דף הבית

נדל"ן

רכישת נדל"ן בארה"ב: כדאיות פוטנציאלית מול סיכונים אפשריים

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
ישנם גורמים אובייקטיביים שהופכים רכישת נדל"ן בארה"ב לעסקה כדאית למשקיעים זרים. יחד עם זאת, כרוכים בה גם סיכונים רבים, עליהם מסופר במאמר.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>רכישת נדל"ן בארה"ב: כדאיות פוטנציאלית מול סיכונים אפשריים</title> <meta name="description" content="ישנם גורמים אובייקטיביים שהופכים רכישת נדל"ן בארה"ב לעסקה כדאית למשקיעים זרים. יחד עם זאת, כרוכים בה גם סיכונים רבים, עליהם מסופר במאמר."> <meta name="keywords" content="רכישת נדלן בארהב"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>רכישת נדל"ן בארה"ב: כדאיות פוטנציאלית מול סיכונים אפשריים</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="רכישת נדל"ן בארה"ב: כדאיות פוטנציאלית מול סיכונים אפשריים" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author2109.aspx ">אירה פינסקר</a></strong><br/> <br/><p>רבים שוקלים כיום <strong><a href="http://yarivpaz.blogspot.co.il/2012/10/blog-post_14.html">רכישת נדל"ן בארה"ב</a> </strong>לצורך השקעה. משרדי תיווך רבים מבטיחים למשקיעים הישראליים תשואה חלומית על ההון, הכנסה בטוחה וקלה, וחיים נטולי דאגות על חשבון דמי השכירות שניתן לקבל עבור הנכס. אכן ישנם גורמים אובייקטיביים שהופכים עסקה של <strong>רכישת נדל"ן בארה"ב</strong> לשווה בחינה יסודית ומעמיקה. יחד עם זאת, אין לחשוב שמדובר בעסקה נטולת סיכונים. המודעות לסיכונים האפשריים היא אחד העזרים הטובים ביותר שלא יאפשרו לכם לעשות עסקאות בחפזון וללא חשיבה מעמיקה.</p> <p>ראשית כל, נבין מדוע <strong>רכישת נדל"ן בארה"ב</strong> עשויה להיות עסקה כדאית? ובכן, ענף הנדל"ן של ארה"ב נמצא כיום בשפל בשל קריסת המערך הבנקאי שעסק במשכנתאות, עלייה בשיעור האבטלה, עיקול נכסים רבים והצעתם למכירה במחירי הפסד. ההיצע עולה כיום על הביקוש באופן משמעותי, והמחירים נמוכים מאוד. גם שער הדולר הוא נמוך כרגע, ולכן <strong>רכישת נדל"ן בארה"ב</strong> קורצת למשקיעים זרים רבים שלא הושפעו מהמשבר האמריקאי. יחד עם זאת, מומחים רבים סוברים שענף הנדל"ן בארה"ב נמצא במגמת התאוששות, מה שאומר שהמחירים יתאזנו בעתיד הנראה לעין. במקרה הזה כל מי שרכש נכס במחירי שפל יהנה מתשואה גבוהה בעתיד.</p> <p>על פניו נראה שהעסקה כדאית מאוד. יחד עם זאת, כרוכים בה סיכונים רבים, וצריכים להיות מודעים אליהם. הסיכון הראשון והמשמעותי ביותר הוא שלא ניתן יהיה להשכיר את הנכס (בשל עודף ההיצע בשוק או בשל מצבו המדורדר של הנכס, או בשל הימצאותו בשכונה לא מבוקשת). משמעות הדבר היא שלא יתקבלו הכנסות בגין הנכס, ויהיה צורך להמשיך ולהשקיע בו: לשלם ארנונה ומסים אחרים, לשפץ וכדומה.</p> <p>סיכון נוסף שב<strong> רכישת נדל"ן בארה"ב</strong> הוא שלא ניתן יהיה למכור את הנכס בעתיד בשל שינויים דמוגרפיים באזור בו הוא נמצא, נהירת אוכלוסיות חלשות לשכונה בה נמצא הנכס, תוכניות בנייה באזור וכדומה. חיזוי של ביקושים הוא משימה קשה גם עבור מי שגר במקום, והיא הופכת לקשה עוד יותר כאשר מדובר בתושבים זרים.</p> <p>סיכון נוסף שקיים בכל העסקאות מהסוג הזה הוא הסיכון לרכישה במחיר מופרז. זכרו: גם כאשר המחיר המוצע נראה לכם נמוך, יש צורך לבדוק אותו על פי בסיסי הנתונים הקיימים ברשת . לעתים המחיר המבוקש עולה בעשרות אחוזים על השווי הריאלי של הנכס. </p> <p>לסיכום, <strong>רכישת נדל"ן בארה"ב</strong> עשויה להיות עסקה כדאית למי שלא מצפה להכנסות מיידיות ומוכן להמתין עד להתאוששות שוק הנדל"ן בארה"ב. בנוסף, מדובר בעסקה מורכבת הכרוכה בסיכונים ויש לנהוג במשנה זהירות.</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
רכישת נדל"ן בארה"ב: כדאיות פוטנציאלית מול סיכונים אפשריים רבים שוקלים כיום רכישת נדל"ן בארה"ב לצורך השקעה. משרדי תיווך רבים מבטיחים למשקיעים הישראליים תשואה חלומית על ההון, הכנסה בטוחה וקלה, וחיים נטולי דאגות על חשבון דמי השכירות שניתן לקבל עבור הנכס. אכן ישנם גורמים אובייקטיביים שהופכים עסקה של רכישת נדל"ן בארה"ב לשווה בחינה יסודית ומעמיקה. יחד עם זאת, אין לחשוב שמדובר בעסקה נטולת סיכונים. המודעות לסיכונים האפשריים היא אחד העזרים הטובים ביותר שלא יאפשרו לכם לעשות עסקאות בחפזון וללא חשיבה מעמיקה. ראשית כל, נבין מדוע רכישת נדל"ן בארה"ב עשויה להיות עסקה כדאית? ובכן, ענף הנדל"ן של ארה"ב נמצא כיום בשפל בשל קריסת המערך הבנקאי שעסק במשכנתאות, עלייה בשיעור האבטלה, עיקול נכסים רבים והצעתם למכירה במחירי הפסד. ההיצע עולה כיום על הביקוש באופן משמעותי, והמחירים נמוכים מאוד. גם שער הדולר הוא נמוך כרגע, ולכן רכישת נדל"ן בארה"ב קורצת למשקיעים זרים רבים שלא הושפעו מהמשבר האמריקאי. יחד עם זאת, מומחים רבים סוברים שענף הנדל"ן בארה"ב נמצא במגמת התאוששות, מה שאומר שהמחירים יתאזנו בעתיד הנראה לעין. במקרה הזה כל מי שרכש נכס במחירי שפל יהנה מתשואה גבוהה בעתיד. על פניו נראה שהעסקה כדאית מאוד. יחד עם זאת, כרוכים בה סיכונים רבים, וצריכים להיות מודעים אליהם. הסיכון הראשון והמשמעותי ביותר הוא שלא ניתן יהיה להשכיר את הנכס (בשל עודף ההיצע בשוק או בשל מצבו המדורדר של הנכס, או בשל הימצאותו בשכונה לא מבוקשת). משמעות הדבר היא שלא יתקבלו הכנסות בגין הנכס, ויהיה צורך להמשיך ולהשקיע בו: לשלם ארנונה ומסים אחרים, לשפץ וכדומה. סיכון נוסף שב רכישת נדל"ן בארה"ב הוא שלא ניתן יהיה למכור את הנכס בעתיד בשל שינויים דמוגרפיים באזור בו הוא נמצא, נהירת אוכלוסיות חלשות לשכונה בה נמצא הנכס, תוכניות בנייה באזור וכדומה. חיזוי של ביקושים הוא משימה קשה גם עבור מי שגר במקום, והיא הופכת לקשה עוד יותר כאשר מדובר בתושבים זרים. סיכון נוסף שקיים בכל העסקאות מהסוג הזה הוא הסיכון לרכישה במחיר מופרז. זכרו: גם כאשר המחיר המוצע נראה לכם נמוך, יש צורך לבדוק אותו על פי בסיסי הנתונים הקיימים ברשת . לעתים המחיר המבוקש עולה בעשרות אחוזים על השווי הריאלי של הנכס. לסיכום, רכישת נדל"ן בארה"ב עשויה להיות עסקה כדאית למי שלא מצפה להכנסות מיידיות ומוכן להמתין עד להתאוששות שוק הנדל"ן בארה"ב. בנוסף, מדובר בעסקה מורכבת הכרוכה בסיכונים ויש לנהוג במשנה זהירות. נכתב על ידי מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI