דף הבית

נדל"ן

תוספת בניה – מורה נבוכים - מאת יורם קראוס

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מגיש מדריך מקוצר למבקשים לבנות תוספת לבית קיים תוספת בנייה בבתים קיימים היוותה תמיד פתרון קל ומהיר לביצוע לאלה המבקשים לשדרג את מרחב המחייה שלהם מבלי לעבור דירה. אבל כמו כל דבר בישראל הקשור לבנייה, הדרך להגשמת התוספת, ולו גם הקטנה ביותר, כרוכה בלא מעט בירוקרטיה והיכרות עם הרשויות והחוקים בתחום.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>תוספת בניה – מורה נבוכים - מאת יורם קראוס</title> <meta name="description" content="יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מגיש מדריך מקוצר למבקשים לבנות תוספת לבית קיים תוספת בנייה בבתים קיימים היוותה תמיד פתרון קל ומהיר לביצוע לאלה המבקשים לשדרג את מרחב המחייה שלהם מבלי לעבור דירה. אבל כמו כל דבר בישראל הקשור לבנייה, הדרך להגשמת התוספת, ולו גם הקטנה ביותר, כרוכה בלא מעט בירוקרטיה והיכרות עם הרשויות והחוקים בתחום."> <meta name="keywords" content="יורם קראוס"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>תוספת בניה – מורה נבוכים - מאת יורם קראוס</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="תוספת בניה – מורה נבוכים - מאת יורם קראוס" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author267.aspx ">יורם קראוס</a></strong><br/> <br/><p dir="rtl" align="center"><strong><span style="text-decoration: underline;">יורם קראוס</span></strong><span style="text-decoration: underline;">, מנכ"ל חברת </span><span style="text-decoration: underline;">SMS</span><span style="text-decoration: underline;"> לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מגיש מדריך מקוצר למבקשים לבנות תוספת לבית קיים</span></p> <p dir="rtl" align="center"> </p> <p dir="rtl">תוספת בנייה בבתים קיימים היוותה תמיד פתרון קל ומהיר לביצוע לאלה המבקשים לשדרג את מרחב המחייה שלהם מבלי לעבור דירה. אבל כמו כל דבר בישראל הקשור לבנייה, הדרך להגשמת התוספת, ולו גם הקטנה ביותר, כרוכה בלא מעט בירוקרטיה והיכרות עם הרשויות והחוקים בתחום. <strong>יורם קראוס</strong>, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, שהיא גם החברה הגדולה בתחומה באזור מרכז הארץ, עבר במסגרת עבודתו, לא מעט פעמים בדרך החטטים המובילה להקמת תוספת בנייה והוא חולק עימנו את ניסיונו.</p> <p dir="rtl"> </p><ul><li><strong><em>- </em></strong><strong><em>האם לצורך בניית תוספת בבניין משותף יש צורך בהסכמת כל הדיירים בבניין? </em></strong><strong><em></em></strong></li></ul> <p dir="rtl"><strong><a href="http://www.reader.co.il/authors/4466/יורם-קראוס">יורם קראוס</a></strong>: "חוק המקרקעין קובע, כי לצורך הרחבה של דירה בבית משותף נדרשת הסכמה של  שלושה רבעים מבעלי הדירות בבנין, ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד אליהן.  היקף הרכוש המשותף נקבע בתקנון הבית המשותף והוא בד"כ, צמוד לכל אחת מהדירות בבניין. אולם, בבניינים משותפים קיימים גם שטחים שלא הוצמדו לדירות והחוק מתייחס לכך תחת הכותרת "הצמדה". </p><ul><li><strong><em>- </em></strong><strong><em>האם יש הבדל בין השטחים השונים במשמעותם בנוגע לתוספת בנייה? </em></strong></li></ul> <p dir="rtl"><strong><a href="http://www.reader.co.il/authors/4466/יורם-קראוס">יורם קראוס</a></strong>: "המושג "הצמדה" מתייחס לשטח מסוים מהרכוש המשותף בבניין, שהוצא מכלל הרכוש המשותף והוקנה לאחד הדיירים בבנין. לדוגמא חצר שניתנה בהסכמת הדיירים לדייר אחד בבניין, או גג הבניין. בעניין זה אם בעל דירה מסוימת מעוניין בבניה בשטח מסוים שלא הוצמד לדירתו אלא מהווה רכוש משותף (לדוג' גג הבניין), עליו לקבל את הסכמת בעלי הדירות בשיעור המפורט לעיל להצמדתו לדירתו".</p> <p dir="rtl"> </p><ul><li><strong><em>- </em></strong><strong><em>אז גם אם השטח הוצמד לדייר מסוים לצורך תוספת בנייה הוא נזקק לאישורם של כל דיירי הבניין? </em></strong></li></ul> <p dir="rtl"><strong><a href="http://www.reader.co.il/authors/4466/יורם-קראוס">יורם קראוס</a></strong>: "היקף הבניה המותר בקרקע מסוימת נקבע על ידי רשויות התכנון. בעקרון, זכויות בניה, מהווים אף הם רכוש השייך לכלל הדיירים, אלה אם כן הם הוקנו לבעל דירה מסוימת. לשם תוספת בניה נדרש שלבונה יהיו זכויות בניה בשיעור התואם את הבניה המבוקשת. שוב, אם התוספת גדולה מהשטח של בעל דירה מסוימת והוא מבקש לנצל את זכויות הבניה של הבניין, עליו לקבל את הסכמת בעלי הדירות".</p> <p dir="rtl"> </p><ul><li><strong><em>- </em></strong><strong><em>האם החוק מחייב מי שמבקש תוספת בנייה בדברים נוספים? </em></strong></li></ul><strong><a href="http://www.reader.co.il/authors/4466/יורם-קראוס">יורם קראוס</a></strong>: "אכן. החל מינואר 2008, כל מבנה שמגיש תוכנית לבניה, תוספת או הרחבה למבנה קיים, מחויב לבצע בבנין חיזוק כנגד רעידות אדמה, על פי תוכנית תמ"א 38. לא מאשרים היתרי בנייה ללא ביצוע החיזוק. הדבר הזה מוסיף עלויות והתעסקויות ביורקרטיות נוספות ולא קטנות על הרצון לתוספת בנייה ולו הקטנה ביותר". <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <html /> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
תוספת בניה – מורה נבוכים - מאת יורם קראוס יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מגיש מדריך מקוצר למבקשים לבנות תוספת לבית קיים תוספת בנייה בבתים קיימים היוותה תמיד פתרון קל ומהיר לביצוע לאלה המבקשים לשדרג את מרחב המחייה שלהם מבלי לעבור דירה. אבל כמו כל דבר בישראל הקשור לבנייה, הדרך להגשמת התוספת, ולו גם הקטנה ביותר, כרוכה בלא מעט בירוקרטיה והיכרות עם הרשויות והחוקים בתחום. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, שהיא גם החברה הגדולה בתחומה באזור מרכז הארץ, עבר במסגרת עבודתו, לא מעט פעמים בדרך החטטים המובילה להקמת תוספת בנייה והוא חולק עימנו את ניסיונו. - האם לצורך בניית תוספת בבניין משותף יש צורך בהסכמת כל הדיירים בבניין? יורם קראוס: "חוק המקרקעין קובע, כי לצורך הרחבה של דירה בבית משותף נדרשת הסכמה של שלושה רבעים מבעלי הדירות בבנין, ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד אליהן. היקף הרכוש המשותף נקבע בתקנון הבית המשותף והוא בד"כ, צמוד לכל אחת מהדירות בבניין. אולם, בבניינים משותפים קיימים גם שטחים שלא הוצמדו לדירות והחוק מתייחס לכך תחת הכותרת "הצמדה". - האם יש הבדל בין השטחים השונים במשמעותם בנוגע לתוספת בנייה? יורם קראוס: "המושג "הצמדה" מתייחס לשטח מסוים מהרכוש המשותף בבניין, שהוצא מכלל הרכוש המשותף והוקנה לאחד הדיירים בבנין. לדוגמא חצר שניתנה בהסכמת הדיירים לדייר אחד בבניין, או גג הבניין. בעניין זה אם בעל דירה מסוימת מעוניין בבניה בשטח מסוים שלא הוצמד לדירתו אלא מהווה רכוש משותף (לדוג' גג הבניין), עליו לקבל את הסכמת בעלי הדירות בשיעור המפורט לעיל להצמדתו לדירתו". - אז גם אם השטח הוצמד לדייר מסוים לצורך תוספת בנייה הוא נזקק לאישורם של כל דיירי הבניין? יורם קראוס: "היקף הבניה המותר בקרקע מסוימת נקבע על ידי רשויות התכנון. בעקרון, זכויות בניה, מהווים אף הם רכוש השייך לכלל הדיירים, אלה אם כן הם הוקנו לבעל דירה מסוימת. לשם תוספת בניה נדרש שלבונה יהיו זכויות בניה בשיעור התואם את הבניה המבוקשת. שוב, אם התוספת גדולה מהשטח של בעל דירה מסוימת והוא מבקש לנצל את זכויות הבניה של הבניין, עליו לקבל את הסכמת בעלי הדירות". - האם החוק מחייב מי שמבקש תוספת בנייה בדברים נוספים? יורם קראוס: "אכן. החל מינואר 2008, כל מבנה שמגיש תוכנית לבניה, תוספת או הרחבה למבנה קיים, מחויב לבצע בבנין חיזוק כנגד רעידות אדמה, על פי תוכנית תמ"א 38. לא מאשרים היתרי בנייה ללא ביצוע החיזוק. הדבר הזה מוסיף עלויות והתעסקויות ביורקרטיות נוספות ולא קטנות על הרצון לתוספת בנייה ולו הקטנה ביותר". נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI