דף הבית

נדל"ן

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
קבוצת הרוכשים הירושלמית מציגה ניתוח המורכב מ-2 חלקים ומספק דוגמא לחישוב הכדאיות של השכרה מול רכישה של דירה או בית בירושלים. הדוגמא מתייחסת לדירות יד שניה בירושלים אבל ניתן להיעזר בה גם כדוגמא לדירות להשקעה

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>לקנות בית בירושלים או לשכור?</title> <meta name="description" content="קבוצת הרוכשים הירושלמית מציגה ניתוח המורכב מ-2 חלקים ומספק דוגמא לחישוב הכדאיות של השכרה מול רכישה של דירה או בית בירושלים. הדוגמא מתייחסת לדירות יד שניה בירושלים אבל ניתן להיעזר בה גם כדוגמא לדירות להשקעה"> <meta name="keywords" content="בית בירושלים,דירות יד שניה בירושלים,השקעה נדלן"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>לקנות בית בירושלים או לשכור?</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="לקנות בית בירושלים או לשכור?" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author2183.aspx ">קבוצת הרוכשים הירושלמית</a></strong><br/> <br/><p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">איך בכלל נדע מה כדאי?</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;"><a title="נתחיל מדוגמא מחיי היום יום" href="http://www.homeinj.co.il">נתחיל מדוגמא מחיי היום יום:</a></p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">זוג צעיר משכיר דירת 3 חדרים בשכונת הקטמונים בירושלים ב-3,000 שקלים כאשר מחיר המכירה של הדירה הוא 1,500,000 שקל. בעל הבית מציע להם לרכוש את הדירה, האם זה כדאי?</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;"><strong>נחלק את התשובה ל-2 חלקים אותם נחבר בסוף:</strong></p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;"><strong>חלק ראשון - שכירות מול החזר</strong></p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">נניח , לשם הדוגמא, כי יש לנו הון עצמי התחלתי (כסף שהבאנו מהבית) של 600 אלף שקל, מכאן שנצטרך משכנתא של 900 אלף שקלים כדי לרכוש את הדירה.</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">נפרוס את המשכנתא ל-30 שנה (כדי שההחזר החודשי יהיה נמוך כמה שיותר ולא יכביד עלינו)</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">ניקח בחשבון שהריבית הממוצעת (שכוללת את כל הגורמים המשתנים והקבועים שהבנקים דוחפים לנו בתוך הריבית) של המשכנתא שלנו היא 6%</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">ונשלם החזר של ההלוואה לבנק בגובה של 5,000 שקלים לחודש</p> <ul(http://www.authors.co.il/images/bullet.png); color: #404040; font-family: arial, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px; text-align: justify;"> <li>הערה - ניתן למצוא את ההחזר החודשי ע"י שימוש במחשבון משכנתא באינטרנט, כאשר נכניס את הנתונים של הון עצמי, גובה המשכנתא, ריבית ממוצעת ותקופת ההחזר (30 שנה).</li> </ul> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;"><strong>האם כדאי לרכוש את הדירה?</strong></p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">נוכל לחשב שנחסוך 5000-3000 =2,000 שקלים בחודש אם נישאר ונשכיר את הדירה<strong>, במידה והשכירות לא היתה משתנה, לכל 30 השנים בהם תכננו לקחת משכנתא...האמנם?</strong></p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">כעת, נחשב את השינוי השנתי במחיר השכירות <strong> </strong>- עליית השכירות השנתית – שבעל הבית שלנו מעלה כל שנה.</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">הערה - במרבית המקרים, מחירי השכירות ומחירי המכירה של הדירות יעלו לאורך זמן – למה? כמות הקרקע היא קבועה מול צפיפות אוכלוסין גדלה.</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">נניח שהעלייה בשכירות השנתית היא רק 5%, שהיא עלייה מתונה יחסית.</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">כעת נקבל שהשכירות שלנו בשנה ה-30 היא 13,000 שקלים לחודש ובממוצע שילמנו שכירות של 8,000 שקלים בכל אחד מהחודשים במשך 30 השנים הבאות.</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;"><strong>יצא שאם נבחר להישאר ולהשכיר את הדירה נשלם שכירות של 3,000 שקלים יותר, מאשר ההחזר החודשי שנשלם לבנק בעבור המשכנתא. </strong></p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;"><strong>כמה כסף נפסיד לאחר 30 שנה אם נישאר ונשכיר את הדירה? 3,00030 שנה12 חודשים =1,080,000 שקלים...</strong></p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;"><strong>חלק שני - הון עצמי לדירה או להשקעה אחרת</strong></p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;"><a title="נניח והיינו משקיעים את" href="http://www.homeinj.co.il/buy">נניח והיינו משקיעים את</a> 600,000 השקלים איתם לא קנינו בית, למשך 30 שנה (התקופה בה רצינו לקחת משכנתא) בתוכנית חיסכון ל-30 שנה עם ריבית של 4% (מה שהיינו מקבלים בבנק לתקופה זו).</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">נקבל 2,000,000 שקל כעבור 30 שנה.</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">עכשיו נשאל מה יהיה ערך הדירה שלנו בעוד 30 שנה?</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">נחשב את השינוי השנתי בערך הדירה</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">בואו נחשב שעליית ערך הדירה (1,500,000 שקל) היא נמוכה יחסית – נאמר עלייה של 3% בשנה בלבד</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;">וקיבלנו שכעבור 30 שנה הדירה שווה 3,640,000</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;"><strong>כמה כסף נפסיד לאחר 30 שנה, אם נעדיף להשקיע את 600,000 השקלים בתוכנית חיסכון בבנק על פני השקעתם ברכישת דירה? </strong>3,640,000-2,000,000=1,640,000</p> <p, lucida, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 14px;"><strong> </strong></p> </p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
לקנות בית בירושלים או לשכור? איך בכלל נדע מה כדאי? נתחיל מדוגמא מחיי היום יום: זוג צעיר משכיר דירת 3 חדרים בשכונת הקטמונים בירושלים ב-3,000 שקלים כאשר מחיר המכירה של הדירה הוא 1,500,000 שקל. בעל הבית מציע להם לרכוש את הדירה, האם זה כדאי? נחלק את התשובה ל-2 חלקים אותם נחבר בסוף: חלק ראשון - שכירות מול החזר נניח , לשם הדוגמא, כי יש לנו הון עצמי התחלתי (כסף שהבאנו מהבית) של 600 אלף שקל, מכאן שנצטרך משכנתא של 900 אלף שקלים כדי לרכוש את הדירה. נפרוס את המשכנתא ל-30 שנה (כדי שההחזר החודשי יהיה נמוך כמה שיותר ולא יכביד עלינו) ניקח בחשבון שהריבית הממוצעת (שכוללת את כל הגורמים המשתנים והקבועים שהבנקים דוחפים לנו בתוך הריבית) של המשכנתא שלנו היא 6% ונשלם החזר של ההלוואה לבנק בגובה של 5,000 שקלים לחודש הערה - ניתן למצוא את ההחזר החודשי ע"י שימוש במחשבון משכנתא באינטרנט, כאשר נכניס את הנתונים של הון עצמי, גובה המשכנתא, ריבית ממוצעת ותקופת ההחזר (30 שנה). האם כדאי לרכוש את הדירה? נוכל לחשב שנחסוך 5000-3000 =2,000 שקלים בחודש אם נישאר ונשכיר את הדירה, במידה והשכירות לא היתה משתנה, לכל 30 השנים בהם תכננו לקחת משכנתא...האמנם? כעת, נחשב את השינוי השנתי במחיר השכירות - עליית השכירות השנתית – שבעל הבית שלנו מעלה כל שנה. הערה - במרבית המקרים, מחירי השכירות ומחירי המכירה של הדירות יעלו לאורך זמן – למה? כמות הקרקע היא קבועה מול צפיפות אוכלוסין גדלה. נניח שהעלייה בשכירות השנתית היא רק 5%, שהיא עלייה מתונה יחסית. כעת נקבל שהשכירות שלנו בשנה ה-30 היא 13,000 שקלים לחודש ובממוצע שילמנו שכירות של 8,000 שקלים בכל אחד מהחודשים במשך 30 השנים הבאות. יצא שאם נבחר להישאר ולהשכיר את הדירה נשלם שכירות של 3,000 שקלים יותר, מאשר ההחזר החודשי שנשלם לבנק בעבור המשכנתא. כמה כסף נפסיד לאחר 30 שנה אם נישאר ונשכיר את הדירה? 3,00030 שנה12 חודשים =1,080,000 שקלים... חלק שני - הון עצמי לדירה או להשקעה אחרת נניח והיינו משקיעים את 600,000 השקלים איתם לא קנינו בית, למשך 30 שנה (התקופה בה רצינו לקחת משכנתא) בתוכנית חיסכון ל-30 שנה עם ריבית של 4% (מה שהיינו מקבלים בבנק לתקופה זו). נקבל 2,000,000 שקל כעבור 30 שנה. עכשיו נשאל מה יהיה ערך הדירה שלנו בעוד 30 שנה? נחשב את השינוי השנתי בערך הדירה בואו נחשב שעליית ערך הדירה (1,500,000 שקל) היא נמוכה יחסית – נאמר עלייה של 3% בשנה בלבד וקיבלנו שכעבור 30 שנה הדירה שווה 3,640,000 כמה כסף נפסיד לאחר 30 שנה, אם נעדיף להשקיע את 600,000 השקלים בתוכנית חיסכון בבנק על פני השקעתם ברכישת דירה? 3,640,000-2,000,000=1,640,000 נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI