דף הבית

נדל"ן ומקרקעין

פרסום המאמר באתרך

באפשרותך לפרסם את המאמר הזה באתרך בכפוף לתנאי השימוש .בפרסום המאמר עליך להקפיד על הכללים הבאים: יש לפרסם את כותרת המאמר, תוכנו, וכן פרטים אודות כותב המאמר. כמו כן יש לכלול קישור לאתר מאמרים עסקיים ומקצועיים (http://www.portal-asakim.com).

בחזרה למאמר

כותרת המאמר:


תקציר המאמר:
מכירת דירה אינה פעולה יומיומית, אלא מהווה עסקה גדולה עבור מרבית אנשים, המבוצעת אחת למספר שנים. מאחר ועסקינן בעסקה בסכום גבוה, יש להקפיד על התנהלות נכונה, על-מנת שהעסקה תעבור באופן חלק וללא מכשולים. בסקירה זו נביא בפניכם מספר טיפים חיוניים בנושא של מכירת הדירה, לקראת חתימת חוזה המכר.

מילות מפתח:


קישור ישיר למאמר:


גירסת HTML:
<html> <head> <title>מכירת דירה – טיפים משפטיים מומלצים</title> <meta name="description" content="מכירת דירה אינה פעולה יומיומית, אלא מהווה עסקה גדולה עבור מרבית אנשים, המבוצעת אחת למספר שנים. מאחר ועסקינן בעסקה בסכום גבוה, יש להקפיד על התנהלות נכונה, על-מנת שהעסקה תעבור באופן חלק וללא מכשולים. בסקירה זו נביא בפניכם מספר טיפים חיוניים בנושא של מכירת הדירה, לקראת חתימת חוזה המכר."> <meta name="keywords" content="מכירת דירה,עורך דין למקרקעין,עורכי דין,"> <meta name="expires" CONTENT="never"> <meta name="language" CONTENT="hebrew"> <meta name="distribution" CONTENT="Global"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1255"> </title> <body dir="rtl"> <h1>מכירת דירה – טיפים משפטיים מומלצים</h1><br/> <br/><strong>נכתב על ידי: <a title="מכירת דירה – טיפים משפטיים מומלצים" href="http://www.portal-asakim.com/Authors//Author1625.aspx ">עמית ורד עו"ד נוטריון ומגשר</a></strong><br/> <br/><p>מכירת דירה – טיפים משפטיים מומלצים</p> <p>כללי</p> <p>מכירת דירה אינה פעולה יומיומית, אלא מהווה עסקה גדולה עבור מרבית אנשים, המבוצעת אחת למספר שנים. מאחר ועסקינן בעסקה בסכום גבוה, יש להקפיד על התנהלות נכונה, על-מנת שהעסקה תעבור באופן חלק וללא מכשולים. בסקירה זו נביא בפניכם מספר טיפים חיוניים בנושא של מכירת הדירה, לקראת חתימת חוזה המכר.</p> <p>בדיקת חבויות מיסוי מקרקעין</p> <p>על-פי חוק מיסוי מקרקעין, כל אדם שמוכר דירת מגורים מחויב לשלם לאוצר המדינה מס הקרוי מס שבח, אלא אם כן הוא זכאי לפטור. לכן, אחת הבדיקות החשובות ביותר אותן על מוכר של דירה לבצע טרם <a href="http://www.amitvered.co.il/%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94"><strong>מכירת דירה</strong></a>, היא בדיקת נושא מיסוי השבח, כדי לוודא האם הוא יוכל לנצל פטור.</p> <p>מדוע זה כל כך חשוב? המדינה מאפשרת, כאמור, פטורים מסוימים ממס שבח. לדוגמא, אדם שיש ברשותו דירה אחת במהלך 4 שנים אחרונות ולא מכר דירה בשנה וחצי האחרונה יהא זכאי לפטור מלא. לכן, חשוב לוודא מבחינתו שמועד חתימת החוזה יהיה לאחר חלוף 18 חודשים ולא אפילו שבוע קודם-לכן, אחרת לא ייהנה מפטור.</p> <p align="right">קיימים פטורים רבים ונושא המיסוי מורכב, ולכן חשוב להיוועץ עם עו"ד המומחה ספציפית לתחום של מיסוי מקרקעין.</p> <p>בדיקת היתר בניה</p> <p>במידה וביצעתם או שיש חשש בלבכם שבנכס הנמכר יש חריגות בניה או שימושים חורגים כל שהם, רצוי לבדוק מול הועדה המקומית של הרשות המקומית את נושא היטל ההשבחה. זהו חיוב שעשוי להגיע לסכומים גבוהים, אם חל, כאשר לרוב מקובל שהמוכר יישא בו עד מועד חתימת חוזה, ולכן יש לקחת זאת בחשבון ולוודא מראש, טרם חתימת חוזה מכירת דירה.</p> <p>היטל השבחה מחייבים בגין תוכנית (תב"ע) שנכנסה לתוקף מאז שקניתם את הדירה ועד מועד מכירתה על-ידכם. כמו כן, יתכנו חיובי אגרות שונים לאשות המקומית (למשל: אגרת תיעול, ביוב, סלילת כבישים, וכו'). כדי למנוע הפתעות, ניתן בבדיקה פשוטה יחסית לבדוק האם על הדירה שלכם יחולו חיובי היטלים כאמור לעיל, אן לאו, עוד טרם העסקה.</p> <p>שכרו שירותיו של עורך דין מקרקעין מומחה</p> <p>עסקת מכירת דירה עשויה להיות מורכבת. יש צורך לוודא שהחוזה של מכירת הדירה מגן עליכם, וכי תקבלו את כל התשלומים במועד, וכן להכניס בחוזה מכירת דירה מנגנוני הגנה משפטיים למקרה שהקונה יפר את החוזה, כדי שלא תעמדו אל מול שוקת שבורה. עורך דין למקרקעין מומחה יוכל ללוות אתכם בבטחה ולסגור עבורכם את כל הפינות הנדרשות, כדי להקטין סיכונים הכרוכים בעסקה, ככל הניתן, והעסקה תעבור באופן החלק ביותר.</p> <p>מומלץ, כי תשכרו שירותי של עורך דין מקרקעין מומחה, בעל ניסיון וידע רב בעסקאות מכירת דירה. אל תחסכו ותתפתו לחפש את עורך הדין הזול ביותר. זכרו, מה שבזדול עלול לעלות לכם בהמשך ביוקר...</p> <p>שיהיה בהצלחה!</p> <p>מאמר זה הינו בחסות אתר: <a href="http://www.amitvered.co.il/"><strong>www.amitvered.co.il</strong></a></p> <p>להסרת כל ספק, האמור לעיל מהווה הנחיות למידע כללי ולא ייעוץ משפטי מחייב. לפני כל פעולה יש להיוועץ באופן אישי עם עורך דין מקרקעין.</p> <br/><br/> <strong><u>פרטים אודות כותב המאמר</u></strong> <br/> <p><p>הכותב הינו בעלים של משרד עורכי דין נוטריון וגישור בראשון לציון</p></p> <br/><a href="http://www.portal-asakim.com"> מקור המאמר: אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים</a>

גירסת טקסט:
מכירת דירה – טיפים משפטיים מומלצים מכירת דירה – טיפים משפטיים מומלצים כללי מכירת דירה אינה פעולה יומיומית, אלא מהווה עסקה גדולה עבור מרבית אנשים, המבוצעת אחת למספר שנים. מאחר ועסקינן בעסקה בסכום גבוה, יש להקפיד על התנהלות נכונה, על-מנת שהעסקה תעבור באופן חלק וללא מכשולים. בסקירה זו נביא בפניכם מספר טיפים חיוניים בנושא של מכירת הדירה, לקראת חתימת חוזה המכר. בדיקת חבויות מיסוי מקרקעין על-פי חוק מיסוי מקרקעין, כל אדם שמוכר דירת מגורים מחויב לשלם לאוצר המדינה מס הקרוי מס שבח, אלא אם כן הוא זכאי לפטור. לכן, אחת הבדיקות החשובות ביותר אותן על מוכר של דירה לבצע טרם מכירת דירה, היא בדיקת נושא מיסוי השבח, כדי לוודא האם הוא יוכל לנצל פטור. מדוע זה כל כך חשוב? המדינה מאפשרת, כאמור, פטורים מסוימים ממס שבח. לדוגמא, אדם שיש ברשותו דירה אחת במהלך 4 שנים אחרונות ולא מכר דירה בשנה וחצי האחרונה יהא זכאי לפטור מלא. לכן, חשוב לוודא מבחינתו שמועד חתימת החוזה יהיה לאחר חלוף 18 חודשים ולא אפילו שבוע קודם-לכן, אחרת לא ייהנה מפטור. קיימים פטורים רבים ונושא המיסוי מורכב, ולכן חשוב להיוועץ עם עו"ד המומחה ספציפית לתחום של מיסוי מקרקעין. בדיקת היתר בניה במידה וביצעתם או שיש חשש בלבכם שבנכס הנמכר יש חריגות בניה או שימושים חורגים כל שהם, רצוי לבדוק מול הועדה המקומית של הרשות המקומית את נושא היטל ההשבחה. זהו חיוב שעשוי להגיע לסכומים גבוהים, אם חל, כאשר לרוב מקובל שהמוכר יישא בו עד מועד חתימת חוזה, ולכן יש לקחת זאת בחשבון ולוודא מראש, טרם חתימת חוזה מכירת דירה. היטל השבחה מחייבים בגין תוכנית (תב"ע) שנכנסה לתוקף מאז שקניתם את הדירה ועד מועד מכירתה על-ידכם. כמו כן, יתכנו חיובי אגרות שונים לאשות המקומית (למשל: אגרת תיעול, ביוב, סלילת כבישים, וכו'). כדי למנוע הפתעות, ניתן בבדיקה פשוטה יחסית לבדוק האם על הדירה שלכם יחולו חיובי היטלים כאמור לעיל, אן לאו, עוד טרם העסקה. שכרו שירותיו של עורך דין מקרקעין מומחה עסקת מכירת דירה עשויה להיות מורכבת. יש צורך לוודא שהחוזה של מכירת הדירה מגן עליכם, וכי תקבלו את כל התשלומים במועד, וכן להכניס בחוזה מכירת דירה מנגנוני הגנה משפטיים למקרה שהקונה יפר את החוזה, כדי שלא תעמדו אל מול שוקת שבורה. עורך דין למקרקעין מומחה יוכל ללוות אתכם בבטחה ולסגור עבורכם את כל הפינות הנדרשות, כדי להקטין סיכונים הכרוכים בעסקה, ככל הניתן, והעסקה תעבור באופן החלק ביותר. מומלץ, כי תשכרו שירותי של עורך דין מקרקעין מומחה, בעל ניסיון וידע רב בעסקאות מכירת דירה. אל תחסכו ותתפתו לחפש את עורך הדין הזול ביותר. זכרו, מה שבזדול עלול לעלות לכם בהמשך ביוקר... שיהיה בהצלחה! מאמר זה הינו בחסות אתר: www.amitvered.co.il להסרת כל ספק, האמור לעיל מהווה הנחיות למידע כללי ולא ייעוץ משפטי מחייב. לפני כל פעולה יש להיוועץ באופן אישי עם עורך דין מקרקעין. נכתב על ידי הכותב הינו בעלים של משרד עורכי דין נוטריון וגישור בראשון לציון מקור המאמר:אתר מאמרים עסקיים ומקצועיים http://www.portal-asakim.com
בחזרה למאמר

לכותבי מאמרים

התחבר הרשמה למערכת שחזור סיסמה

מאמרים בקטגוריות
אימון אישי
אינטרנט והחיים ברשת
בידור ופנאי
ביטוח
בית משפחה וזוגיות
בניין ואחזקה
הודעות לעיתונות
חברה, פוליטיקה ומדינה
חוק ומשפט
חינוך ולימודים
מדעי החברה
מדעי הטבע
מדעי הרוח
מחשבים וטכנולוגיה
מיסים
מתכונים ואוכל
נשים
ספורט וכושר גופני
עבודה וקריירה
עיצוב ואדריכלות
עסקים
פיננסים וכספים
קניות וצרכנות
רוחניות
רפואה ובריאות
תחבורה ורכב
תיירות ונופש

שיווק באינטרנט על ידי WSI