דף הבית

נדל"ן

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
מיסים, היטלים,הפקעות – מה צריך לקחת בחשבון אם תופשר הקרקע החקלאית שרכשתם <br/> <br/> מאת:<br/> יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי <br/> <br/> הפקעות ופיצויים<br/> "זאת יש לדעת: על פי החוק מתור לרשויות להפקיע עד 40% משטח הקרקע לצרכי ציבור, ללא פיצוי לבעלי הקרקע", מזהיר יורם קראוס. "אמנם, הרשות מחויבת לשלם פיצויים לבעלי הזכויות הקרקע, אולם הפיצויים אף פעם לא מתקרבים לשווי האמיתי של השטח שהופקע, ומעבר לזאת הפקעה יכולה להיות אף גדולה מה-40% המותרים".

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>הפשרת קרקע חקלאית - מאת יורם קראוס</title> <meta name="description" content="מיסים, היטלים,הפקעות – מה צריך לקחת בחשבון אם תופשר הקרקע החקלאית שרכשתם <br/> <br/> מאת:<br/> יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי <br/> <br/> הפקעות ופיצויים<br/> "זאת יש לדעת: על פי החוק מתור לרשויות להפקיע עד 40% משטח הקרקע לצרכי ציבור, ללא פיצוי לבעלי הקרקע", מזהיר יורם קראוס. "אמנם, הרשות מחויבת לשלם פיצויים לבעלי הזכויות הקרקע, אולם הפיצויים אף פעם לא מתקרבים לשווי האמיתי של השטח שהופקע, ומעבר לזאת הפקעה יכולה להיות אף גדולה מה-40% המותרים"."> <meta name="keywords" content="יורם קראוס"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>הפשרת קרקע חקלאית - מאת יורם קראוס</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="הפשרת קרקע חקלאית - מאת יורם קראוס" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author267.aspx ">יורם קראוס</a></strong><br/> <br/><p align="center"><span style="text-decoration: underline;">מיסים, היטלים,הפקעות - מה צריך לקחת בחשבון אם תופשר הקרקע החקלאית שרכשתם  <strong></strong></span></p> <p>מאת: <strong>יורם קראוס</strong>, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי</p> <p><strong><span style="text-decoration: underline;">הפקעות ופיצויים</span></strong></p> <p>"זאת יש לדעת: על פי<strong> </strong>החוק מתור לרשויות להפקיע עד 40% משטח הקרקע לצרכי ציבור, ללא פיצוי לבעלי הקרקע", מזהיר <strong><a href="http://www.articles.co.il/author/4189">יורם קראוס</a></strong>. "אמנם, הרשות מחויבת לשלם פיצויים לבעלי הזכויות הקרקע, אולם הפיצויים אף פעם לא מתקרבים לשווי האמיתי של השטח שהופקע, ומעבר לזאת הפקעה יכולה להיות אף גדולה מה-40% המותרים".</p> <p><strong><span style="text-decoration: underline;">ברוטו ונטו</span></strong></p> <p>"דבר שני: את הקרקע החקלאית שקניתם רכשתם כשטח נטו ועם שינוי הייעוד לבנייה למגורים היא תהפוך לשטח ברוטו", אומר <strong><a href="http://www.articles.co.il/author/4189">יורם קראוס</a></strong>. "לאחר הפשרת הקרקע מבצעים הליך תכנוני של איחוד וחלוקה מחדש של החלקה. במסגרתו, מופקעים על פי רוב, שטחים מהקרקע לטובת שטחי ציבור וכבישים. השטח הזה יכול להגיע  עד מחצית מהשטח הכולל של הקרקע שהופשרה. מה שנותר לאחר ההפקעה לטובת שטחי הציבור, הוא השטח שיחולק בין בעלי הקרקע, באופן יחסי לשטח הקרקע שהיה בבעלותם לפני ההפקעה והחלוקה מחדש".</p> <p><strong><span style="text-decoration: underline;">מיסים והיטלים </span></strong></p> <p>"דבר שלישי, קחו בחשבון כי על בעלי הקרקע מוטלים היטלים שונים, בעקבות שינוי יעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה", מציין <strong>יורם קראוס</strong>. "ההיטלים הללו, כמו היטל ההשבחה, לדוגמא, שיכול להגיע עד 50% משיעור העלייה בערך הנכס בעקבות שינוי הייעוד, יפגעו כמובן ברווח המתוכנן שלכם. אל תשכחו גם את מס שבח, המגיע היום ל-25% מרווח ההון שלכם על הקרקע".</p> <p> <p><strong></strong></p> <strong><span style="text-decoration: underline;">גם זמן זה כסף</span></strong></p> <p>"אין אפשרות לדעת ולהעריך כמה זמן ייקחו התהליכים הללו", אומר <strong><a href="http://www.articles.co.il/author/4189">יורם קראוס</a></strong>. "הפשרת קרקע תלויה בכל כך הרבה גורמים, אנשים ומוסדות, שאין אפשרות לגזור ממקרה אחד לשני ואין מקרה הדומה למשנהו. במקרים המהירים של ביצוע שינוי יעוד קרקע, ההליך ארך לא פחות מ-5 שנים, זהו המינימום שעליכם לקחת בחשבון. לגבי המכסימום...? כמו שאומרים: אלוהים גדול".</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <html /> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
הפשרת קרקע חקלאית - מאת יורם קראוס מיסים, היטלים,הפקעות - מה צריך לקחת בחשבון אם תופשר הקרקע החקלאית שרכשתם מאת: יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי הפקעות ופיצויים "זאת יש לדעת: על פי החוק מתור לרשויות להפקיע עד 40% משטח הקרקע לצרכי ציבור, ללא פיצוי לבעלי הקרקע", מזהיר יורם קראוס. "אמנם, הרשות מחויבת לשלם פיצויים לבעלי הזכויות הקרקע, אולם הפיצויים אף פעם לא מתקרבים לשווי האמיתי של השטח שהופקע, ומעבר לזאת הפקעה יכולה להיות אף גדולה מה-40% המותרים". ברוטו ונטו "דבר שני: את הקרקע החקלאית שקניתם רכשתם כשטח נטו ועם שינוי הייעוד לבנייה למגורים היא תהפוך לשטח ברוטו", אומר יורם קראוס. "לאחר הפשרת הקרקע מבצעים הליך תכנוני של איחוד וחלוקה מחדש של החלקה. במסגרתו, מופקעים על פי רוב, שטחים מהקרקע לטובת שטחי ציבור וכבישים. השטח הזה יכול להגיע עד מחצית מהשטח הכולל של הקרקע שהופשרה. מה שנותר לאחר ההפקעה לטובת שטחי הציבור, הוא השטח שיחולק בין בעלי הקרקע, באופן יחסי לשטח הקרקע שהיה בבעלותם לפני ההפקעה והחלוקה מחדש". מיסים והיטלים "דבר שלישי, קחו בחשבון כי על בעלי הקרקע מוטלים היטלים שונים, בעקבות שינוי יעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה", מציין יורם קראוס. "ההיטלים הללו, כמו היטל ההשבחה, לדוגמא, שיכול להגיע עד 50% משיעור העלייה בערך הנכס בעקבות שינוי הייעוד, יפגעו כמובן ברווח המתוכנן שלכם. אל תשכחו גם את מס שבח, המגיע היום ל-25% מרווח ההון שלכם על הקרקע". גם זמן זה כסף "אין אפשרות לדעת ולהעריך כמה זמן ייקחו התהליכים הללו", אומר יורם קראוס. "הפשרת קרקע תלויה בכל כך הרבה גורמים, אנשים ומוסדות, שאין אפשרות לגזור ממקרה אחד לשני ואין מקרה הדומה למשנהו. במקרים המהירים של ביצוע שינוי יעוד קרקע, ההליך ארך לא פחות מ-5 שנים, זהו המינימום שעליכם לקחת בחשבון. לגבי המכסימום...? כמו שאומרים: אלוהים גדול". נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI