאבו, לקיחת אשראי מהבנק על סמך החכירה ועוד שורה של סיבות כלכליות אמיתיות. יתרונות מיסוי רבים קיימים למכירת חכירה על פני מכירת בעלות. אמנם מכירת חכירה היא עניין סבוך הדורש זהירות רבה, אך יתרונות המס בולטים במכירת חכירה. יש להיזהר במכירת חכירה פחות מ- 15 שנה. הפסיקה (בר-בנין) קבעה כי במכירת חכירה פחות מ- 15 שנה ישולם מס הכנסה ולא מס רווח הון. תשלום מס הכנסה מגיע ל- 49% ולכן הסיכוי במכירה של חכירה לתקופה היורדת מ- 15 שנה גדולים. יש להקפיד איפה כי מכירת החכירה תהיה לתקופה של 25 שנה. בתקופה של 25 שנה המס יהיה מס רווחי הון וככזה יהיה ניתן לשלמו רק בשיעור של 20%. מאחר ולא מדובר ביחסי בעלי שליטה כי המדובר במקרקעין ולא בתאגידים, הרי שכלל ה- 25% אינו חל גם במכירת חכירה על ידי בעל שליטה. בדקנו את תכנוני המס האגרסיביים שפורסמו לאחרונה ומצאנו כי קיימת דרך לערוך את העסקה בדרך שאמנם תחייב באור מלא, אך לא תכלול את מכירת החכירה בגדר רשימת תכנוני המס האגרסיביים. העובדה שהיא איננה נכללת ברשימה מהווה יתרון גדול שכן לא מוטלות עליה סנקציות של 30% קנס. גם לא ניתן לטעון שמדובר במחדל שלילי, המהווה עבירה לאור הביאור המפורט שמציין את המכירה של החכירה. מכירת החכירה אינה חייבת במס רכישה בשיעור של 5% ואינה נתונה לשומת מס שבח. ברם, הפחתה על פני כ- 10 שנים, עשירית כל שנה או תקופה חשבונאית הולמת (בגדי כלה, פי גלילות), נתונה לדווח במס רווח הון, שם הדיונים יותר ענייניים ממס שבח. מכירת חכירה איננה בגדר בניית שיפורים במושכר ולכן הסיכון של חיוב במס של הבעלים על הבניה (בר-בנין) כמעט שאיננה קיימת. הטכניקה היא בניה של החברה עבור הבעלים בתשלום ואז מכירת הבנוי לחברה כחכירה. הבניה נעשית כקבלן-מבצע על כל המשמעות שכרוכה בכך קרי, הפחתת כל הסיכונים של אירועי המס. יכולה לעלות טענה כי מדובר בעסקה מלאכותית וכי יש לראות את מכירת החכירה כאילו נעשתה מכירת בעלות על כל המשמעות הכרוכה בכך. על מנת להימנע מסיכון כזה יש להקפיד לבצע מספר פעולות שיצדיקו מכירת חכירה אך לא מכירת בעלות. דוגמא: שיעבוד הבעלות והאשראי בבנק, מתנה של הבעלות לקרוב, רישום הערת אזהרה לגבי החכירה בטאבו, לקיחת אשראי מהבנק על סמך החכירה ועוד שורה של סיבות כלכליות אמיתיות.</p><br />לסיכום: יתרונות החכירה על פני הבעלות הנם רבים ומשמעותיים. על מנת להימנע מסיכונים יש להקפיד על חכירה של 25 שנה. יש להשתדל לשלם את החכירה בתשלום אחד או שניים. יש להיזהר להיכנס לחיוב על פי פקודת מס הכנסה, זאת על ידי הימנעות מסדרת תשלומים והעברת מאפייני הבעלות לחוכר. בהתקיים כל אלה הרי שמדובר בתכנון מס קלאסי שאינו נושא סיכוני <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p><strong>דר' אלתר ושות' עורכי דין</strong><br />תל אביב, שד' שאול המלך 8, קומה 14<br />טלפון: 03-6966633<br />פקס:03-6966663</p> <p><a href="http://altertax.co.il">http://altertax.co.il</a></p> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
יתרונות החכירה על פני המכירה יתרונות החכירה על פני המכירה, אברהם אלתר, עו"ד יתרונות מיסוי רבים קיימים למכירת חכירה על פני מכירת בעלות. אמנם מכירת חכירה היא עניין סבוך הדורש זהירות רבה, אך יתרונות המס בולטים במכירת חכירה. יש להיזהר במכירת חכירה פחות מ- 15 שנה. הפסיקה (בר-בנין) קבעה כי במכירת חכירה פחות מ- 15 שנה ישולם מס הכנסה ולא מס רווח הון. תשלום מס הכנסה מגיע ל- 49% ולכן הסיכוי במכירה של חכירה לתקופה היורדת מ- 15 שנה גדולים. יש להקפיד איפה כי מכירת החכירה תהיה לתקופה של 25 שנה. בתקופה של 25 שנה המס יהיה מס רווחי הון וככזה יהיה ניתן לשלמו רק בשיעור של 20%. מאחר ולא מדובר ביחסי בעלי שליטה כי המדובר במקרקעין ולא בתאגידים, הרי שכלל ה- 25% אינו חל גם במכירת חכירה על ידי בעל שליטה. בדקנו את תכנוני המס האגרסיביים שפורסמו לאחרונה ומצאנו כי קיימת דרך לערוך את העסקה בדרך שאמנם תחייב באור מלא, אך לא תכלול את מכירת החכירה בגדר רשימת תכנוני המס האגרסיביים. העובדה שהיא איננה נכללת ברשימה מהווה יתרון גדול שכן לא מוטלות עליה סנקציות של 30% קנס. גם לא ניתן לטעון שמדובר במחדל שלילי, המהווה עבירה לאור הביאור המפורט שמציין את המכירה של החכירה. מכירת החכירה אינה חייבת במס רכישה בשיעור של 5% ואינה נתונה לשומת מס שבח. ברם, הפחתה על פני כ- 10 שנים, עשירית כל שנה או תקופה חשבונאית הולמת (בגדי כלה, פי גלילות), נתונה לדווח במס רווח הון, שם הדיונים יותר ענייניים ממס שבח. מכירת חכירה איננה בגדר בניית שיפורים במושכר ולכן הסיכון של חיוב במס של הבעלים על הבניה (בר-בנין) כמעט שאיננה קיימת. הטכניקה היא בניה של החברה עבור הבעלים בתשלום ואז מכירת הבנוי לחברה כחכירה. הבניה נעשית כקבלן-מבצע על כל המשמעות שכרוכה בכך קרי, הפחתת כל הסיכונים של אירועי המס. יכולה לעלות טענה כי מדובר בעסקה מלאכותית וכי יש לראות את מכירת החכירה כאילו נעשתה מכירת בעלות על כל המשמעות הכרוכה בכך. על מנת להימנע מסיכון כזה יש להקפיד לבצע מספר פעולות שיצדיקו מכירת חכירה אך לא מכירת בעלות. דוגמא: שיעבוד הבעלות והאשראי בבנק, מתנה של הבעלות לקרוב, רישום הערת אזהרה לגבי החכירה בטאבו, לקיחת אשראי מהבנק על סמך החכירה ועוד שורה של סיבות כלכליות אמיתיות. יתרונות מיסוי רבים קיימים למכירת חכירה על פני מכירת בעלות. אמנם מכירת חכירה היא עניין סבוך הדורש זהירות רבה, אך יתרונות המס בולטים במכירת חכירה. יש להיזהר במכירת חכירה פחות מ- 15 שנה. הפסיקה (בר-בנין) קבעה כי במכירת חכירה פחות מ- 15 שנה ישולם מס הכנסה ולא מס רווח הון. תשלום מס הכנסה מגיע ל- 49% ולכן הסיכוי במכירה של חכירה לתקופה היורדת מ- 15 שנה גדולים. יש להקפיד איפה כי מכירת החכירה תהיה לתקופה של 25 שנה. בתקופה של 25 שנה המס יהיה מס רווחי הון וככזה יהיה ניתן לשלמו רק בשיעור של 20%. מאחר ולא מדובר ביחסי בעלי שליטה כי המדובר במקרקעין ולא בתאגידים, הרי שכלל ה- 25% אינו חל גם במכירת חכירה על ידי בעל שליטה. בדקנו את תכנוני המס האגרסיביים שפורסמו לאחרונה ומצאנו כי קיימת דרך לערוך את העסקה בדרך שאמנם תחייב באור מלא, אך לא תכלול את מכירת החכירה בגדר רשימת תכנוני המס האגרסיביים. העובדה שהיא איננה נכללת ברשימה מהווה יתרון גדול שכן לא מוטלות עליה סנקציות של 30% קנס. גם לא ניתן לטעון שמדובר במחדל שלילי, המהווה עבירה לאור הביאור המפורט שמציין את המכירה של החכירה. מכירת החכירה אינה חייבת במס רכישה בשיעור של 5% ואינה נתונה לשומת מס שבח. ברם, הפחתה על פני כ- 10 שנים, עשירית כל שנה או תקופה חשבונאית הולמת (בגדי כלה, פי גלילות), נתונה לדווח במס רווח הון, שם הדיונים יותר ענייניים ממס שבח. מכירת חכירה איננה בגדר בניית שיפורים במושכר ולכן הסיכון של חיוב במס של הבעלים על הבניה (בר-בנין) כמעט שאיננה קיימת. הטכניקה היא בניה של החברה עבור הבעלים בתשלום ואז מכירת הבנוי לחברה כחכירה. הבניה נעשית כקבלן-מבצע על כל המשמעות שכרוכה בכך קרי, הפחתת כל הסיכונים של אירועי המס. יכולה לעלות טענה כי מדובר בעסקה מלאכותית וכי יש לראות את מכירת החכירה כאילו נעשתה מכירת בעלות על כל המשמעות הכרוכה בכך. על מנת להימנע מסיכון כזה יש להקפיד לבצע מספר פעולות שיצדיקו מכירת חכירה אך לא מכירת בעלות. דוגמא: שיעבוד הבעלות והאשראי בבנק, מתנה של הבעלות לקרוב, רישום הערת אזהרה לגבי החכירה בטאבו, לקיחת אשראי מהבנק על סמך החכירה ועוד שורה של סיבות כלכליות אמיתיות. לסיכום: יתרונות החכירה על פני הבעלות הנם רבים ומשמעותיים. על מנת להימנע מסיכונים יש להקפיד על חכירה של 25 שנה. יש להשתדל לשלם את החכירה בתשלום אחד או שניים. יש להיזהר להיכנס לחיוב על פי פקודת מס הכנסה, זאת על ידי הימנעות מסדרת תשלומים והעברת מאפייני הבעלות לחוכר. בהתקיים כל אלה הרי שמדובר בתכנון מס קלאסי שאינו נושא סיכוני נכתב על ידי דר' אלתר ושות' עורכי דין תל אביב, שד' שאול המלך 8, קומה 14 טלפון: 03-6966633 פקס:03-6966663 http://altertax.co.il מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI