דף הבית

נדל"ן

זכויות בנייה במסגרת תמ"א 38- כל הצדדים יוצאים נשכרים!

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
מדינת ישראל נמצאת באיזור סיכון גבוה לרעידות אדמה. קיימת הרבה פעילות סיסמית אשר יכולה להביא לרעש אדמה, ולפי ההערכות, באזור השבר הסורי-אפריקאני מתרחשת רעידת אדמה משמעותית כל 80 שנה. לשם כך, יש צורך בהיערכות מוקדמת, על מנת לאפשר את מזעור הנזקים לתושבים ולרכוש במידה ויתרחש אסון.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>זכויות בנייה במסגרת תמ"א 38- כל הצדדים יוצאים נשכרים!</title> <meta name="description" content="מדינת ישראל נמצאת באיזור סיכון גבוה לרעידות אדמה. קיימת הרבה פעילות סיסמית אשר יכולה להביא לרעש אדמה, ולפי ההערכות, באזור השבר הסורי-אפריקאני מתרחשת רעידת אדמה משמעותית כל 80 שנה. לשם כך, יש צורך בהיערכות מוקדמת, על מנת לאפשר את מזעור הנזקים לתושבים ולרכוש במידה ויתרחש אסון."> <meta name="keywords" content="זכויות בנייה, תמא 38"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>זכויות בנייה במסגרת תמ"א 38- כל הצדדים יוצאים נשכרים!</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="זכויות בנייה במסגרת תמ"א 38- כל הצדדים יוצאים נשכרים!" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author1571.aspx ">אבנר כהן</a></strong><br/> <br/><p>מדינת ישראל נמצאת באיזור סיכון גבוה לרעידות אדמה. קיימת הרבה פעילות סיסמית אשר יכולה להביא לרעש אדמה, ולפי ההערכות, באזור השבר הסורי-אפריקאני מתרחשת רעידת אדמה משמעותית כל 80 שנה. לשם כך, יש צורך בהיערכות מוקדמת, על מנת לאפשר את מזעור הנזקים לתושבים ולרכוש במידה ויתרחש אסון. <br /><br />על רקע זה, קמה תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה, או בשמה המקוצר- תמ"א 38. זוהי תוכנית לחיזוק מבנים אשר אינם עומדים בתקן הקובע את עמידות המבנים בפני רעידת אדמה, כאשר לרוב מדובר בבניינים אשר נבנו לפני שנות ה-80. במסגרת התוכנית, ניתנות זכויות בנייה לחיזוק מבנים, וכן גם זכויות למטרת תוספות בנייה, וכל זאת תוך קבלה של הקלות במיסוי וצמצום תשלומים למדינה. <br /><br />כך, המדינה תומכת בחיזוק המבנים הישנים והרעועים בארץ, ומעניקה מימון מסוים לתושבים אשר מתגוררים בבתים אלו, וחפצים בחיזוק המבנה בו הם גרים. לעיתים קרובות התושבים נעזרים ביזמים חיצוניים, אשר מנהלים את תהליך הבנייה, ותמורה נהנים מהרווח הנובע ממכירתן של תוספות הבנייה. לכן, תוכנית זו חיונית וגם משתלמת לשני הצדדים.<br /><br /><strong>אילו מבנים זקוקים לעבור חיזוק במסגרת התוכנית? </strong><br /><br />בשנת 1975 נקבע התקן לעמידות מבנים בפני רעידת אדמה. לפי ההערכה, כל הבניינים שנבנו לפני שנות ה-80 לערך אינם עומדים בתקן זה, ולכן יש צורך לחזק אותם כך שלא יהוו סכנה למתגוררים בהם, בשעת רעידת אדמה. יש לציין כי תוכנית זו חלה הן על בנייני מגורים והן על מבנים לשימושים אחרים. במסגרת התוכנית ניתנות <a href="http://www.engelinvest38.co.il/?categoryId=11646">זכויות בנייה</a> שיכולות לאפשר חיזוק של תשתית הבניין, לצד זכויות לבניית למרחב מוגן, כך שניתן לשפר באופן משמעותי את רמת הביטחון והעמידות של הבניין, ישן ככל שיהיה. קבלת זכויות הבנייה מטעם תמ"א 38 ניתנת בהתאם להחלטתה של וועדה מקומית לתכנון ובנייה, אשר מבצעת בקרה ושומרת על חזות העיר ורווחת התושבים.<br /><br /><strong>מה עושים במקרה של חיזוק בתים משותפים תחת מסגרת תמ"א 38?</strong><br /><br />על מנת ליישם את התוכנית, ניתן להשתמש בשתי אפשרויות. האחת מהן, היא ביצוע התוכנית <a href="http://www.engelinvest38.co.il/">תמ"א 38</a> באופן עצמאי על-ידי הדיירים. כך, הדיירים עצמם מממנים את כל ההוצאות הכרוכות בשיפוץ ובחיזוק הבניין, וכן גם מתחלקים באופן שווה בהכנסות שצפויות להתקבל כתוצאה ממכירה של תוספות הבנייה. אפשרות השנייה היא להיעזר ביזם חיצוני, אשר יהיה אחראי על ביצוע התוכנית החל מהשלב החוקי (כגון השגת הסכמת הדיירים והחתמתם על הסכם, הכנת בקשה להיתרי בנייה, וכו'), ועד לשלב הביצועי בו מתבצעת הבנייה. באופן כזה, על הדיירים והיזם להסכים בינהם על חלוקת הרווחים שתתקבל ממכירת תוספות הבנייה. <br /><br /><strong>אילו תיקונים ותוספות ניתן לבצע במסגרת התוכנית?</strong><br /><br />במסגרת תוכנית זו, ניתנות זכויות בנייה למטרת חיזוק המבנה. מעבר לכך, לעיתים קרובות ניתנים גם היתרי בנייה לבניית תוספות לבניין, כגון- מעלית, חנייה, אגף, מרחב מוגן, קומת מגורים נוספת, וכן גם הרחבת קומות קיימות. כך למשל, ניתן לקבל זכויות בנייה למטרת חיזוק מבנה וגם בניית מרחב מוגן והרחבת יחידות דיור קיימות.<br /><br /><strong>תמ"א 38- התוכנית המשתלמת ביותר!</strong><br /><br />אם כן, אין סיבה עוד להמשיך ולהתמהמה, כשאפשר להכין את ביתך ולהיערך מוקדם בפני סכנה אמיתית שיכולה לפגוע בנו כל רגע. הבית שלנו הוא הביטחון שלנו, ולכן חשוב מאוד ליצור לעצמנו מרחב שבו נוכל לתפוס מחסה בשעת מצוקה. לא כדאי להמשיך לחכות, ורצוי לפעול כמה שיותר מוקדם על מנת להוציא לפועל גם בבניין שלכם את התוכנית!</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
זכויות בנייה במסגרת תמ"א 38- כל הצדדים יוצאים נשכרים! מדינת ישראל נמצאת באיזור סיכון גבוה לרעידות אדמה. קיימת הרבה פעילות סיסמית אשר יכולה להביא לרעש אדמה, ולפי ההערכות, באזור השבר הסורי-אפריקאני מתרחשת רעידת אדמה משמעותית כל 80 שנה. לשם כך, יש צורך בהיערכות מוקדמת, על מנת לאפשר את מזעור הנזקים לתושבים ולרכוש במידה ויתרחש אסון. על רקע זה, קמה תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה, או בשמה המקוצר- תמ"א 38. זוהי תוכנית לחיזוק מבנים אשר אינם עומדים בתקן הקובע את עמידות המבנים בפני רעידת אדמה, כאשר לרוב מדובר בבניינים אשר נבנו לפני שנות ה-80. במסגרת התוכנית, ניתנות זכויות בנייה לחיזוק מבנים, וכן גם זכויות למטרת תוספות בנייה, וכל זאת תוך קבלה של הקלות במיסוי וצמצום תשלומים למדינה. כך, המדינה תומכת בחיזוק המבנים הישנים והרעועים בארץ, ומעניקה מימון מסוים לתושבים אשר מתגוררים בבתים אלו, וחפצים בחיזוק המבנה בו הם גרים. לעיתים קרובות התושבים נעזרים ביזמים חיצוניים, אשר מנהלים את תהליך הבנייה, ותמורה נהנים מהרווח הנובע ממכירתן של תוספות הבנייה. לכן, תוכנית זו חיונית וגם משתלמת לשני הצדדים. אילו מבנים זקוקים לעבור חיזוק במסגרת התוכנית? בשנת 1975 נקבע התקן לעמידות מבנים בפני רעידת אדמה. לפי ההערכה, כל הבניינים שנבנו לפני שנות ה-80 לערך אינם עומדים בתקן זה, ולכן יש צורך לחזק אותם כך שלא יהוו סכנה למתגוררים בהם, בשעת רעידת אדמה. יש לציין כי תוכנית זו חלה הן על בנייני מגורים והן על מבנים לשימושים אחרים. במסגרת התוכנית ניתנות זכויות בנייה שיכולות לאפשר חיזוק של תשתית הבניין, לצד זכויות לבניית למרחב מוגן, כך שניתן לשפר באופן משמעותי את רמת הביטחון והעמידות של הבניין, ישן ככל שיהיה. קבלת זכויות הבנייה מטעם תמ"א 38 ניתנת בהתאם להחלטתה של וועדה מקומית לתכנון ובנייה, אשר מבצעת בקרה ושומרת על חזות העיר ורווחת התושבים. מה עושים במקרה של חיזוק בתים משותפים תחת מסגרת תמ"א 38? על מנת ליישם את התוכנית, ניתן להשתמש בשתי אפשרויות. האחת מהן, היא ביצוע התוכנית תמ"א 38 באופן עצמאי על-ידי הדיירים. כך, הדיירים עצמם מממנים את כל ההוצאות הכרוכות בשיפוץ ובחיזוק הבניין, וכן גם מתחלקים באופן שווה בהכנסות שצפויות להתקבל כתוצאה ממכירה של תוספות הבנייה. אפשרות השנייה היא להיעזר ביזם חיצוני, אשר יהיה אחראי על ביצוע התוכנית החל מהשלב החוקי (כגון השגת הסכמת הדיירים והחתמתם על הסכם, הכנת בקשה להיתרי בנייה, וכו'), ועד לשלב הביצועי בו מתבצעת הבנייה. באופן כזה, על הדיירים והיזם להסכים בינהם על חלוקת הרווחים שתתקבל ממכירת תוספות הבנייה. אילו תיקונים ותוספות ניתן לבצע במסגרת התוכנית? במסגרת תוכנית זו, ניתנות זכויות בנייה למטרת חיזוק המבנה. מעבר לכך, לעיתים קרובות ניתנים גם היתרי בנייה לבניית תוספות לבניין, כגון- מעלית, חנייה, אגף, מרחב מוגן, קומת מגורים נוספת, וכן גם הרחבת קומות קיימות. כך למשל, ניתן לקבל זכויות בנייה למטרת חיזוק מבנה וגם בניית מרחב מוגן והרחבת יחידות דיור קיימות. תמ"א 38- התוכנית המשתלמת ביותר! אם כן, אין סיבה עוד להמשיך ולהתמהמה, כשאפשר להכין את ביתך ולהיערך מוקדם בפני סכנה אמיתית שיכולה לפגוע בנו כל רגע. הבית שלנו הוא הביטחון שלנו, ולכן חשוב מאוד ליצור לעצמנו מרחב שבו נוכל לתפוס מחסה בשעת מצוקה. לא כדאי להמשיך לחכות, ורצוי לפעול כמה שיותר מוקדם על מנת להוציא לפועל גם בבניין שלכם את התוכנית! נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI