דף הבית

נדל"ן

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
דיירים שרוצים לחזק את ביתם מפני רעידות אדמה עומדים בפני שתי אפשרויות: תמ"א 38/1 - חיזוק המבנה הקיים ושיפוצו או תמ"א 38/2 - הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש לחלוטין

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2 - מה כדאי יותר?</title> <meta name="description" content="דיירים שרוצים לחזק את ביתם מפני רעידות אדמה עומדים בפני שתי אפשרויות: תמ"א 38/1 - חיזוק המבנה הקיים ושיפוצו או תמ"א 38/2 - הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש לחלוטין"> <meta name="keywords" content="תמא 38, תמא 381, תמא 382, חיזוק מבנים"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2 - מה כדאי יותר?</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2 - מה כדאי יותר?" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author2223.aspx ">יסודות </a></strong><br/> <br/><p><strong id="internal-source-marker_0.9482575794681907"Times New Roman'; font-size: medium; text-align: -webkit-auto; font-weight: normal;"> <p>אם אתם מתגוררים בבניין ישן וחולמים על שיפוץ, ייתכן ש<a href="http://www.yesodot.biz/">פרויקט תמ"א 38 </a>הוא הפתרון עבורכם. תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, אשר אושרה על ידי הממשלה בשנת 2005. מטרתה היא לעודד חיזוק מבנים ישנים, שנבנו לפני 1980, מפני רעידות אדמה על ידי תמריצים: תוספות בנייה והטבות מס משמעותיות.</p> <br /> <p>מהי תמ"א 38/1?</p> <p>במידה והגעתם להסכמה כללית של דיירי הבניין על הצורך בתמ"א, עומדות לרשותכם שתי אפשרויות: תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2. משמעותה של תמ"א 38/1 היא חיזוק הבניין הקיים מפני רעידות אדמה והוספה של עד 2.5 קומות, ובהן דירות חדשות שימכור הקבלן. הדיירים מקבלים בתמורה הרחבה של שטח הדירה, וכן הוספת מעלית. הטבות נוספות נפוצות הן הוספת מרפסת שמש, שיפוץ הלובי וחדר המדרגות, טיפול בגינה, הוספת חניות ועוד. לשם מימוש התכנית זקוקים הדיירים להסכמה של 66%. </p> <br /> <p>מהי תמ"א 38/2?</p> <p>תמ"א 38/2 הינה מעין תכנית 'פינוי-בינוי', המאפשרת ברוב של 80% מהדיירים להרוס את הבניין הישן ולבנות במקומו בניין חדש לחלוטין, על בסיס ההקלות של התמ"א. הדיירים לא יקבלו בהכרח שטח דירה גדול יותר, והדבר תלוי בהיתר הבנייה. משך הפרויקט הוא ארוך יותר: כשנתיים-שנתיים וחצי של בנייה, במהלכה יתגוררו הדיירים בשכירות, על חשבון החברה המבצעת. לדעת המחוקק, בניין חדש ועמיד מפני רעידות אדמה עדיף על בניין ישן שחוזק.</p> <br /> <p>פרויקטים שהסתיימו</p> <p>עד עתה הסתיימו פרויקטים של תמ"א 38 בערים תל אביב, ירושלים, רעננה, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, חולון, אשדוד, ראשון לציון, חיפה וכפר סבא. פרויקטים רבים נוספים נמצאים בשלבים שונים של התהליך. פרויקטים של תמ"א 38/2 נמצאים בשלבים שונים, אך אף פרויקט לא הגיע לכדי סיום. מרבית הפרויקטים של תמ"א 38 מתבצעים במרכז הארץ, בשל הכדאיות הכלכלית של בניית דירות חדשות באזור זה.</p> <br /> <p>אין מענה לפריפריה</p> <p>ביקורת מרכזית על תמ"א 38 מתרכזת בכך שהיא אינה מספקת כלל מענה לערי הפריפריה, ובהן ערים אשר נמצאות בסיכון גבוה לרעידות אדמה, כמו צפת, טבריה ובית שאן. היזמים והקבלנים אינם מגלים עניין בערים אלו, בשל הביקוש והמחירים הנמוכים. בערי הפריפריה כמעט ולא הוגשו בקשות לתמ"א 38, ואף בניין לא חוזק שם עד כה מפני רעידות אדמה. </p> </strong></p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2 - מה כדאי יותר? אם אתם מתגוררים בבניין ישן וחולמים על שיפוץ, ייתכן שפרויקט תמ"א 38 הוא הפתרון עבורכם. תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, אשר אושרה על ידי הממשלה בשנת 2005. מטרתה היא לעודד חיזוק מבנים ישנים, שנבנו לפני 1980, מפני רעידות אדמה על ידי תמריצים: תוספות בנייה והטבות מס משמעותיות. מהי תמ"א 38/1? במידה והגעתם להסכמה כללית של דיירי הבניין על הצורך בתמ"א, עומדות לרשותכם שתי אפשרויות: תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2. משמעותה של תמ"א 38/1 היא חיזוק הבניין הקיים מפני רעידות אדמה והוספה של עד 2.5 קומות, ובהן דירות חדשות שימכור הקבלן. הדיירים מקבלים בתמורה הרחבה של שטח הדירה, וכן הוספת מעלית. הטבות נוספות נפוצות הן הוספת מרפסת שמש, שיפוץ הלובי וחדר המדרגות, טיפול בגינה, הוספת חניות ועוד. לשם מימוש התכנית זקוקים הדיירים להסכמה של 66%. מהי תמ"א 38/2? תמ"א 38/2 הינה מעין תכנית 'פינוי-בינוי', המאפשרת ברוב של 80% מהדיירים להרוס את הבניין הישן ולבנות במקומו בניין חדש לחלוטין, על בסיס ההקלות של התמ"א. הדיירים לא יקבלו בהכרח שטח דירה גדול יותר, והדבר תלוי בהיתר הבנייה. משך הפרויקט הוא ארוך יותר: כשנתיים-שנתיים וחצי של בנייה, במהלכה יתגוררו הדיירים בשכירות, על חשבון החברה המבצעת. לדעת המחוקק, בניין חדש ועמיד מפני רעידות אדמה עדיף על בניין ישן שחוזק. פרויקטים שהסתיימו עד עתה הסתיימו פרויקטים של תמ"א 38 בערים תל אביב, ירושלים, רעננה, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, חולון, אשדוד, ראשון לציון, חיפה וכפר סבא. פרויקטים רבים נוספים נמצאים בשלבים שונים של התהליך. פרויקטים של תמ"א 38/2 נמצאים בשלבים שונים, אך אף פרויקט לא הגיע לכדי סיום. מרבית הפרויקטים של תמ"א 38 מתבצעים במרכז הארץ, בשל הכדאיות הכלכלית של בניית דירות חדשות באזור זה. אין מענה לפריפריה ביקורת מרכזית על תמ"א 38 מתרכזת בכך שהיא אינה מספקת כלל מענה לערי הפריפריה, ובהן ערים אשר נמצאות בסיכון גבוה לרעידות אדמה, כמו צפת, טבריה ובית שאן. היזמים והקבלנים אינם מגלים עניין בערים אלו, בשל הביקוש והמחירים הנמוכים. בערי הפריפריה כמעט ולא הוגשו בקשות לתמ"א 38, ואף בניין לא חוזק שם עד כה מפני רעידות אדמה. נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI