דף הבית

נדל"ן

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
התחום של קבוצות רכישה בישראל עומד לפני שינויים בעקבות שינויי המיסוי של הקבוצות ושינוי מנגנוני הפיקוח והמימון שלהן. כתוצאה מכך חלק מכללי המשחק יאלצו להשתנות, למשל שחברות מארגנות עשויות להתחיל להציע מחירי דירה סופיים לחברי קבוצת רכישה.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>מחירי דירות שנקנות במסגרת קבוצות רכישה</title> <meta name="description" content="התחום של קבוצות רכישה בישראל עומד לפני שינויים בעקבות שינויי המיסוי של הקבוצות ושינוי מנגנוני הפיקוח והמימון שלהן. כתוצאה מכך חלק מכללי המשחק יאלצו להשתנות, למשל שחברות מארגנות עשויות להתחיל להציע מחירי דירה סופיים לחברי קבוצת רכישה."> <meta name="keywords" content="נדלן, קבוצות רכישה, קבוצות רוכשים"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>מחירי דירות שנקנות במסגרת קבוצות רכישה</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="מחירי דירות שנקנות במסגרת קבוצות רכישה" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author1255.aspx ">ערן יצחקי</a></strong><br/> <br/><p><strong>מחירי דירות שנקנות במסגרת קבוצות רכישה </strong></p> <p><strong>האם <a title="קבוצות רכישה" href="http://www.nadlangroups.co.il/">קבוצות רכישה</a> יציעו מחיר דירה סופי לחבריהן?</strong><br /><br />התחום של קבוצות רכישה בישראל עומד לפני שינויים לעומת המצב שהיה בעשור הראשון של שנות האלפיים, שנים של צמיחה עצומה בתחום זה. בכל עמדה שבה נוקטים, בעד או נגד <a title="קבוצות רכישה" href="http://www.nadlangroups.co.il/%D7%A7...A9%D7%99%D7%9D">קבוצות רוכשים</a> נדל"ניות, ברור כי בעקבות שינויי המיסוי של הקבוצות ושינוי מנגנוני הפיקוח והמימון שלהן, חלק מכללי המשחק יאלצו להשתנות. <br /><br />שינוי אפשרי אחד, שהוא תולדה של התפתחות החברות המארגנות קבוצות רכישה וגם של השינויים הכלכליים והרגולטוריים שמתרחשים, הוא העובדה שחברות מארגנות עשויות להתחיל להציע מחירי דירה סופיים לחברי <a title="קבוצת רכישה" href="http://www.nadlangroups.co.il/">קבוצת רכישה</a> – לעומת עלות משוערת בלבד ושניתנת לשינוי עד סיום הבנייה בפועל. <br /><strong><br />החברות המארגנות מתכוננות לשינויים מחייבים</strong><br />העובדה שחלק מהחברות הגדולות שמארגנות קבוצות רוכשים מתכננות או בוחנות הצעת מחירי דירות סופיים היא גם על מנת לשפר את מעמדן בציבור ולהפחית את החשש מפני שינויים כלכליים, אך גם כצעד מקדים לשינויים מחייבים שמשרד השיכון עשוי לכפות עליהן בכל מקרה לגבי מחרי הדירות. <br /><br />המשרד שואף לחייב את החברות המארגנות להתחייב למחיר סופי כי בפועל אין הרבה הבדל כיום בינן לבין יזם רגיל. זאת לצד שינויי מיסים שכבר הוחלט לגביהם דוגמת ביטול הפטור ממע"מ בעסקאות רכישת קרקע ע"י קבוצת רכישה. <br /><br />אם אכן נראה התחלה של התחייבות למחיר דירה סופי, המגמה לא תהיה שמורה רק עבור קבוצות רכישה בתל אביב שמהוות את עיקר התחום ואת היוקרתיות ביותר בו, אלא בכל רחבי הארץ. <br /><br /><strong>כיצד תציע מארגנת קבוצת רכישה דירה במחיר סופי?</strong><br />החברות הגדולות בענף קבוצות הרכישה, דוגמת קפיטל גרופ, חברת חג'ג', בסר וכדומה, יוכלו להציע מחיר דירה סופי כי התחום התפתח מאוד והחברות האלו פועלות למעשה כיזם בפועל שלו משלמים חברי הקבוצה אך לחברים עצמם אין נגיעה תפעולית לפרויקט. באמצעות חבירה מראש של מארגנת קבוצות רוכשים לחברה קבלנית (במכרז למשל) היא תוכל לקבל עלות סופית ולהציע לבעלי הדירות עלות כזו כפי שעושה יזם רגיל.<br /><br />מארגנת של קבוצת רכישה יכולה לקבל הערכת שמאי מראש על עלות הדירות ולקבל את עלות ביצוע הבנייה מהחברה המבצעת וכך אפשר להתחייב על מחיר דירה באופן החלטי יותר.</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p>פורטל קבוצות<a title="נדלן" href="http://www.nadlangroups.co.il/">נדלן</a> הפורטל המוביל בנושא<a title="קבוצות רכישה" href="http://www.nadlangroups.co.il/">קבוצות רכישה</a> ו <a title="קבוצות רוכשים" href="http://www.nadlangroups.co.il/%D7%A7...A9%D7%99%D7%9D">קבוצות רוכשים</a></p> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
מחירי דירות שנקנות במסגרת קבוצות רכישה מחירי דירות שנקנות במסגרת קבוצות רכישה האם קבוצות רכישה יציעו מחיר דירה סופי לחבריהן? התחום של קבוצות רכישה בישראל עומד לפני שינויים לעומת המצב שהיה בעשור הראשון של שנות האלפיים, שנים של צמיחה עצומה בתחום זה. בכל עמדה שבה נוקטים, בעד או נגד קבוצות רוכשים נדל"ניות, ברור כי בעקבות שינויי המיסוי של הקבוצות ושינוי מנגנוני הפיקוח והמימון שלהן, חלק מכללי המשחק יאלצו להשתנות. שינוי אפשרי אחד, שהוא תולדה של התפתחות החברות המארגנות קבוצות רכישה וגם של השינויים הכלכליים והרגולטוריים שמתרחשים, הוא העובדה שחברות מארגנות עשויות להתחיל להציע מחירי דירה סופיים לחברי קבוצת רכישה – לעומת עלות משוערת בלבד ושניתנת לשינוי עד סיום הבנייה בפועל. החברות המארגנות מתכוננות לשינויים מחייבים העובדה שחלק מהחברות הגדולות שמארגנות קבוצות רוכשים מתכננות או בוחנות הצעת מחירי דירות סופיים היא גם על מנת לשפר את מעמדן בציבור ולהפחית את החשש מפני שינויים כלכליים, אך גם כצעד מקדים לשינויים מחייבים שמשרד השיכון עשוי לכפות עליהן בכל מקרה לגבי מחרי הדירות. המשרד שואף לחייב את החברות המארגנות להתחייב למחיר סופי כי בפועל אין הרבה הבדל כיום בינן לבין יזם רגיל. זאת לצד שינויי מיסים שכבר הוחלט לגביהם דוגמת ביטול הפטור ממע"מ בעסקאות רכישת קרקע ע"י קבוצת רכישה. אם אכן נראה התחלה של התחייבות למחיר דירה סופי, המגמה לא תהיה שמורה רק עבור קבוצות רכישה בתל אביב שמהוות את עיקר התחום ואת היוקרתיות ביותר בו, אלא בכל רחבי הארץ. כיצד תציע מארגנת קבוצת רכישה דירה במחיר סופי? החברות הגדולות בענף קבוצות הרכישה, דוגמת קפיטל גרופ, חברת חג'ג', בסר וכדומה, יוכלו להציע מחיר דירה סופי כי התחום התפתח מאוד והחברות האלו פועלות למעשה כיזם בפועל שלו משלמים חברי הקבוצה אך לחברים עצמם אין נגיעה תפעולית לפרויקט. באמצעות חבירה מראש של מארגנת קבוצות רוכשים לחברה קבלנית (במכרז למשל) היא תוכל לקבל עלות סופית ולהציע לבעלי הדירות עלות כזו כפי שעושה יזם רגיל. מארגנת של קבוצת רכישה יכולה לקבל הערכת שמאי מראש על עלות הדירות ולקבל את עלות ביצוע הבנייה מהחברה המבצעת וכך אפשר להתחייב על מחיר דירה באופן החלטי יותר. נכתב על ידי פורטל קבוצותנדלן הפורטל המוביל בנושאקבוצות רכישה ו קבוצות רוכשים מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI