דף הבית

נדל"ן ומקרקעין

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
מה זה תמ"ה 38, את מי הן משרתות וכיצד הן מיושמות בראשון לציון?

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>תמ"ה 38 בראשון לציון – מגמות והתפתחויות</title> <meta name="description" content="מה זה תמ"ה 38, את מי הן משרתות וכיצד הן מיושמות בראשון לציון?"> <meta name="keywords" content="תמה 38, תמא 38 ראשון לציון, תמא 38"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>תמ"ה 38 בראשון לציון – מגמות והתפתחויות</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="תמ"ה 38 בראשון לציון – מגמות והתפתחויות" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author1690.aspx ">אלעד שניר</a></strong><br/> <br/><p>מאת: דגנית חן</p> <p><strong>מבוא</strong></p> <p>רעידות אדמה אי אפשר למנוע. במקומות שבהם הן התרחשו בעבר, הן תתרחשנה גם בעתיד ויש להיערך לקראתן כראוי. באזורים מיושבים בצפיפות שבהם תקני הבנייה נמוכים, עלול רעש חזק להביא להרס ולאובדן חיים בהיקף עצום. ישראל - הסמוכה לשבר הסורי-אפריקני - נמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה. לכן, על-מנת למזער את הנזקים הצפויים אישרה ממשלת ישראל בשנת 2005 את תוכנית המתאר הארצית לתכנון ובנייה – הנקראת בר"ת תמ"א 38 אשר נועדה להבטיח את חיזוקם של מבנים מפני רעידות אדמה.</p> <p><strong>הרקע להתפתחות תמ"א 38</strong></p> <p>בישראל קיים תקן ת"י 413 המגדיר את הדרישות לבנייה עמידה בפני רעידות אדמה. מטרת תמ"א 38 הינה לחזק מבנים ישנים, אשר נבנו לפני שנת 1980, ולפיכך אינם עומדים בתקן 413. תמ"א 38 אינה חלה על מבנים הפטורים מתקן 413, כולל מבנים בני קומה אחת או שתיים בשטח של עד 400 מ"ר ומבנים שאינם מאוישים רוב הזמן, כמו מחסנים. כמו כן, תמ"א 38 אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה. התוכנית חלה על מבני מגורים ועל מבנים לשימושים אחרים.</p> <p>תמ"א 38 כוללת אמצעים לעידוד ביצוע החיזוק על ידי תוספות זכויות בנייה (בניית יחידות דיור חדשות והרחבת דירות קיימות), על ידי הנחות מיסוי ועל ידי קיצור הליכים סטטוטוריים. הרווחים ממכירת הדירות החדשות ממנים, לפחות באופן חלקי, את חיזוק המבנה.</p> <p>נכון הוא אומנם ש<strong>המטרה המרכזית של תמ"א</strong> 38 הינה <strong>לבצר את עמידותו של המבנה ולמזער את הנזק הצפוי</strong> כתוצאה מהתמוטטותו <strong>במקרה של רעידת אדמה</strong> חלילה, אולם לכך מתווספות גם <strong>מטרות משניות</strong> של <strong>השבחת הנכס</strong> ושיפור אופיו של המבנה הקיים לנוחיותם של הדיירים. <br />תוקפה של תמ"ה 38 הוא לחמש שנים מיום אישורה.</p> <p><strong>ההליך הבירוקראטי</strong></p> <p>אחד המדעים הפופולאריים ביותר במדינת ישראל הוא מדע הטופסולוגיה וההליך הבירוקראטי, מתיש ומייאש ככל שיהיה, הינו צעד הכרחי בדרך החתחתים אותו מתבקש לעשות כל ישראלי ממוצע המבקש ליהנות מנפלאותיה של תמ"א 38. </p> <p><a title="תמ"ה 38" href="http://www.38tama38.co.il/%D7%AA%D7%9E%D7%94-38-%E2%80%93-%D7%A2%D7%9C-%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%A7%D7%98-%D7%AA%D7%9E-%D7%94-38.html" target="_blank">תמ"ה 38</a> מפרטת אם כן את רשימת המסמכים שיש להגיש לוועדה המקומית במסגרת הבקשה להיתר לחיזוק המבנה, נושאים לשיקול דעת של הועדה המקומית, תנאים למתן היתר ועוד. תנאי להגשת בקשה להיתר על פי תמ"ה 38 הוא קבלת אישור בכתב ממהנדס שהוסמך לכך, כי אכן ישנו צורך לחזק את המבנה בפני רעידות אדמה. אישור יינתן לאחר בדיקה הנדסית של עמידות המבנה בפועל. המהנדס ייקבע את הצורך בחיזוק המבנה, ויגיש דו"ח למהנדס הועדה המקומית הכולל: פירוט המצב הקונסטרוקטיבי של המבנה, אופן החישוב הסטטי של חוזק המבנה, תכנית רעיונית לשיטת החיזוק המוצעת על ידו וכיו"ב.</p> <p><strong>תמ"א 38 בראשון לציון</strong></p> <p>תמ"א 38 ראשון לציון הינה תוכנית לעיר זו המקפלת בתוכה יוזמה ספציפית המאפשרת לדיירי הבניינים בעיר להוסיף קומה אחת נוספת לשם בניית יחידות דיור נוספות אשר מכירתם אמורה לממן ליזם את היכולת לממן את חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה.</p> <p>למרות שלכאורה מדובר בעסקה כדאית בפועל, נרתעו יזמים מלממש אותה ולבנות פרויקטים לפי <a title="תמ"א 38 ראשון לציון" href="http://www.38tama38.co.il/%D7%AA%D7%9E-%D7%90-38-%D7%A8%D7%90%D7%A9%D7%95%D7%9F-%D7%9C%D7%A6%D7%99%D7%95%D7%9F.html" target="_blank">תמ"א 38 ראשון לציון</a>, שכן חישוב כלכלי פשוט מביא את אותו הקבלן למסקנה כי הרווחים ממכירת דירות בקומה אחת לא בטוח שיכסו על העלויות של כלל ביצוע הפרויקט ובכלל זה חיזוקו כנגד רעידות אדמה.</p> <p><strong>ייחודה של תקנה 23 </strong></p> <p>לאחר שהסתבר כי מכירת דירות מקומה אחת אשר תתווסף לכל בניין לא תהווה פתרון פיננסי הוגן עבור היזם שהשקיע הון תועפות ביישומה של תמ"ה 38, התווספה תקנה 23 לתמ"א 38 ראשון לציון אשר לפיה תתאפשר ביצוע של יותר מקומה אחת במסגרת ביצוע תמ"ה 38 בעיר. <br />סעיף 23 בתמ"א 38 ראשון לציון קבע כי אם הוכח כי בשל התנאים המיוחדים של אזור מסוים יש צורך בהתאמה של הוראות תמ"ה 38, הרי שיהא ניתן לחרוג מהוראות תמ"א 38 ראשון לציון בנושאים הבאים:</p> <p>1) שטחי בניה; 2) יחידות דיור; 3) גובה בניה 4); קווי בניין; 5) עיצוב אדריכלי; 6) תקני חניה. <br />ברי כי קברניטי עיריית ראשון לציון לקחו את הכדור שגלגל אליהם תמ"א 38 ראשון לציון בשתי ידיהם ופעלה להגשת תוכנית בניין עיר מפורטת אשר מגדילה את זכויות הבניה של תושביה. לפי סעיף 23 לתמ"א 38 ראשון לציון ערכו פרנסי העירייה סקר וגילו כי במרכז העיר ישנם לפחות 1000 בבניינים שצריכים לעבור חיזוק לפי תמ"ה 38 כנגד רעידות אדמה.</p> <p><strong>סיכום</strong></p> <p><a title="תמ"א 38" href="http://www.38tama38.co.il/" target="_blank">תמ"א 38</a> ראשון לציון מאפשרת אם כן לתושביה להגדיל את זכויות הבניה שלהם בהתאם וזאת כחלק מן הפתרון הפיננסי לכיסוי עלויות התמ"א לרווחת התושבים ולהנאתם. </p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
תמ"ה 38 בראשון לציון – מגמות והתפתחויות מאת: דגנית חן מבוא רעידות אדמה אי אפשר למנוע. במקומות שבהם הן התרחשו בעבר, הן תתרחשנה גם בעתיד ויש להיערך לקראתן כראוי. באזורים מיושבים בצפיפות שבהם תקני הבנייה נמוכים, עלול רעש חזק להביא להרס ולאובדן חיים בהיקף עצום. ישראל - הסמוכה לשבר הסורי-אפריקני - נמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה. לכן, על-מנת למזער את הנזקים הצפויים אישרה ממשלת ישראל בשנת 2005 את תוכנית המתאר הארצית לתכנון ובנייה – הנקראת בר"ת תמ"א 38 אשר נועדה להבטיח את חיזוקם של מבנים מפני רעידות אדמה. הרקע להתפתחות תמ"א 38 בישראל קיים תקן ת"י 413 המגדיר את הדרישות לבנייה עמידה בפני רעידות אדמה. מטרת תמ"א 38 הינה לחזק מבנים ישנים, אשר נבנו לפני שנת 1980, ולפיכך אינם עומדים בתקן 413. תמ"א 38 אינה חלה על מבנים הפטורים מתקן 413, כולל מבנים בני קומה אחת או שתיים בשטח של עד 400 מ"ר ומבנים שאינם מאוישים רוב הזמן, כמו מחסנים. כמו כן, תמ"א 38 אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה. התוכנית חלה על מבני מגורים ועל מבנים לשימושים אחרים. תמ"א 38 כוללת אמצעים לעידוד ביצוע החיזוק על ידי תוספות זכויות בנייה (בניית יחידות דיור חדשות והרחבת דירות קיימות), על ידי הנחות מיסוי ועל ידי קיצור הליכים סטטוטוריים. הרווחים ממכירת הדירות החדשות ממנים, לפחות באופן חלקי, את חיזוק המבנה. נכון הוא אומנם שהמטרה המרכזית של תמ"א 38 הינה לבצר את עמידותו של המבנה ולמזער את הנזק הצפוי כתוצאה מהתמוטטותו במקרה של רעידת אדמה חלילה, אולם לכך מתווספות גם מטרות משניות של השבחת הנכס ושיפור אופיו של המבנה הקיים לנוחיותם של הדיירים. תוקפה של תמ"ה 38 הוא לחמש שנים מיום אישורה. ההליך הבירוקראטי אחד המדעים הפופולאריים ביותר במדינת ישראל הוא מדע הטופסולוגיה וההליך הבירוקראטי, מתיש ומייאש ככל שיהיה, הינו צעד הכרחי בדרך החתחתים אותו מתבקש לעשות כל ישראלי ממוצע המבקש ליהנות מנפלאותיה של תמ"א 38. תמ"ה 38 מפרטת אם כן את רשימת המסמכים שיש להגיש לוועדה המקומית במסגרת הבקשה להיתר לחיזוק המבנה, נושאים לשיקול דעת של הועדה המקומית, תנאים למתן היתר ועוד. תנאי להגשת בקשה להיתר על פי תמ"ה 38 הוא קבלת אישור בכתב ממהנדס שהוסמך לכך, כי אכן ישנו צורך לחזק את המבנה בפני רעידות אדמה. אישור יינתן לאחר בדיקה הנדסית של עמידות המבנה בפועל. המהנדס ייקבע את הצורך בחיזוק המבנה, ויגיש דו"ח למהנדס הועדה המקומית הכולל: פירוט המצב הקונסטרוקטיבי של המבנה, אופן החישוב הסטטי של חוזק המבנה, תכנית רעיונית לשיטת החיזוק המוצעת על ידו וכיו"ב. תמ"א 38 בראשון לציון תמ"א 38 ראשון לציון הינה תוכנית לעיר זו המקפלת בתוכה יוזמה ספציפית המאפשרת לדיירי הבניינים בעיר להוסיף קומה אחת נוספת לשם בניית יחידות דיור נוספות אשר מכירתם אמורה לממן ליזם את היכולת לממן את חיזוק הבניין נגד רעידות אדמה. למרות שלכאורה מדובר בעסקה כדאית בפועל, נרתעו יזמים מלממש אותה ולבנות פרויקטים לפי תמ"א 38 ראשון לציון, שכן חישוב כלכלי פשוט מביא את אותו הקבלן למסקנה כי הרווחים ממכירת דירות בקומה אחת לא בטוח שיכסו על העלויות של כלל ביצוע הפרויקט ובכלל זה חיזוקו כנגד רעידות אדמה. ייחודה של תקנה 23 לאחר שהסתבר כי מכירת דירות מקומה אחת אשר תתווסף לכל בניין לא תהווה פתרון פיננסי הוגן עבור היזם שהשקיע הון תועפות ביישומה של תמ"ה 38, התווספה תקנה 23 לתמ"א 38 ראשון לציון אשר לפיה תתאפשר ביצוע של יותר מקומה אחת במסגרת ביצוע תמ"ה 38 בעיר. סעיף 23 בתמ"א 38 ראשון לציון קבע כי אם הוכח כי בשל התנאים המיוחדים של אזור מסוים יש צורך בהתאמה של הוראות תמ"ה 38, הרי שיהא ניתן לחרוג מהוראות תמ"א 38 ראשון לציון בנושאים הבאים: 1) שטחי בניה; 2) יחידות דיור; 3) גובה בניה 4); קווי בניין; 5) עיצוב אדריכלי; 6) תקני חניה. ברי כי קברניטי עיריית ראשון לציון לקחו את הכדור שגלגל אליהם תמ"א 38 ראשון לציון בשתי ידיהם ופעלה להגשת תוכנית בניין עיר מפורטת אשר מגדילה את זכויות הבניה של תושביה. לפי סעיף 23 לתמ"א 38 ראשון לציון ערכו פרנסי העירייה סקר וגילו כי במרכז העיר ישנם לפחות 1000 בבניינים שצריכים לעבור חיזוק לפי תמ"ה 38 כנגד רעידות אדמה. סיכום תמ"א 38 ראשון לציון מאפשרת אם כן לתושביה להגדיל את זכויות הבניה שלהם בהתאם וזאת כחלק מן הפתרון הפיננסי לכיסוי עלויות התמ"א לרווחת התושבים ולהנאתם. נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI