דף הבית

נדל"ן ומקרקעין

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
יזם לפרויקט תמ"א 38 הוא הגורם המשפיע ביותר על שביעות הרצון של הדיירים. במאמר הבא נסביר כיצד בוחרים יזם בצורה נכונה ועל מה כדאי לשים דגש.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>איך בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38</title> <meta name="description" content="יזם לפרויקט תמ"א 38 הוא הגורם המשפיע ביותר על שביעות הרצון של הדיירים. במאמר הבא נסביר כיצד בוחרים יזם בצורה נכונה ועל מה כדאי לשים דגש."> <meta name="keywords" content="תמא 38, עוד מקרקעין"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>איך בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="איך בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author2260.aspx ">אלעד שניר</a></strong><br/> <br/><p>היזם של תמ"א 38 הוא בעצם הקבלן המבצע אשר <strong>אחראי</strong> בסופו של דבר על תוצאות הפרויקט. לפני שניגשים לשאלה מהי הדרך הנכונה לבחור יזם עבור פרויקט מן הסוג הזה יש להבין את <a title="תמ"א 38" href="http://www.38tama38.co.il/" target="_blank">המאפיינים הייחודיים של תמ"א 38</a>: הכנה וחיזוק של מבנים למקרה של רעידת אדמה. האינטרס בביצוע תמ"א 38 הוא לא רק של היזם, הקבלן והדיירים אלא גם של המדינה. על פי התמ"א, כל מבנה אשר הוקם לפני שנת 1980 זכאי לביצוע תמ"א 38. במסגרת התכנית הקבלן מתחייב לחזק את יסודות המבנה, להוסיף ממ"ד, מקלט ואמצעי הגנה נוספים ובתמורה הוא מקבל <strong>זכויות בנייה</strong>. בעבר היו זכויות הבנייה של הקבלן או היזם מוגבלות לעד 2.5 חדרים בפריפריה ועד חדר וחצי בלבד בערי הרשויות המקומיות החזקות, אך בזכות תיקון 3 לתמ"א 38 יכולים הקבלנים ליהנות מזכויות בנייה של עד 2.5 חדרים גם בערים המבוקשות. ההחלטה האם להצטרף אל פרויקט <a title="פורום תמ"א 38" href="http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=233&OID=150683" target="_blank">תמ"א 38</a> נמצאת בידי כל הדיירים בבניין לכן יש צורך בהסכמה של לפחות 66% מביניהם.</p> <p><strong>נושאים שחשוב לבדוק לפני בחירת יזם</strong></p> <p>לאחר שהבנו מה המשמעות של תמ"א 38 קל יותר להתייחס אל נושא היזם. מספר נושאים יכולים לעזור לכם לבחור יזם או קבלן אשר יבצעו את הפרויקט בצורה מהירה, יעילה ונוחה עבור כל הצדדים:</p> <p><strong>א. ניסיון</strong> כמו בכל דבר הקשור אל תחום המקרקעין, הניסיון הוא חלק בלתי נפרד מהיכולת של הקבלנים והיזמים לייצר סביבת עבודה נכונה. אך בנוסף אל שיקולי הניסיון הרגילים, במידה ומדובר על תמ"א 38 יש לבחון באופן ספציפי את הניסיון של הזם בניהול פרויקטים מן הסוג הזה. ניתן לבקש לראות פרוספקטים או קטלוגים, ואפילו להגיע באופן עצמאי אל אתרי בנייה אחרים המנוהלים על ידי היזם הספציפי.</p> <p><strong>ב. מסגרת הזמן לעבודות</strong> ברוב הפרויקטים של תמ"א 38, או לפחות בחלק הראשון שלהם, הדיירים ממשיכים לגור בבניין. המשמעות היא אי נוחות, לכלוך ורעש ולכן כולם מעדיפים לסיים את הפרויקט כמה שיותר מהר. היות וזה המצב, על היזם להתחייב למסגרת זמן הגיונית. בררו מראש מהי מסגרת הזמן שהוא מציע, בקשו ערבויות לכך וערבו במידת הצורך <a title="עו"ד מקרקעין" href="http://www.lawlink.co.il/" target="_blank"><strong>עו"ד המתמחה במקרקעין</strong></a>. בעזרת עו"ד המתמחה במקרקעין תוכלו להבטיח את הזכויות שלכם ואף להגן על עצמכם מפני התנהלות לא הוגנת של היזם.</p> <p><strong>ג. גב כלכלי</strong> היזם האחראי על פרויקטים של תמ"א 38 הוא זה הקובע את מסגרת התקציב. היות והיזם משלם מכיסו על השיפוץ וחיזוק המבנה, יש לבחון את האיתנות הפיננסית שלו ולבדוק האם הוא אכן יכול לעמוד בדרישות. גם בסעיף הזה מומלץ לערב עו"ד המתמחה במקרקעין ולבקש ממנו לבדוק את המסמכים ואת הנתונים של היזם.</p> <p><strong>ד. קבלני משנה</strong> לא כל היזמים מבצעים בעצמם פרויקטים של תמ"א 38. לעומת קבלנים אשר לוקחים על עצמם את הבנייה, ישנם יזמים המעדיפים להעסיק קבלני משנה. אין דרך אחת לדעת איזו מהאפשרויות עדיפה, אך כדאי להיות מודעים מראש להתנהלות של הקבלן ולאופן העבודה שלו.</p> <p><strong>לא לשכוח לבקש המלצות קודמות </strong></p> <p>לסיכום, בחירת יזם חייבת להיות מלווה בביצוע סקר שוק. בדקו בעזרת אתרי אינטרנט ייעודיים האם קיימות על היזם <strong>המלצות קודמות</strong>, הגיעו לפגישה אישית איתו ועם אנשי המקצוע ונסו להתרשם מהרצינות ומהיחס האישי שהוא מספק. זכרו כי את הבדיקה של מצב המבנה מבצע <strong>מהנדס מוסמך</strong>, אשר בסופו של דבר מגיש חוות דעת. נסו לברר גם איתו את מצבו האמיתי של הבניין ואל תתפתו להבטחות שווא.</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p>כותב מאמרים משפטיים</p> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
איך בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38 היזם של תמ"א 38 הוא בעצם הקבלן המבצע אשר אחראי בסופו של דבר על תוצאות הפרויקט. לפני שניגשים לשאלה מהי הדרך הנכונה לבחור יזם עבור פרויקט מן הסוג הזה יש להבין את המאפיינים הייחודיים של תמ"א 38: הכנה וחיזוק של מבנים למקרה של רעידת אדמה. האינטרס בביצוע תמ"א 38 הוא לא רק של היזם, הקבלן והדיירים אלא גם של המדינה. על פי התמ"א, כל מבנה אשר הוקם לפני שנת 1980 זכאי לביצוע תמ"א 38. במסגרת התכנית הקבלן מתחייב לחזק את יסודות המבנה, להוסיף ממ"ד, מקלט ואמצעי הגנה נוספים ובתמורה הוא מקבל זכויות בנייה. בעבר היו זכויות הבנייה של הקבלן או היזם מוגבלות לעד 2.5 חדרים בפריפריה ועד חדר וחצי בלבד בערי הרשויות המקומיות החזקות, אך בזכות תיקון 3 לתמ"א 38 יכולים הקבלנים ליהנות מזכויות בנייה של עד 2.5 חדרים גם בערים המבוקשות. ההחלטה האם להצטרף אל פרויקט תמ"א 38 נמצאת בידי כל הדיירים בבניין לכן יש צורך בהסכמה של לפחות 66% מביניהם. נושאים שחשוב לבדוק לפני בחירת יזם לאחר שהבנו מה המשמעות של תמ"א 38 קל יותר להתייחס אל נושא היזם. מספר נושאים יכולים לעזור לכם לבחור יזם או קבלן אשר יבצעו את הפרויקט בצורה מהירה, יעילה ונוחה עבור כל הצדדים: א. ניסיון כמו בכל דבר הקשור אל תחום המקרקעין, הניסיון הוא חלק בלתי נפרד מהיכולת של הקבלנים והיזמים לייצר סביבת עבודה נכונה. אך בנוסף אל שיקולי הניסיון הרגילים, במידה ומדובר על תמ"א 38 יש לבחון באופן ספציפי את הניסיון של הזם בניהול פרויקטים מן הסוג הזה. ניתן לבקש לראות פרוספקטים או קטלוגים, ואפילו להגיע באופן עצמאי אל אתרי בנייה אחרים המנוהלים על ידי היזם הספציפי. ב. מסגרת הזמן לעבודות ברוב הפרויקטים של תמ"א 38, או לפחות בחלק הראשון שלהם, הדיירים ממשיכים לגור בבניין. המשמעות היא אי נוחות, לכלוך ורעש ולכן כולם מעדיפים לסיים את הפרויקט כמה שיותר מהר. היות וזה המצב, על היזם להתחייב למסגרת זמן הגיונית. בררו מראש מהי מסגרת הזמן שהוא מציע, בקשו ערבויות לכך וערבו במידת הצורך עו"ד המתמחה במקרקעין. בעזרת עו"ד המתמחה במקרקעין תוכלו להבטיח את הזכויות שלכם ואף להגן על עצמכם מפני התנהלות לא הוגנת של היזם. ג. גב כלכלי היזם האחראי על פרויקטים של תמ"א 38 הוא זה הקובע את מסגרת התקציב. היות והיזם משלם מכיסו על השיפוץ וחיזוק המבנה, יש לבחון את האיתנות הפיננסית שלו ולבדוק האם הוא אכן יכול לעמוד בדרישות. גם בסעיף הזה מומלץ לערב עו"ד המתמחה במקרקעין ולבקש ממנו לבדוק את המסמכים ואת הנתונים של היזם. ד. קבלני משנה לא כל היזמים מבצעים בעצמם פרויקטים של תמ"א 38. לעומת קבלנים אשר לוקחים על עצמם את הבנייה, ישנם יזמים המעדיפים להעסיק קבלני משנה. אין דרך אחת לדעת איזו מהאפשרויות עדיפה, אך כדאי להיות מודעים מראש להתנהלות של הקבלן ולאופן העבודה שלו. לא לשכוח לבקש המלצות קודמות לסיכום, בחירת יזם חייבת להיות מלווה בביצוע סקר שוק. בדקו בעזרת אתרי אינטרנט ייעודיים האם קיימות על היזם המלצות קודמות, הגיעו לפגישה אישית איתו ועם אנשי המקצוע ונסו להתרשם מהרצינות ומהיחס האישי שהוא מספק. זכרו כי את הבדיקה של מצב המבנה מבצע מהנדס מוסמך, אשר בסופו של דבר מגיש חוות דעת. נסו לברר גם איתו את מצבו האמיתי של הבניין ואל תתפתו להבטחות שווא. נכתב על ידי כותב מאמרים משפטיים מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI