דף הבית

מיסוי בינלאומי

להשקיע בנדל"ן במזרח אירופה דרך לוקסמבורג- כדאיות, יתרונות וחסרונות? (חלק ב').

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
לצד שיעור המס הגבוה החל בלוקסמבורג, הוראות הדין הפנימי מחילות משטרי מס מיוחדים לחברות החזקות, כך שחברות בלוקסמבורג עשויות ליהנות, בתנאים מסויימים, מפטור השתתפות בגין דיבידנדים ורווחי הון ממכירת מניות.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>להשקיע בנדל"ן במזרח אירופה דרך לוקסמבורג- כדאיות, יתרונות וחסרונות? (חלק ב').</title> <meta name="description" content="לצד שיעור המס הגבוה החל בלוקסמבורג, הוראות הדין הפנימי מחילות משטרי מס מיוחדים לחברות החזקות, כך שחברות בלוקסמבורג עשויות ליהנות, בתנאים מסויימים, מפטור השתתפות בגין דיבידנדים ורווחי הון ממכירת מניות."> <meta name="keywords" content="שקעות בחו"ל, השקעות לוקסמבורג"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>להשקיע בנדל"ן במזרח אירופה דרך לוקסמבורג- כדאיות, יתרונות וחסרונות? (חלק ב').</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="להשקיע בנדל"ן במזרח אירופה דרך לוקסמבורג- כדאיות, יתרונות וחסרונות? (חלק ב')." href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author237.aspx ">דר' אלתר ושות' עורכי דין</a></strong><br/> <br/><p> מאת: דר' אבי אלתר, עו"ד; טארק דיביני, רו"ח, משפטן</p> <p>1. לצד שיעור המס הגבוה החל בלוקסמבורג, הוראות הדין הפנימי מחילות משטרי מס מיוחדים לחברות החזקות, כך שחברות בלוקסמבורג עשויות ליהנות, בתנאים מסויימים, מפטור השתתפות בגין דיבידנדים ורווחי הון ממכירת מניות. בין היתר, נדרש:1. לצד שיעור המס הגבוה החל בלוקסמבורג, הוראות הדין הפנימי מחילות משטרי מס מיוחדים לחברות החזקות, כך שחברות בלוקסמבורג עשויות ליהנות, בתנאים מסויימים, מפטור השתתפות בגין דיבידנדים ורווחי הון ממכירת מניות. בין היתר, נדרש:</p><br />א. שיעור החזקה של 10% בחברה המחלקת או הנמכרת;<br />ב. החזקה לתקופה מינימלית של 12 חודשים; וכן<br />ג. כי החברה הנמכרת או המחלקת תהא תושבת לוקסמבורג, תושבת האיחוד האירופאי או תושבת מדינה שאינה חברה באיחוד וששיעור מס החברות החל עליה אינו פחות מ- 11%.<br />חברה תושבת לוקסמבורג המקבלת דיבידנד או מוכרת מניות בחברה כאמור תהא זכאית לפטור מלא ממס בלוקסמבורג. <br />2. משטר פטור ההשתתפות (participation exemption) החל בלוקסמבורג עשוי לשמש אמצעי לביצוע פעילויות והשקעות בכל רחבי העולם- ובמיוחד במדינות החברות באיחוד האירופאי- במידה וייושם מבנה החזקות מתאים. בין היתר, עשוי משטר זה לסייע בביצוע השקעות נדל"ן במזרח אירופה, בעיקר באמצעות חברות נדל"ן תושבות מזרח אירופה.<br />3. להדגמה, ניתן יהא להשקיע בנדל"ן ברומניה באמצעות חברה תושבת רומניה המוחזקת על ידי חברה תושבת לוקסמבורג. החברה תושבת רומניה תשלם מס של 16% על ההכנסות בידיה, או 10% במכירת נדל"ן בהתקיים מספר תנאים. חלוקת הדיבידנד מהחברה תושבת רומניה לחברה תושבת לוקסמבורג תהא פטורה ממס ברומניה החל משנת 2007 (מועד הצטרפותה הצפוי של רומניה לאיחוד האירופאי), וזאת בתנאי שהמניות הוחזקו על ידי החברה תושבת לוקסמבורג בשיעור של 25% למשך תקופה של שנתיים לפחות. דיבידנדים אלה יהיו פטורים ממס גם בלוקסמבורג, בהתקיים תנאי פטור ההשתתפות שציינו לעיל. הוא הדין לגבי רווח הון ממכירת מניות של חברה כאמור וכן פירוקה. (ראה איור 1)<br />4. היתרון העיקרי בביצוע השקעה ברומניה בשיטה זו הינו שיעור המס הנמוך החל במשיכת הרווחים לחברה תושבת לוקסמבורג שעומד על שיעור כולל של 16%, לעומת שיעור של 25% או יותר שהיה חל אילו חברה ישראלית הייתה מחזיקה ישירות בנדל"ן ברומניה או מושכת רווחים מחברה תושבת רומניה. מבנה ההחזקות המתואר יסייע בצמצום הסיכון החל על ההשקעה בנדל"ן ברומניה, וזאת על ידי משיכת הרווחים מדי שנה, ומאידך יותיר סכומים גדולים יותר בשליטת המשקיע הישראלי לביצוע השקעות נוספות בהן הוא חפץ.<br /> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p><strong>דר' אלתר ושות' עורכי דין</strong><br />תל אביב, שד' שאול המלך 8, קומה 14<br />טלפון: 03-6966633<br />פקס:03-6966663</p> <p><a href="http://altertax.co.il">http://altertax.co.il</a></p> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
להשקיע בנדל"ן במזרח אירופה דרך לוקסמבורג- כדאיות, יתרונות וחסרונות? (חלק ב'). מאת: דר' אבי אלתר, עו"ד; טארק דיביני, רו"ח, משפטן 1. לצד שיעור המס הגבוה החל בלוקסמבורג, הוראות הדין הפנימי מחילות משטרי מס מיוחדים לחברות החזקות, כך שחברות בלוקסמבורג עשויות ליהנות, בתנאים מסויימים, מפטור השתתפות בגין דיבידנדים ורווחי הון ממכירת מניות. בין היתר, נדרש:1. לצד שיעור המס הגבוה החל בלוקסמבורג, הוראות הדין הפנימי מחילות משטרי מס מיוחדים לחברות החזקות, כך שחברות בלוקסמבורג עשויות ליהנות, בתנאים מסויימים, מפטור השתתפות בגין דיבידנדים ורווחי הון ממכירת מניות. בין היתר, נדרש: א. שיעור החזקה של 10% בחברה המחלקת או הנמכרת; ב. החזקה לתקופה מינימלית של 12 חודשים; וכן ג. כי החברה הנמכרת או המחלקת תהא תושבת לוקסמבורג, תושבת האיחוד האירופאי או תושבת מדינה שאינה חברה באיחוד וששיעור מס החברות החל עליה אינו פחות מ- 11%. חברה תושבת לוקסמבורג המקבלת דיבידנד או מוכרת מניות בחברה כאמור תהא זכאית לפטור מלא ממס בלוקסמבורג. 2. משטר פטור ההשתתפות (participation exemption) החל בלוקסמבורג עשוי לשמש אמצעי לביצוע פעילויות והשקעות בכל רחבי העולם- ובמיוחד במדינות החברות באיחוד האירופאי- במידה וייושם מבנה החזקות מתאים. בין היתר, עשוי משטר זה לסייע בביצוע השקעות נדל"ן במזרח אירופה, בעיקר באמצעות חברות נדל"ן תושבות מזרח אירופה. 3. להדגמה, ניתן יהא להשקיע בנדל"ן ברומניה באמצעות חברה תושבת רומניה המוחזקת על ידי חברה תושבת לוקסמבורג. החברה תושבת רומניה תשלם מס של 16% על ההכנסות בידיה, או 10% במכירת נדל"ן בהתקיים מספר תנאים. חלוקת הדיבידנד מהחברה תושבת רומניה לחברה תושבת לוקסמבורג תהא פטורה ממס ברומניה החל משנת 2007 (מועד הצטרפותה הצפוי של רומניה לאיחוד האירופאי), וזאת בתנאי שהמניות הוחזקו על ידי החברה תושבת לוקסמבורג בשיעור של 25% למשך תקופה של שנתיים לפחות. דיבידנדים אלה יהיו פטורים ממס גם בלוקסמבורג, בהתקיים תנאי פטור ההשתתפות שציינו לעיל. הוא הדין לגבי רווח הון ממכירת מניות של חברה כאמור וכן פירוקה. (ראה איור 1) 4. היתרון העיקרי בביצוע השקעה ברומניה בשיטה זו הינו שיעור המס הנמוך החל במשיכת הרווחים לחברה תושבת לוקסמבורג שעומד על שיעור כולל של 16%, לעומת שיעור של 25% או יותר שהיה חל אילו חברה ישראלית הייתה מחזיקה ישירות בנדל"ן ברומניה או מושכת רווחים מחברה תושבת רומניה. מבנה ההחזקות המתואר יסייע בצמצום הסיכון החל על ההשקעה בנדל"ן ברומניה, וזאת על ידי משיכת הרווחים מדי שנה, ומאידך יותיר סכומים גדולים יותר בשליטת המשקיע הישראלי לביצוע השקעות נוספות בהן הוא חפץ. נכתב על ידי דר' אלתר ושות' עורכי דין תל אביב, שד' שאול המלך 8, קומה 14 טלפון: 03-6966633 פקס:03-6966663 http://altertax.co.il מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI