דף הבית
אינדקס עסקים
הכותבים הפעילים ביותר
המאמרים הניצפים ביותר
תגיות פופולריות
תנאי שימוש
צור קשר
דף הבית
נדל"ן
רעידת אדמה – האם ישראל ערוכה פרק ג - מאת יורם קראוס
פרסום המאמר באתרך
פרסום המאמר באתרך
באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף
לתנאי השימוש
.בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו,
וכן פרטים אודות כותב המאמר
. כמו כן יש לכלול
קישור לאתר
מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com)
.
בחזרה למאמר
כותרת המאמר:
תקציר המאמר:
מה נדרש כדי להצטרף לתוכנית תמ"א 38, לחיזוק הבית שלכם מפני רעידות אדמה והאם זה כדאי. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מפרט ומסביר – כתבה שלישית בסדרה
מילות מפתח:
קישור ישיר למאמר:
גירסת HTML:
<html> <head> <title>רעידת אדמה – האם ישראל ערוכה פרק ג - מאת יורם קראוס</title> <meta name="description" content="מה נדרש כדי להצטרף לתוכנית תמ"א 38, לחיזוק הבית שלכם מפני רעידות אדמה והאם זה כדאי. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מפרט ומסביר – כתבה שלישית בסדרה"> <meta name="keywords" content="יורם קראוס"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>רעידת אדמה – האם ישראל ערוכה פרק ג - מאת יורם קראוס</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="רעידת אדמה – האם ישראל ערוכה פרק ג - מאת יורם קראוס" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author267.aspx ">יורם קראוס</a></strong><br/> <br/><p dir="rtl"><span style="text-decoration: underline;">מה נדרש כדי להצטרף לתוכנית<strong> </strong>תמ"א 38, לחיזוק הבית שלכם מפני רעידות אדמה והאם זה כדאי. <strong>יורם קראוס</strong>, מנכ"ל חברת </span><span style="text-decoration: underline;">SMS</span><span style="text-decoration: underline;"> לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי,</span><span style="text-decoration: underline;"> </span><span style="text-decoration: underline;">מפרט ומסביר - כתבה שלישית בסדרה</span></p><ul><li><strong><em>- </em></strong><strong><em>מה אומר החוק בנוגע להתקשרות בתים משותפים עם קבלנים לצורך חיזוק המבנה? </em></strong></li></ul> <p dir="rtl"><strong><a href="http://yoramkraus.cafe.themarker.com/">יורם קראוס</a></strong>: "כפי שהוסבר בתחילת המאמר, <strong>תוכנית תמ"א 38</strong> מעניקה תמריץ כלכלי לצורך חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, וזאת על ידי מתן זכויות בנייה נוספות על המבנה הקיים כדרך למימון החיזוק. במצב של בית משותף, זכויות הבנייה שינתנו עם יישום <strong>תמ"א 38</strong> מהווים נכס משותף של הדיירים. לפיכך, הדיירים יכולים לבצע עסקת קומבינציה עם קבלן/חברת בנייה לביצוע הפרויקט. החברה/הקבלן איתה הם יתקשרו תתחייב לחזק את המבנה מפני רעידת אדמה בתמורה להעברת זכויות הבנייה שיתקבלו לידיה. החברה/הקבלן מצדם ינצלו את הזכויות הללו על ידי בניית דירות נוספות על גג הבניין".</p><ul><li><strong><em>- </em></strong><strong><em>האם בית משותף זקוק להסכמת כל דיירי הבניין כדי להצטרף לתוכנית? </em></strong><strong><em></em></strong></li></ul> <p dir="rtl"><strong><a href="http://yoramkraus.cafe.themarker.com/">יורם קראוס</a></strong>: "על פי התיקון לחוק המקרקעין <strong>"חיזוק מבנים מפני רעידות</strong><strong> </strong><strong>אדמה", שהתקבל בכנסת בחודש ינואר 2008, </strong><strong> </strong>נקבע כי הרוב המינימלי הדרוש לישום <strong>תמ"א 38</strong> על בניין, בעסקת קומבינציה עם חברה תמורת העברת הזכויות בגג, הינו 66% מכלל הדיירים בבניין בלבד . כלומר, ברגע ששני שלישים מהדיירים מסכימים על התקשרות בהסכם לישום <strong>תמ"א 38</strong>, ניתן להתחיל ולרוץ עם העבודות".</p> <p dir="rtl"> </p> <p dir="rtl"><em>- <strong>על מה יש להקפיד בעסקה עם הקבלן</strong></em><strong><em>?</em></strong><br /><strong><a href="http://yoramkraus.cafe.themarker.com/">יורם קראוס</a></strong>: "הסכם שתערכו עם הקבלן חייב להיבדק ע"י עורך דין מטעמכם, אל תסתפקו בעורך דין של הקבלן. מומלץ לכם לשכור מפקח בנייה שיעקוב אחר העבודה של הקבלן ויבדוק את איכותה. כמו כן, בקשו ערבויות בנקאיות שיבטיחו לכם כי במידה והקבלן יפשוט רגל או יעלם, תוכלו להשלים את הבנייה עם קבלן אחר ולא תפסידו את כספכם. בחוזה שאתם ורכים עם הקבלן קיבעו לוחות זמנים לתשלומים בהתאם להתקדמות הבנייה. אל תשכחו שאתם בישראל ואף פעם אל תתנו את כל הכסף מראש".</p> <p dir="rtl"> </p> <p dir="rtl"><strong><em> -- יש לך אי-אלו המלצות איך לבדוק את הקבלן</em></strong><strong><em>?</em></strong><em></em></p><strong><a href="http://yoramkraus.cafe.themarker.com/">יורם קראוס</a></strong>: "התקשרו עם קבלן שלו ניסיון בפרויקטים דומים בהיקף שכזה. לדוגמא, בידקו אם הקבלן איתו אתם מתקשרים יש ניסיון בבניית מעליות בבניינים קיימים, ואם הוא יכול לבצע את העבודה מבלי לפנות אתכם מהבניין ותוך פגיעה מינימאלית בשגרת חייכם בבניין. מומלץ לבקר בכמה פרויקטים אותם ביצע הקבלן ולדבר עם הדיירים במקום. התקשרו רק עם קבלן שהינו קבלן מורשה ורשום ובקשו אישורים מהבנק לגבי חוסנו הפיננסי". <br /><br /> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <html /> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>
גירסת טקסט:
רעידת אדמה – האם ישראל ערוכה פרק ג - מאת יורם קראוס מה נדרש כדי להצטרף לתוכנית תמ"א 38, לחיזוק הבית שלכם מפני רעידות אדמה והאם זה כדאי. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מפרט ומסביר - כתבה שלישית בסדרה- מה אומר החוק בנוגע להתקשרות בתים משותפים עם קבלנים לצורך חיזוק המבנה? יורם קראוס: "כפי שהוסבר בתחילת המאמר, תוכנית תמ"א 38 מעניקה תמריץ כלכלי לצורך חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, וזאת על ידי מתן זכויות בנייה נוספות על המבנה הקיים כדרך למימון החיזוק. במצב של בית משותף, זכויות הבנייה שינתנו עם יישום תמ"א 38 מהווים נכס משותף של הדיירים. לפיכך, הדיירים יכולים לבצע עסקת קומבינציה עם קבלן/חברת בנייה לביצוע הפרויקט. החברה/הקבלן איתה הם יתקשרו תתחייב לחזק את המבנה מפני רעידת אדמה בתמורה להעברת זכויות הבנייה שיתקבלו לידיה. החברה/הקבלן מצדם ינצלו את הזכויות הללו על ידי בניית דירות נוספות על גג הבניין".- האם בית משותף זקוק להסכמת כל דיירי הבניין כדי להצטרף לתוכנית? יורם קראוס: "על פי התיקון לחוק המקרקעין "חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה", שהתקבל בכנסת בחודש ינואר 2008, נקבע כי הרוב המינימלי הדרוש לישום תמ"א 38 על בניין, בעסקת קומבינציה עם חברה תמורת העברת הזכויות בגג, הינו 66% מכלל הדיירים בבניין בלבד . כלומר, ברגע ששני שלישים מהדיירים מסכימים על התקשרות בהסכם לישום תמ"א 38, ניתן להתחיל ולרוץ עם העבודות". - על מה יש להקפיד בעסקה עם הקבלן? יורם קראוס: "הסכם שתערכו עם הקבלן חייב להיבדק ע"י עורך דין מטעמכם, אל תסתפקו בעורך דין של הקבלן. מומלץ לכם לשכור מפקח בנייה שיעקוב אחר העבודה של הקבלן ויבדוק את איכותה. כמו כן, בקשו ערבויות בנקאיות שיבטיחו לכם כי במידה והקבלן יפשוט רגל או יעלם, תוכלו להשלים את הבנייה עם קבלן אחר ולא תפסידו את כספכם. בחוזה שאתם ורכים עם הקבלן קיבעו לוחות זמנים לתשלומים בהתאם להתקדמות הבנייה. אל תשכחו שאתם בישראל ואף פעם אל תתנו את כל הכסף מראש". -- יש לך אי-אלו המלצות איך לבדוק את הקבלן?יורם קראוס: "התקשרו עם קבלן שלו ניסיון בפרויקטים דומים בהיקף שכזה. לדוגמא, בידקו אם הקבלן איתו אתם מתקשרים יש ניסיון בבניית מעליות בבניינים קיימים, ואם הוא יכול לבצע את העבודה מבלי לפנות אתכם מהבניין ותוך פגיעה מינימאלית בשגרת חייכם בבניין. מומלץ לבקר בכמה פרויקטים אותם ביצע הקבלן ולדבר עם הדיירים במקום. התקשרו רק עם קבלן שהינו קבלן מורשה ורשום ובקשו אישורים מהבנק לגבי חוסנו הפיננסי". נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר
לכותבי מאמרים
התחבר
הרשמה למערכת
שחזור סיסמה
מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש
© כל הזכויות שמורות לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים
שיווק באינטרנט
על ידי WSI