דף הבית

נדל"ן ומקרקעין

תמ"א 38 בישראל

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
חיזוק מבנים מתקדם הוא מונח המשמש בהנדסת בניין, כלומר: להפוך מבנה קיים למבנה עמיד בפני רעידות אדמה ופעילויות סיסמיות אחרות. רעידת אדמה, המכונה גם פעילות סיסמית, הוא תהליך שבו מבנה קיים יכול לשרוד כנגד תזוזות רעידת אדמה, תנועה של כדור הארץ, והאדמה הסטה במקרה של רעידת אדמה.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>תמ"א 38 בישראל</title> <meta name="description" content="חיזוק מבנים מתקדם הוא מונח המשמש בהנדסת בניין, כלומר: להפוך מבנה קיים למבנה עמיד בפני רעידות אדמה ופעילויות סיסמיות אחרות. רעידת אדמה, המכונה גם פעילות סיסמית, הוא תהליך שבו מבנה קיים יכול לשרוד כנגד תזוזות רעידת אדמה, תנועה של כדור הארץ, והאדמה הסטה במקרה של רעידת אדמה."> <meta name="keywords" content="תמא 38, חיזוק מבנים, חוק תמא 38"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>תמ"א 38 בישראל</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="תמ"א 38 בישראל" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author1741.aspx ">מיכאל רומנסקי</a></strong><br/> <br/><p>חיזוק מבנים מתקדם הוא מונח המשמש בהנדסת בניין, כלומר: להפוך מבנה קיים למבנה עמיד בפני רעידות אדמה ופעילויות סיסמיות אחרות. רעידת אדמה, המכונה גם פעילות סיסמית, הוא תהליך שבו מבנה קיים יכול לשרוד כנגד תזוזות רעידת אדמה, תנועה של כדור הארץ, והאדמה הסטה במקרה של רעידת אדמה. בעבר, לפני החלת חוק <a href="http://www.baitvegag.co.il/">תמ"א 38</a> לחיזוק מבנים בישראל, בניינים אשר בנייתם בוצעה עד 1980, נבנו ללא תשומת לב מספקת ולא ניתנה הדעת לפרטים חשובים כמו הגנה מפני נזקי רעידת אדמה. לאחר הכרה בצורך הזה, תוך הבנה כי מיקומה הגיאוגרפי של ישראל (על קו התפר של השבר הסורי אפריקאי) הוא קריטי ומחייב תשובה הולמת ובטוחה כנגד פעילות סיסמית, הוכר היטב הצורך להתגונן בפני רעידות אדמה ואף עוגן בחוק.</p> <p><strong>מהו חוק תמ"א 38 ?</strong></p> <p>למעשה אלו הם תהליכי בניה בישראל שעוגנו בחוק ממשלתי בשנת 2005 להתמודדות בפני רעידות אדמה, והם עוסקים בעיקר בכללים אשר יסייעו לשיפוץ מבנים לא בטיחותיים אשר בנייתם התבצעה לפני 1980, ואשר לא עומדים בתקנים המחמירים החדשים אשר מחייבים מתן פתרון לעמידות בניינים כנגד רעידות אדמה. כמו כן החוק נותן מענה לפתרון המחלוקות בין דיירי הבניין אשר אמורים לתת הסכמתם לכך, וזאת באופן חוקי. כמו כן החוק מתייחס להתנהלות החוקית בין הדיירים לקבלן המבצע ולהליכים משפטיים רבים נוספים. מאחר וזהו חוק ממשלתי כל הקבלנים מחויבים לפעול על פיו. בכדי ליישם את התוכנית, כאשר רוצים <a href="http://www.baitvegag.co.il/%D7%A1%D7%99%D7%9B%D7%95%D7%9F-%D7%9C%D7%A8%D7%A2%D7%99%D7%93%D7%AA-%D7%90%D7%93%D7%9E%D7%94.aspx">חיזוק מבנים</a> קיימים או שיפוץ מבנים, יש צורך בהסכמת דיירי הבניין. בהתאם לתיקון לחוק המקרקעין יש לקבל הסכמת שני שליש מבעלי הדירות של הבניין ואין צורך בהסכמה כללית של כלל הדיירים.</p> <p><strong>תמריצי בנייה בתמ"א 38</strong></p> <p>בנוסף לחיזוק מבנים החוק נותן תשובה הולמת גם לשיפור ולשדרוג הבניינים, במיוחד כאשר מדובר בבניינים ישנים. התוספות המאושרות מביאות לשיפור איכות חיי הדיירים ומעלות את ערך הנכס. כך לדוגמא אפשר להוסיף מעלית לבניין, שיפוץ הגינה וחדרי האשפה, מרפסת לכל דירה, תוספת של חנייה, חדר ממ"ד, מתן זכויות בניה למבנה על הגג או לבניית דירות נוספות ועוד. מתן זכויות בנייה נוספות אלו אותם מאשרת הוועדה לתכנון ובניה, ניתנים לבעלי הדירות בבניין, בכדי לעודד אותם לתת הסכמתם לביצוע חיזוק המבנה. בנוסף לתמריצי הבנייה חוקק בשנת 2008 התיקון לחוק מיסוי מקרקעין אשר מעניק הטבות במקרים מסוימים ממס שבח, והטבות נוספות.</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
תמ"א 38 בישראל חיזוק מבנים מתקדם הוא מונח המשמש בהנדסת בניין, כלומר: להפוך מבנה קיים למבנה עמיד בפני רעידות אדמה ופעילויות סיסמיות אחרות. רעידת אדמה, המכונה גם פעילות סיסמית, הוא תהליך שבו מבנה קיים יכול לשרוד כנגד תזוזות רעידת אדמה, תנועה של כדור הארץ, והאדמה הסטה במקרה של רעידת אדמה. בעבר, לפני החלת חוק תמ"א 38 לחיזוק מבנים בישראל, בניינים אשר בנייתם בוצעה עד 1980, נבנו ללא תשומת לב מספקת ולא ניתנה הדעת לפרטים חשובים כמו הגנה מפני נזקי רעידת אדמה. לאחר הכרה בצורך הזה, תוך הבנה כי מיקומה הגיאוגרפי של ישראל (על קו התפר של השבר הסורי אפריקאי) הוא קריטי ומחייב תשובה הולמת ובטוחה כנגד פעילות סיסמית, הוכר היטב הצורך להתגונן בפני רעידות אדמה ואף עוגן בחוק. מהו חוק תמ"א 38 ? למעשה אלו הם תהליכי בניה בישראל שעוגנו בחוק ממשלתי בשנת 2005 להתמודדות בפני רעידות אדמה, והם עוסקים בעיקר בכללים אשר יסייעו לשיפוץ מבנים לא בטיחותיים אשר בנייתם התבצעה לפני 1980, ואשר לא עומדים בתקנים המחמירים החדשים אשר מחייבים מתן פתרון לעמידות בניינים כנגד רעידות אדמה. כמו כן החוק נותן מענה לפתרון המחלוקות בין דיירי הבניין אשר אמורים לתת הסכמתם לכך, וזאת באופן חוקי. כמו כן החוק מתייחס להתנהלות החוקית בין הדיירים לקבלן המבצע ולהליכים משפטיים רבים נוספים. מאחר וזהו חוק ממשלתי כל הקבלנים מחויבים לפעול על פיו. בכדי ליישם את התוכנית, כאשר רוצים חיזוק מבנים קיימים או שיפוץ מבנים, יש צורך בהסכמת דיירי הבניין. בהתאם לתיקון לחוק המקרקעין יש לקבל הסכמת שני שליש מבעלי הדירות של הבניין ואין צורך בהסכמה כללית של כלל הדיירים. תמריצי בנייה בתמ"א 38 בנוסף לחיזוק מבנים החוק נותן תשובה הולמת גם לשיפור ולשדרוג הבניינים, במיוחד כאשר מדובר בבניינים ישנים. התוספות המאושרות מביאות לשיפור איכות חיי הדיירים ומעלות את ערך הנכס. כך לדוגמא אפשר להוסיף מעלית לבניין, שיפוץ הגינה וחדרי האשפה, מרפסת לכל דירה, תוספת של חנייה, חדר ממ"ד, מתן זכויות בניה למבנה על הגג או לבניית דירות נוספות ועוד. מתן זכויות בנייה נוספות אלו אותם מאשרת הוועדה לתכנון ובניה, ניתנים לבעלי הדירות בבניין, בכדי לעודד אותם לתת הסכמתם לביצוע חיזוק המבנה. בנוסף לתמריצי הבנייה חוקק בשנת 2008 התיקון לחוק מיסוי מקרקעין אשר מעניק הטבות במקרים מסוימים ממס שבח, והטבות נוספות. נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI