דף הבית

מיסוי מקרקעין

הקלות במיסי מקרקעין למחליפי דירות מגורים,

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
למחוקק חוק מס שבח ברור כי תחום דירות המגורים הינו תחום שיש בו אלמנטים פרטיים מעבר לאלמנטים מסחריים, לכן ניתנים פטורים למכירות דירות מגורים במסלולים מסויימים.למחוקק חוק מס שבח ברור כי תחום דירות המגורים הינו תחום שיש בו אלמנטים פרטיים מעבר לאלמנטים מסחריים, לכן ניתנים פטורים למכירות דירות מגורים במסלולים מסויימים.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>הקלות במיסי מקרקעין למחליפי דירות מגורים,</title> <meta name="description" content="למחוקק חוק מס שבח ברור כי תחום דירות המגורים הינו תחום שיש בו אלמנטים פרטיים מעבר לאלמנטים מסחריים, לכן ניתנים פטורים למכירות דירות מגורים במסלולים מסויימים.למחוקק חוק מס שבח ברור כי תחום דירות המגורים הינו תחום שיש בו אלמנטים פרטיים מעבר לאלמנטים מסחריים, לכן ניתנים פטורים למכירות דירות מגורים במסלולים מסויימים."> <meta name="keywords" content="הקלות במיסי מקרקעין"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>הקלות במיסי מקרקעין למחליפי דירות מגורים,</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="הקלות במיסי מקרקעין למחליפי דירות מגורים," href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author237.aspx ">דר' אלתר ושות' עורכי דין</a></strong><br/> <br/><p>זיו שרון, עו"ד</p> <p>למחוקק חוק מס שבח ברור כי תחום דירות המגורים הינו תחום שיש בו אלמנטים פרטיים מעבר לאלמנטים מסחריים, לכן ניתנים פטורים למכירות דירות מגורים במסלולים מסויימים.למחוקק חוק מס שבח ברור כי תחום דירות המגורים הינו תחום שיש בו אלמנטים פרטיים מעבר לאלמנטים מסחריים, לכן ניתנים פטורים למכירות דירות מגורים במסלולים מסויימים.</p><br />מכיוון שברור למחוקק כי במהלך החיים מוחלפות דירות מגורים ע"י בעליהן, הן בשלב של התרחבות המשפחה, הן בשלב של שדרוג הדיור והן בשלב של מעבר לדיור מוגן, קיימות מספר הוראות המקלות או מבטלות את מיסי המקרקעין בעת החלפת דירת מגורים.<br />כך קיימות מדרגות מס רכישה נמוכות לבעל דירת מגורים יחידה, אשר עד לשווי של כ-450,000 ש"ח שווי משלם כ-2,250 ש"ח מס רכישה. זאת לעומת חברו בעל יותר מדירה יחידה אשר ישלם כ-16,000 ש"ח. הקלת מיסוי זו של מדרגה של 0.5% מס במקום 3.5% מס שאותו שווי דירה ניתנת גם למי שבתוך 18 חודשים לאחר הרכישה מכר את דירתו הקודמת והיחידה. תקופה זו הוארכה לאחרונה בשל צוק העיתים בשוק הנדל"ן מ-12 חודשים ל-18 חודשים. נציין כי קיימות פרשנויות משפטיות לפיהן אף למי ש"נתקע" עם דירה שלא הצליח למוכרה תקופה ארוכה מ-18 חודשים אפשרות לטעון לכניסה להוראות החוק המקלות.<br />כמו כן, אף מי שמחליף דירת מגורים, כאשר יש לו יותר מדירת מגורים אחת בו זמנית, והסיבה לכך הינה החלפת דירה ורכישת דירה חלופית לפני מכירת הדירה הנמכרת (כדי שיהיה מקום לשים את הראש בתקופת הביניים) יהיה זכאי לפטור ממס שבח כמוכר דירת מגורים יחידה פעם ב-18 חודשים. זאת, אם הדירה הנוספת נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת במהלך השנה שלפני רכישת הדירה הנמכרת.<br />בנוסף קיים פטור חד פעמי אשר ניתן פעם בחיים והמוגבל בסכום של כ-1.5 מיליון ש"ח למי שמוכר שתי דירות מגורים ורוצה על שתיהן פטור ממס. הכל בטווח של 12 חודשים. זאת אם אותו מוכר ירכוש דירה חלופית ל-2 דירות אלו בסכום השווה לשלושת רבעי משוויין לפחות, במהלך השנה שלפני מכירת הדירה השנייה או במהלך השנה לאחריה.<br />לאחרונה קבע בית המשפט העליון ביחס לאותו פטור חד פעמי כי אין צורך לקנות דירה חלופית לשתי הדירות הנמכרות ואפשרי גם לרכוש קרקע ולבנות עליה כתחליף ל-2 הדירות הנמכרות.<br />בנוסף לכל המסלולים הללו הרפורמה במיסוי מקרקעין משנת 2001 הוסיפה 2 מסלולים נוספים למחליפי דירות. האחד מסלול של חילוף פטור של דירת מגורים בדירת מגורים. מסלול אשר לאחריו כל מכירה עתידית של דירת המגורים החלופית תהיה חייבת במס שבח. המסלול השני הינו החלפת דירת מגורים בזכות למגורים בבית אבות.<br /> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p><strong>דר' אלתר ושות' עורכי דין</strong><br />תל אביב, שד' שאול המלך 8, קומה 14<br />טלפון: 03-6966633<br />פקס:03-6966663</p> <p><a href="http://altertax.co.il">http://altertax.co.il</a></p> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
הקלות במיסי מקרקעין למחליפי דירות מגורים, זיו שרון, עו"ד למחוקק חוק מס שבח ברור כי תחום דירות המגורים הינו תחום שיש בו אלמנטים פרטיים מעבר לאלמנטים מסחריים, לכן ניתנים פטורים למכירות דירות מגורים במסלולים מסויימים.למחוקק חוק מס שבח ברור כי תחום דירות המגורים הינו תחום שיש בו אלמנטים פרטיים מעבר לאלמנטים מסחריים, לכן ניתנים פטורים למכירות דירות מגורים במסלולים מסויימים. מכיוון שברור למחוקק כי במהלך החיים מוחלפות דירות מגורים ע"י בעליהן, הן בשלב של התרחבות המשפחה, הן בשלב של שדרוג הדיור והן בשלב של מעבר לדיור מוגן, קיימות מספר הוראות המקלות או מבטלות את מיסי המקרקעין בעת החלפת דירת מגורים. כך קיימות מדרגות מס רכישה נמוכות לבעל דירת מגורים יחידה, אשר עד לשווי של כ-450,000 ש"ח שווי משלם כ-2,250 ש"ח מס רכישה. זאת לעומת חברו בעל יותר מדירה יחידה אשר ישלם כ-16,000 ש"ח. הקלת מיסוי זו של מדרגה של 0.5% מס במקום 3.5% מס שאותו שווי דירה ניתנת גם למי שבתוך 18 חודשים לאחר הרכישה מכר את דירתו הקודמת והיחידה. תקופה זו הוארכה לאחרונה בשל צוק העיתים בשוק הנדל"ן מ-12 חודשים ל-18 חודשים. נציין כי קיימות פרשנויות משפטיות לפיהן אף למי ש"נתקע" עם דירה שלא הצליח למוכרה תקופה ארוכה מ-18 חודשים אפשרות לטעון לכניסה להוראות החוק המקלות. כמו כן, אף מי שמחליף דירת מגורים, כאשר יש לו יותר מדירת מגורים אחת בו זמנית, והסיבה לכך הינה החלפת דירה ורכישת דירה חלופית לפני מכירת הדירה הנמכרת (כדי שיהיה מקום לשים את הראש בתקופת הביניים) יהיה זכאי לפטור ממס שבח כמוכר דירת מגורים יחידה פעם ב-18 חודשים. זאת, אם הדירה הנוספת נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת במהלך השנה שלפני רכישת הדירה הנמכרת. בנוסף קיים פטור חד פעמי אשר ניתן פעם בחיים והמוגבל בסכום של כ-1.5 מיליון ש"ח למי שמוכר שתי דירות מגורים ורוצה על שתיהן פטור ממס. הכל בטווח של 12 חודשים. זאת אם אותו מוכר ירכוש דירה חלופית ל-2 דירות אלו בסכום השווה לשלושת רבעי משוויין לפחות, במהלך השנה שלפני מכירת הדירה השנייה או במהלך השנה לאחריה. לאחרונה קבע בית המשפט העליון ביחס לאותו פטור חד פעמי כי אין צורך לקנות דירה חלופית לשתי הדירות הנמכרות ואפשרי גם לרכוש קרקע ולבנות עליה כתחליף ל-2 הדירות הנמכרות. בנוסף לכל המסלולים הללו הרפורמה במיסוי מקרקעין משנת 2001 הוסיפה 2 מסלולים נוספים למחליפי דירות. האחד מסלול של חילוף פטור של דירת מגורים בדירת מגורים. מסלול אשר לאחריו כל מכירה עתידית של דירת המגורים החלופית תהיה חייבת במס שבח. המסלול השני הינו החלפת דירת מגורים בזכות למגורים בבית אבות. נכתב על ידי דר' אלתר ושות' עורכי דין תל אביב, שד' שאול המלך 8, קומה 14 טלפון: 03-6966633 פקס:03-6966663 http://altertax.co.il מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI