דף הבית

מיסוי מקרקעין

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
מי שבבעלותו יותר מדירת מגורים אחת יכול למכור דירה בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים ובלבד שהדירה הינה 'דירת מגורים מזכה'. דירת מגורים מזכה הינה דירה ששימשה בעיקרה למגורים בארבע שנים שקדמו למכירתה או ב- 80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח. מי שבבעלותו יותר מדירת מגורים אחת יכול למכור דירה בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים ובלבד שהדירה הינה 'דירת מגורים מזכה'. דירת מגורים מזכה הינה דירה ששימשה בעיקרה למגורים בארבע שנים שקדמו למכירתה או ב- 80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>פטור חד – פעמי במכירת שתי דירות מגורים</title> <meta name="description" content="מי שבבעלותו יותר מדירת מגורים אחת יכול למכור דירה בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים ובלבד שהדירה הינה 'דירת מגורים מזכה'. דירת מגורים מזכה הינה דירה ששימשה בעיקרה למגורים בארבע שנים שקדמו למכירתה או ב- 80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח. מי שבבעלותו יותר מדירת מגורים אחת יכול למכור דירה בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים ובלבד שהדירה הינה 'דירת מגורים מזכה'. דירת מגורים מזכה הינה דירה ששימשה בעיקרה למגורים בארבע שנים שקדמו למכירתה או ב- 80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח."> <meta name="keywords" content="פטור חד פעמי מכירת שתי דירות מגורים"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>פטור חד – פעמי במכירת שתי דירות מגורים</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="פטור חד – פעמי במכירת שתי דירות מגורים" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author237.aspx ">דר' אלתר ושות' עורכי דין</a></strong><br/> <br/><p>זיו שרון, עו"ד , שרון בכר, עו"ד</p> <p>מי שבבעלותו יותר מדירת מגורים אחת יכול למכור דירה בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים ובלבד שהדירה הינה 'דירת מגורים מזכה'. דירת מגורים מזכה הינה דירה ששימשה בעיקרה למגורים בארבע שנים שקדמו למכירתה או ב- 80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח. מי שבבעלותו יותר מדירת מגורים אחת יכול למכור דירה בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים ובלבד שהדירה הינה 'דירת מגורים מזכה'. דירת מגורים מזכה הינה דירה ששימשה בעיקרה למגורים בארבע שנים שקדמו למכירתה או ב- 80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח.</p><br />אולם קיים בחוק סעיף 49ה המזכה בפטור חד פעמי מכירה של שתי דירות מגורים בטווח של פחות מארבע שנים ובתנאי שהמוכר עמד בתנאים האלה: <br />1. המוכר הוא תושב ישראל. <br />2. המוכר זכאי לפטור בגין הדירה הראשונה שנמכרת, על פי אחת מעילות הפטור שבחוק. <br />3. הדירה השניה נמכרה עד שנה ממועד מכירת הדירה הראשונה. <br />4. סכום שווי המכירה של שתי הדירות שנמכרו אינו על 1,616,000 ₪ (נכון לשנת המס 2004).<br />5. על המוכר לרכוש בשנה שקדמה למכירת הדירה השניה או בשנה שלאחר מכירת הדירה השניה, דירה אחרת בסכום של לפחות שלושה רבעים מהתמורה שקיבל עבור שתי הדירות שמכר.<br />לאחרונה עלתה השאלה האם "דירה אחרת" כוללת בנוסף לדירה 'מוכנה' גם דירה הנבנית בבניה עצמית או שמא רק דירה בבניה ע"י קבלן? <br />בית המשפט העליון הכריע בשאלה זו בפס"ד אלדד חסון נגד מנהל מיסוי מקרקעין חדרה (ע"א 501/03). <br />במקרה של פסק הדין אדם החל בבניה עצמית של דירה. לאחר התחלת הבניה מכר דירה ראשונה וכעבור יותר משנה מתחילת הבניה מכר את דירתו השניה, אשר עליה ביקש פטור לפי סעיף 49ה. מנהל מיסוי מקרקעין טען כי המוכר אינו זכאי לפטור במכירת הדירה השניה לפי סעיף 49ה, שכן דירה בבניה עצמית אינה נכללת בגדר 'דירה אחרת'. בית המשפט קבע כי הן לפי לשון הסעיף והן לפי תכלית החקיקה אין למנוע את הפטור ממי שבונה באופן עצמאי את הדירה האחרת. <br />בית המשפט לא התייחס לעובדה האם כספי התמורה בגין מכירת הדירות הם שצריכים לשמש לבנייה העצמית אם לאו, שכן לא נדרש לשאלה זו. כמו כן לא קבע בית המשפט מהו מועד שילקח בחשבון לצורך ספירת השנה שלפני או אחרי מכירת הדירה השניה: האם תחילת הבניה או האם גמר הבניה, שכן מנהל מס שבח לא העלה טענה זו מלכתחילה. במקרה הנדון תחילת הבניה היתה מעל שנה טרם מכירת הדירה השניה וגמר הבניה היה בשנה שאחרי מכירת הדירה השניה. <br /> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p><strong>דר' אלתר ושות' עורכי דין</strong><br />תל אביב, שד' שאול המלך 8, קומה 14<br />טלפון: 03-6966633<br />פקס:03-6966663</p> <p><a href="http://altertax.co.il">http://altertax.co.il</a></p> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
פטור חד – פעמי במכירת שתי דירות מגורים זיו שרון, עו"ד , שרון בכר, עו"ד מי שבבעלותו יותר מדירת מגורים אחת יכול למכור דירה בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים ובלבד שהדירה הינה 'דירת מגורים מזכה'. דירת מגורים מזכה הינה דירה ששימשה בעיקרה למגורים בארבע שנים שקדמו למכירתה או ב- 80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח. מי שבבעלותו יותר מדירת מגורים אחת יכול למכור דירה בפטור ממס שבח אחת לארבע שנים ובלבד שהדירה הינה 'דירת מגורים מזכה'. דירת מגורים מזכה הינה דירה ששימשה בעיקרה למגורים בארבע שנים שקדמו למכירתה או ב- 80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח. אולם קיים בחוק סעיף 49ה המזכה בפטור חד פעמי מכירה של שתי דירות מגורים בטווח של פחות מארבע שנים ובתנאי שהמוכר עמד בתנאים האלה: 1. המוכר הוא תושב ישראל. 2. המוכר זכאי לפטור בגין הדירה הראשונה שנמכרת, על פי אחת מעילות הפטור שבחוק. 3. הדירה השניה נמכרה עד שנה ממועד מכירת הדירה הראשונה. 4. סכום שווי המכירה של שתי הדירות שנמכרו אינו על 1,616,000 ₪ (נכון לשנת המס 2004). 5. על המוכר לרכוש בשנה שקדמה למכירת הדירה השניה או בשנה שלאחר מכירת הדירה השניה, דירה אחרת בסכום של לפחות שלושה רבעים מהתמורה שקיבל עבור שתי הדירות שמכר. לאחרונה עלתה השאלה האם "דירה אחרת" כוללת בנוסף לדירה 'מוכנה' גם דירה הנבנית בבניה עצמית או שמא רק דירה בבניה ע"י קבלן? בית המשפט העליון הכריע בשאלה זו בפס"ד אלדד חסון נגד מנהל מיסוי מקרקעין חדרה (ע"א 501/03). במקרה של פסק הדין אדם החל בבניה עצמית של דירה. לאחר התחלת הבניה מכר דירה ראשונה וכעבור יותר משנה מתחילת הבניה מכר את דירתו השניה, אשר עליה ביקש פטור לפי סעיף 49ה. מנהל מיסוי מקרקעין טען כי המוכר אינו זכאי לפטור במכירת הדירה השניה לפי סעיף 49ה, שכן דירה בבניה עצמית אינה נכללת בגדר 'דירה אחרת'. בית המשפט קבע כי הן לפי לשון הסעיף והן לפי תכלית החקיקה אין למנוע את הפטור ממי שבונה באופן עצמאי את הדירה האחרת. בית המשפט לא התייחס לעובדה האם כספי התמורה בגין מכירת הדירות הם שצריכים לשמש לבנייה העצמית אם לאו, שכן לא נדרש לשאלה זו. כמו כן לא קבע בית המשפט מהו מועד שילקח בחשבון לצורך ספירת השנה שלפני או אחרי מכירת הדירה השניה: האם תחילת הבניה או האם גמר הבניה, שכן מנהל מס שבח לא העלה טענה זו מלכתחילה. במקרה הנדון תחילת הבניה היתה מעל שנה טרם מכירת הדירה השניה וגמר הבניה היה בשנה שאחרי מכירת הדירה השניה. נכתב על ידי דר' אלתר ושות' עורכי דין תל אביב, שד' שאול המלך 8, קומה 14 טלפון: 03-6966633 פקס:03-6966663 http://altertax.co.il מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI