דף הבית

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
מדיניות הבנקים בנושא של אשראי לקבלנים קובעת במקרים רבים האם פרויקט בנייה יצא לפועל או לא. ביטולים של פרויקטי בנייה פוגעים גם במשתתפים הישירים של הפרויקט, וגם בקהל הצרכנים הרחב, על ידי עלייה בעלויות הנדל"ן. נראה שנדרשת התערבות של המדינה בנושא.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>אשראי לקבלנים – נדרשת התערבות של המדינה</title> <meta name="description" content="מדיניות הבנקים בנושא של אשראי לקבלנים קובעת במקרים רבים האם פרויקט בנייה יצא לפועל או לא. ביטולים של פרויקטי בנייה פוגעים גם במשתתפים הישירים של הפרויקט, וגם בקהל הצרכנים הרחב, על ידי עלייה בעלויות הנדל"ן. נראה שנדרשת התערבות של המדינה בנושא."> <meta name="keywords" content="אשראי לקבלנים "> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>אשראי לקבלנים – נדרשת התערבות של המדינה</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="אשראי לקבלנים – נדרשת התערבות של המדינה" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author2109.aspx ">אירה פינסקר</a></strong><br/> <br/><p>בתקופה האחרונה נושא של מחירי הדיור הפך להיות חם מהרגיל. מצוקת הדיור והמחירים הגבוהים הן הסוגיות המדאיגות את כולנו. יחד עם זאת, מעטים בלבד יודעים שמדיניות הבנקים בנושא של <strong><a href="http://www.mnv.co.il/?p=492">אשראי לקבלנים</a> </strong>היא זאת שגורמת למחירי הדירות לעלות, ולפרויקטי בנייה רבים – להתבטל.</p> <p>כל פרויקט בנייה דורש מימון, בין אם זה מימון עצמי או מימון חיצוני. חישבו על כך: יש לרכוש את הקרקע, להזמין צוות מתכננים, לרכוש כלים וחומרים, ולהעסיק צוותי עובדים על מנת להתחיל בבנייה בפועל. הקבלן הראשי נושא בדרך כלל בעול ההוצאות, ולכן הוא זקוק להלוואה – בדרך כלל הלוואה מבנק – לצורך התנעת התהליך. הבנקים מאשרים <strong><a href="http://www.mnv.co.il/?p=492">אשראי לקבלנים</a></strong> על סמך ההערכה שלהם לגובה החזרים ולרמת הסיכון אותו הם נוטלים כאשר מסכימים להשתתף במימון. ככל שרמת הסיכון תהיה גבוהה יותר, כך מסגרת האשראי תקטן והריבית עליה תעלה. במקרים מסוימים לא יסכימו הבנקים לאשר <strong>אשראי לקבלנים</strong> כלל.</p> <p>ביטול של פרויקט בנייה כתוצאה מאי קבלת מימון מתאים הוא תופעה נפוצה למדי, בעיקר בתקופות של מיתון בענף הבנייה. אנשים רבים נפגעים מביטול כזה, אך הפגיעה הקשה ביותר היא ברוכשים הפוטנציאליים של הדירות בפרויקט. מדוע? בפרויקטי מגורים נהוג להתחיל במכירות מיד לאחר רכישת הקרקע ואישור הפרויקט ברשויות, עוד בטרם תחילת הביצוע. הדירות העתידיות נמכרות, והרוכשים משלמים חלק מהעלות. תשלומים אלה עוזרים לקבלן לגשר על העלויות בתקופת הביצוע. יחד עם זאת, אם המימון העיקרי – המימון של הבנק – לא מתקבל, הפרויקט עלול להתבטל, על אף ההוצאות שכבר בוצעו. במקרה כזה הרוכשים ישארו ללא דירות ובחלק מהמקרים יתקשו להחזיר גם את כספם. כאשר דירות לא נבנות, עולים המחירים של הדירות הקיימות באופן טבעי.</p> <p>ברור לכל, שהבנקים לא יתחילו לקחת סיכונים ולממן פרויקטים בתנאים מקלים. יחד עם זאת, נדרש שינוי מהותי בנושא של אשראי לקבלנים, שיאפשר לפרויקטים לצאת לפועל. נראה שלא ניתן לוותר על התערבות של הממשלה בעניין. ידוע שמשרד האוצר בוחן אפשרויות של הקלות במגבלת ה<strong>אשראי לקבלנים</strong>. </p> <p>לסיכום, <strong>אשראי לקבלנים</strong> הוא הגורם המשמעותי ביותר בסיכוייו של פרויקט בנייה לצאת לפועל. אנו נמצאים בתקופה של מצוקת אשראי, ויש לקוות שמאמצי הממשלה להתערב ולהקל על מגבלת האשראי ישאו פרי.</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
אשראי לקבלנים – נדרשת התערבות של המדינה בתקופה האחרונה נושא של מחירי הדיור הפך להיות חם מהרגיל. מצוקת הדיור והמחירים הגבוהים הן הסוגיות המדאיגות את כולנו. יחד עם זאת, מעטים בלבד יודעים שמדיניות הבנקים בנושא של אשראי לקבלנים היא זאת שגורמת למחירי הדירות לעלות, ולפרויקטי בנייה רבים – להתבטל. כל פרויקט בנייה דורש מימון, בין אם זה מימון עצמי או מימון חיצוני. חישבו על כך: יש לרכוש את הקרקע, להזמין צוות מתכננים, לרכוש כלים וחומרים, ולהעסיק צוותי עובדים על מנת להתחיל בבנייה בפועל. הקבלן הראשי נושא בדרך כלל בעול ההוצאות, ולכן הוא זקוק להלוואה – בדרך כלל הלוואה מבנק – לצורך התנעת התהליך. הבנקים מאשרים אשראי לקבלנים על סמך ההערכה שלהם לגובה החזרים ולרמת הסיכון אותו הם נוטלים כאשר מסכימים להשתתף במימון. ככל שרמת הסיכון תהיה גבוהה יותר, כך מסגרת האשראי תקטן והריבית עליה תעלה. במקרים מסוימים לא יסכימו הבנקים לאשר אשראי לקבלנים כלל. ביטול של פרויקט בנייה כתוצאה מאי קבלת מימון מתאים הוא תופעה נפוצה למדי, בעיקר בתקופות של מיתון בענף הבנייה. אנשים רבים נפגעים מביטול כזה, אך הפגיעה הקשה ביותר היא ברוכשים הפוטנציאליים של הדירות בפרויקט. מדוע? בפרויקטי מגורים נהוג להתחיל במכירות מיד לאחר רכישת הקרקע ואישור הפרויקט ברשויות, עוד בטרם תחילת הביצוע. הדירות העתידיות נמכרות, והרוכשים משלמים חלק מהעלות. תשלומים אלה עוזרים לקבלן לגשר על העלויות בתקופת הביצוע. יחד עם זאת, אם המימון העיקרי – המימון של הבנק – לא מתקבל, הפרויקט עלול להתבטל, על אף ההוצאות שכבר בוצעו. במקרה כזה הרוכשים ישארו ללא דירות ובחלק מהמקרים יתקשו להחזיר גם את כספם. כאשר דירות לא נבנות, עולים המחירים של הדירות הקיימות באופן טבעי. ברור לכל, שהבנקים לא יתחילו לקחת סיכונים ולממן פרויקטים בתנאים מקלים. יחד עם זאת, נדרש שינוי מהותי בנושא של אשראי לקבלנים, שיאפשר לפרויקטים לצאת לפועל. נראה שלא ניתן לוותר על התערבות של הממשלה בעניין. ידוע שמשרד האוצר בוחן אפשרויות של הקלות במגבלת האשראי לקבלנים. לסיכום, אשראי לקבלנים הוא הגורם המשמעותי ביותר בסיכוייו של פרויקט בנייה לצאת לפועל. אנו נמצאים בתקופה של מצוקת אשראי, ויש לקוות שמאמצי הממשלה להתערב ולהקל על מגבלת האשראי ישאו פרי. נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI