דף הבית

נדל"ן

לפני קניה – בדיקת ה"ת.ב.ע." - מאת יורם קראוס

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
אחד הדברים החשובים שיש לבדוק לפני קנייה של בית/דירה היא תוכנית בניין עיר, או כפי שהיא מוכרת יותר בציבור "ת.ב.ע." – יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מסביר <br/> <br/> יורם קראוס: "לא קונים דירה לפני שבודקים את תוכנית בניין עיר, או בראשי תיבות – ת.ב.ע. נקודה! זהו אחד הדברים החשובים ביותר שעליכם לבדוק. אגב, המונח "תוכנית בניין עיר", הוא כינוי שהשתרש בלשון העם, בלשון החוק הוא נקרא בפשטות: "תוכנית".

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>לפני קניה – בדיקת ה"ת.ב.ע." - מאת יורם קראוס</title> <meta name="description" content="אחד הדברים החשובים שיש לבדוק לפני קנייה של בית/דירה היא תוכנית בניין עיר, או כפי שהיא מוכרת יותר בציבור "ת.ב.ע." – יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מסביר <br/> <br/> יורם קראוס: "לא קונים דירה לפני שבודקים את תוכנית בניין עיר, או בראשי תיבות – ת.ב.ע. נקודה! זהו אחד הדברים החשובים ביותר שעליכם לבדוק. אגב, המונח "תוכנית בניין עיר", הוא כינוי שהשתרש בלשון העם, בלשון החוק הוא נקרא בפשטות: "תוכנית"."> <meta name="keywords" content="יורם קראוס"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>לפני קניה – בדיקת ה"ת.ב.ע." - מאת יורם קראוס</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="לפני קניה – בדיקת ה"ת.ב.ע." - מאת יורם קראוס" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author267.aspx ">יורם קראוס</a></strong><br/> <br/><p dir="rtl"><span style="font-size: x-small;">אחד הדברים החשובים שיש לבדוק לפני קנייה של בית/דירה היא תוכנית בניין עיר, או כפי שהיא מוכרת יותר בציבור "ת.ב.ע." - <strong>יורם קראוס</strong>, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מסביר </span></p> <p dir="rtl"><strong></strong></p> <p dir="rtl"><span style="font-size: x-small;"><strong>יורם קראוס</strong>: "לא קונים דירה לפני שבודקים את תוכנית בניין עיר,  או בראשי תיבות - ת.ב.ע. נקודה! זהו אחד הדברים החשובים ביותר שעליכם לבדוק. אגב, המונח "תוכנית בניין עיר", הוא כינוי שהשתרש בלשון העם, בלשון החוק הוא נקרא בפשטות: "תוכנית".</span></p><ul><li><span style="font-size: x-small;"><strong><em>- </em></strong><strong><em>מה זו בדיוק תוכנית בניין עיר? </em></strong></span></li></ul> <p dir="rtl"><span style="font-size: x-small;"><strong>יורם קראוס</strong>: "הת.ב.ע. היא תמונת המצב העתידי של הבית שלכם. זוהי התוכנית שבאה להסדיר את ייעודי הבנייה המותרים בשטח מסוים. לכל רשות בארץ קיימת תוכנית שכזו, המתבססת ונגזרת מתוכניות המתאר הארציות והמחוזיות. ניתן למצוא בה את התוואי התכנוני הקיים וזה המתוכנן בעתיד בעיר/בישוב בו אתם עומדים לקנות בית. הת.ב.ע. עבורכם היא כמו כדור הבדולח שיראה לכם את עתיד הישוב שלכם, היא תספר לכם מה מתכננים לבנות ולהקים בסביבתכם העתידית, איך, כמה ובאיזו צורה".</span></p><ul><li><span style="font-size: x-small;"><strong><em>- </em></strong><strong><em>מה בדיוק כוללת ה"תוכנית"?</em></strong></span></li></ul> <p dir="rtl"><span style="font-size: x-small;"><strong>יורם קראוס</strong>: "הת.ב.ע. מורכבת משני מסמכים - תשריט ותקנון. התשריט הוא מפה, המשורטטת על רקע מפת מדידה, וניתן לראות בה את מיקומי המגרשים השונים, גודלם, וייעודם - שטחים ירוקים, שטחים לבנייה עתידית, מסומנים בה הכבישים שבתכנון והקמה, מבני הציבור העומדים להיבנות בסמוך לבית שאותו אתם מתכוננים לקנות, וכל התוואי התכנוני הקיים והמתוכנן בעתיד בסביבתכם. למפת התשריט יש צבעים מוסכמים הקבועים בתקנות התכנון והבנייה". </span></p><ul><li><span style="font-size: x-small;"><strong><em>- </em></strong><strong><em>ומהו ה"תקנון"?</em></strong></span></li></ul> <p dir="rtl"><span style="font-size: x-small;"><strong>יורם קראוס</strong>: "בנוסף לתמונת המצב העתידית של העיר/יישוב מסוים, החלק השני של הת.ב.ע., הנקרא כאמור "תקנון", מכיל פרטים טכניים, כמו גוש, חלקה והבעלות על שטח מסוים, שטח מגרש מינימאלי שהותר לבנייה. בנוסף יש בתקנון התייחסות להוראות בנייה ספציפיות לאזורים ספציפיים, כגון: זכויות הבנייה ואחוזי בנייה שאושרו בתוכנית, צורת הבנייה שאושרה, התייחסות למרפסות, לגובה שאושר לבנייה, צורת הגימור המותרת במבנים, תוספות בנייה וכיו"ב. התקנון, שלא כמו התשריט, איננו מפה, אלה מסמך כתוב מילולית".  </span></p><ul><li><span style="font-size: x-small;"><strong><em>- </em></strong><strong><em>במקרה של סתירה בין התשריט לתקנון - מה קובע? </em></strong></span></li></ul> <p><span style="font-size: x-small;"><strong>יורם קראוס</strong>: "כאשר יש סתירה בין המפה (התשריט) לבין התקנון המילולי - התקנון הכתוב הוא הקובע".</span></p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <html /> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
לפני קניה – בדיקת ה"ת.ב.ע." - מאת יורם קראוס אחד הדברים החשובים שיש לבדוק לפני קנייה של בית/דירה היא תוכנית בניין עיר, או כפי שהיא מוכרת יותר בציבור "ת.ב.ע." - יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מסביר יורם קראוס: "לא קונים דירה לפני שבודקים את תוכנית בניין עיר, או בראשי תיבות - ת.ב.ע. נקודה! זהו אחד הדברים החשובים ביותר שעליכם לבדוק. אגב, המונח "תוכנית בניין עיר", הוא כינוי שהשתרש בלשון העם, בלשון החוק הוא נקרא בפשטות: "תוכנית".- מה זו בדיוק תוכנית בניין עיר? יורם קראוס: "הת.ב.ע. היא תמונת המצב העתידי של הבית שלכם. זוהי התוכנית שבאה להסדיר את ייעודי הבנייה המותרים בשטח מסוים. לכל רשות בארץ קיימת תוכנית שכזו, המתבססת ונגזרת מתוכניות המתאר הארציות והמחוזיות. ניתן למצוא בה את התוואי התכנוני הקיים וזה המתוכנן בעתיד בעיר/בישוב בו אתם עומדים לקנות בית. הת.ב.ע. עבורכם היא כמו כדור הבדולח שיראה לכם את עתיד הישוב שלכם, היא תספר לכם מה מתכננים לבנות ולהקים בסביבתכם העתידית, איך, כמה ובאיזו צורה".- מה בדיוק כוללת ה"תוכנית"? יורם קראוס: "הת.ב.ע. מורכבת משני מסמכים - תשריט ותקנון. התשריט הוא מפה, המשורטטת על רקע מפת מדידה, וניתן לראות בה את מיקומי המגרשים השונים, גודלם, וייעודם - שטחים ירוקים, שטחים לבנייה עתידית, מסומנים בה הכבישים שבתכנון והקמה, מבני הציבור העומדים להיבנות בסמוך לבית שאותו אתם מתכוננים לקנות, וכל התוואי התכנוני הקיים והמתוכנן בעתיד בסביבתכם. למפת התשריט יש צבעים מוסכמים הקבועים בתקנות התכנון והבנייה". - ומהו ה"תקנון"? יורם קראוס: "בנוסף לתמונת המצב העתידית של העיר/יישוב מסוים, החלק השני של הת.ב.ע., הנקרא כאמור "תקנון", מכיל פרטים טכניים, כמו גוש, חלקה והבעלות על שטח מסוים, שטח מגרש מינימאלי שהותר לבנייה. בנוסף יש בתקנון התייחסות להוראות בנייה ספציפיות לאזורים ספציפיים, כגון: זכויות הבנייה ואחוזי בנייה שאושרו בתוכנית, צורת הבנייה שאושרה, התייחסות למרפסות, לגובה שאושר לבנייה, צורת הגימור המותרת במבנים, תוספות בנייה וכיו"ב. התקנון, שלא כמו התשריט, איננו מפה, אלה מסמך כתוב מילולית". - במקרה של סתירה בין התשריט לתקנון - מה קובע? יורם קראוס: "כאשר יש סתירה בין המפה (התשריט) לבין התקנון המילולי - התקנון הכתוב הוא הקובע". נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI